ORANGE COUNTY, California (NV) (NV) – Sự sụp đổ của ba ngân hàng hồi giữa Tháng Ba đã gây ra những cơn “địa chấn” cho nền kinh tế vốn đã mong manh. Liệu nó có tác động đến thị trường địa ốc?
“Sự sụp đổ của ngân hàng Silicon Valley Bank (SVB), cùng với một vài ngân hàng khác, có nghĩa là Fed không thể quá mạnh tay trong việc tăng lãi suất ngắn hạn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết. “Do đó, lãi suất thế chấp sẽ giảm.”
Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp đã tăng đều đặn trong những tuần gần đây, với khoản vay có lãi suất cố định 30 năm đạt 6.73% vào tuần trước.
Fed đã thực hiện một loạt các đợt tăng lãi suất mạnh mẽ trong vài tháng qua. Khiến người mua nhà đã phải đối mặt với những khó khăn về khả năng chi trả, vì lãi suất lên gần gấp đôi của năm trước.
Nhưng kể từ giữa Tháng Ba, lãi suất thế chấp đã giảm khoảng 50 điểm cơ bản so với tuần trước. Yun nói rằng khi thị trường tài chính hoảng loạn, các nhà đầu tư thường chuyển tiền sang các loại hình tài sản an toàn hơn, xu hướng là trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ. Lãi suất thế chấp gần đây biến động theo chiều hướng giảm của lợi suất trái phiếu kho bạc.
“Lĩnh vực nhà ở hầu như luôn phản ứng với việc giảm lãi suất thế chấp, đặc biệt là khi nền kinh tế có thêm việc làm,” Yun nói. “Và nếu lãi suất giảm xuống nữa, nhiều người mua nhà chắc chắn sẽ tiếp tục tham gia vào thị trường,” ông nói thêm.
Sụp đổ ngân hàng châm ngòi cho sự hoảng loạn
Thứ Sáu tuần trước, việc SVB đóng cửa đã trở thành vụ phá sản ngân hàng lớn thứ hai trong lịch sử và lớn nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008. Ngân hàng được biết đến là nơi hỗ trợ lớn cho các công ty khởi nghiệp công nghệ.
Khoảng 15% các khoản vay trong danh mục đầu tư của SVB là các khoản thế chấp nhà ở và thương mại, The Real Deal đưa tin. Signature Bank và Silvergate Capital, cả hai đều là công ty cho vay lớn trong lĩnh vực tiền điện tử, cũng vừa phải đóng cửa.
Để giúp tránh bị hoảng loạn hàng loạt, Fed, công ty Bảo Hiểm Tiền Gửi Liên Bang (FDIC) và Bộ Tài Chính Hoa Kỳ đã tạo ra một chương trình khẩn cấp để ngăn chặn tất cả các khoản tiền gửi bằng cách sử dụng quyền cho vay khẩn cấp của Fed. Điều đó đã cấp cho người gửi tiền toàn quyền truy cập vào tiền của họ và các cơ quan này tuyên bố sẽ bảo đảm toàn vẹn tiền gửi của mọi người.
Thông thường, các ngân hàng chỉ đảm bảo tối đa $250,000 cho mỗi danh mục sở hữu tài khoản thông qua FDIC, một cơ quan được thành lập vào năm 1933 sau hàng nghìn vụ đổ vỡ của ngân hàng. Trong trường hợp này, hành động của chính phủ liên bang nhằm hỗ trợ tiền không có bảo hiểm được coi là một bước bất thường.
Tổng Thống Joe Biden đã đưa ra lời cam kết với người Mỹ rằng những ngân hàng là an toàn. Ông tuyên bố sẽ “tăng cường giám sát và làm đúng quy định của các ngân hàng lớn hơn để chúng ta không bị rơi vào tình huống này một lần nữa.”
Trong khi đó, sự sụp đổ của ngân hàng có thể gửi một dấu hiệu xấu sắp tới với ngành công nghệ.
Yun cho biết: “Một số doanh nghiệp phụ thuộc vào nguồn vốn từ SVB có thể thiếu vốn để tiếp tục kinh doanh hoặc phải cắt giảm chi phí.”
Ông cho biết thêm: “Có thể có sa thải, đặc biệt là ở một vài công ty công nghệ ở California. Thị trường nhà ở địa phương có thể bị khó khăn theo tình trạng mất việc. Nhưng trên toàn quốc, Yun nói, “nhiều nhà sẽ tham gia thị trường hơn, bởi vì lãi suất thế chấp xuống thấp hơn.” (Ng.Tr) [kn]
