DALLAS, Texas (NV) – Giá trung vị (median) của một căn nhà ở Dallas-Fort Worth đã giảm 1% trong Tháng Ba so với một năm trước, đây là lần đầu tiên giá nhà ở D-FW giảm theo năm kể từ khi khởi đầu đại dịch làm chao đảo thị trường nhà, báo The Dallas Morning News cho hay.
Theo báo cáo mới nhất từ Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc Texas của Đại Học Texas A&M và từ Hệ Thống Thông Tin Địa Ốc North Texas, các địa ốc viên ở Dallas-Fort Worth đã bán được 8,028 căn nhà biệt lập trong Tháng Ba, xấp xỉ doanh số của Tháng Ba, năm 2022.
Báo cáo bao gồm cả nhà xây mới và nhà sẵn có được niêm yết trên dịch vụ đa niêm yết (MLS) được địa ốc viên niêm yết sử dụng, nhưng không bán nhà trực tiếp thông qua các công ty xây dựng. Các công ty xây dựng cũng đang phải đối mặt với nhu cầu ít hơn, nhưng phân tích gia chiến lược nhà ở cho thấy hoạt động bán hàng từ đầu năm nay tốt hơn dự kiến.
Giá nhà trung vị đã giảm từ $400,000 xuống còn $394,900 trong năm ngoái, nhưng sẽ cần có nhiều điều chỉnh nữa mới có thể trở lại mức trước đại dịch. Giá nhà trung vị trong Tháng Ba năm nay cao hơn khoảng 40% (hay $113,000) so với cách đây ba năm.
Lần cuối giá nhà ở địa phương giảm nhẹ theo năm là vào thời điểm Tháng Năm, năm 2020, theo dữ liệu của Texas A&M.
Trong số bốn quận hạt chính ở miền Bắc Texas, Quận Denton chứng kiến hoạt động kinh doanh tăng mạnh nhất với số lượng giao dịch cao hơn 16% so với một năm trước. Collin cũng báo cáo mức tăng hai con số là 10% trong khi Dallas và Tarrant giảm.
Giá nhà ở cả bốn quận lớn đều giảm, nhưng giá nhà cao ngất ngưởng tương đối ở Collin giảm nhiều nhất.
Dallas-Fort Worth chỉ có 2.1 tháng nguồn cung ứng trong Tháng Ba, thấp hơn đáng kể so với nguồn cung sáu tháng mà một thị trường cân bằng giữa người mua và người bán cần có. Theo dữ liệu của Texas Realtor, vào năm ngoái, khu vực trung tâm thành phố này có thị trường nhà ở thắt chặt nhất tiểu bang, đánh bại Austin.
Hành động của Fed đẩy lãi suất thế chấp cao hơn khiến tiếp tục đẩy lùi doanh số bán nhà. Theo Freddie Mac, lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm trung bình là 6.28% tính đến ngày 6 Tháng Tư, tăng từ 4.72% của một năm trước.
Với ít người mua chuyển nhà hơn, nhà rao bán nằm ở trên thị trường lâu hơn, hiện nay là 60 ngày so với 25 ngày của một năm trước. Dẫn đến hàng tồn kho ngày càng nhiều, với hơn 15,000 căn nhà, nhiều hơn khoảng 8,700 căn nhà so với Tháng Ba năm ngoái.
Chỉ số giá nhà Case-Shiller cho thấy Tháng Giêng là tháng thứ bảy liên tiếp giá giảm so với tháng liền kề trước đó ở D-FW.
Chỉ số cũng cho thấy giá nhà ở các thành phố miền Nam vẫn tăng mạnh nhất từ năm này sang năm khác, đứng đầu là Miami, Tampa và Atlanta. (Ng.Tr) [kn]
