ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngay sau khi lãi suất thế chấp tăng vọt lên 6%, Charlie Alvarez đã rao bán căn nhà ở South Carolina của mình vào Tháng Bảy, năm 2022. Anh ấy lo lắng rằng rao bán nhà sau khi lãi suất thế chấp tăng vọt, anh ấy sẽ bỏ lỡ cơ hội bán được giá cao ngất ngưởng vào đỉnh điểm của bùng nổ nhà ở do đại dịch chỉ vài tháng trước đó.
“Ban đầu, tôi nghĩ rằng chúng tôi sẽ gặp vấn đề, tôi kỳ vọng sẽ bán với giá $350,000… Nhưng, chúng tôi niêm yết căn nhà trên thị trường chưa đầy một tuần và nhận được một lời đề nghị,” Alvarez nói với Fortune.
Alvarez cuối cùng đã bán được với $465,000 cho căn nhà hai tầng “kiểu craftman” ở Taylors, South Carolina. Cao hơn 95% so với $238,500 đã trả vào năm 2015.
Ngay cả khi tình trạng “lạnh nhạt” đang diễn ra khiến giá nhà ở Mỹ giảm một chút so với mức đỉnh của đại dịch, hầu hết người Mỹ vẫn sẵn sàng mua nhà. Trên thực tế, trong số 46 tiểu bang được CoreLogic theo dõi, 42 tiểu bang có mức vốn chủ sở hữu nhà trung bình tăng từ quý 4 năm 2021 đến quý 4 năm 2022. Chỉ có California, Idaho, Utah và Washington có mức vốn chủ sở hữu trung bình giảm trong cùng khoảng thời gian đó.
“Cũng như giá nhà ở Mỹ tăng trưởng chậm đều đặn trong những tháng cuối năm 2022, xu hướng vốn sở hữu nhà ở tự nhiên cũng giảm theo. Trong quý 4 năm 2022, trung bình người đi vay kiếm được khoảng $14,300 từ vốn chủ sở hữu so với năm trước, so với mức $63,100 kiếm được trong quý đầu tiên của năm 2022,” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, chia sẻ với Fortune.
Trung bình chủ nhà ở Florida có mức tăng nhiều nhất, với vốn chủ sở hữu trung bình tăng $49,032 trong khoảng thời gian từ quý 4 năm 2021 đến quý 4 năm 2022. Trong khi đó, chủ nhà ở Idaho chứng kiến mức giảm lớn nhất, với vốn chủ sở hữu trung bình giảm $21,352 trong cùng khoảng thời gian đó.
Tính đến Tháng Hai, 2/3 thị trường nhà ở những nơi Zillow theo dõi đã chứng kiến giá nhà giảm so với mức đỉnh năm 2022. Tuy nhiên, chỉ có 39 trong số 400 thị trường lớn nhất ở Mỹ chứng kiến giá nhà giảm hơn 5%. Hầu như tất cả những thị trường bị ảnh hưởng nặng nề đều ở miền Tây.
Hepp viết: “Mặc dù lợi nhuận từ vốn chủ sở hữu giảm vào cuối năm 2022 do giá nhà giảm ở một số nơi, nhưng trung bình các chủ nhà ở Mỹ vẫn có vốn sở hữu nhà khoảng $270,000, nhiều hơn so với khi bắt đầu đại dịch. Ngay cả ở Idaho, nơi những người đi vay dễ bị tổn thất nhất, chủ nhà điển hình vẫn có khoảng $250,000 trong vốn sở hữu nhà còn lại.”
Xin nhấn mạnh: Những khoản tăng vốn chủ sở hữu hàng năm này không có nghĩa là thị trường nhà ở Mỹ đã quay trở lại “chế độ bùng nổ.”
Trên thực tế, hầu hết tất cả các khoản lãi vốn chủ sở hữu này đều xảy ra trong vài tháng đầu năm 2022, khi đại dịch đẩy giá nhà tăng 41% trong khoảng thời gian từ Tháng Ba, năm 2020 đến Tháng Sáu, năm 2022. (Ng.Tr) [kn]
