ORANGE COUNTY, Californnia (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ khởi động với sự bắt đầu vững chắc trong năm nay khi giá nhà bắt đầu tăng, theo Business Insider.
Giá nhà tăng, “nhưng không nhất thiết là bởi vì người mua đã quay trở lại.” Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của CoreLogic, cho biết lãi suất thế chấp cao đã khiến những người định bán nhà không muốn bán nhà hiện tại của họ, khiến nhà trên thị trường khan hiếm và đẩy nhu cầu tăng cao hơn.
Vào Tháng Tư, giá nhà biệt lập đã tăng 2% so với năm trước và tăng 1.2% so với tháng trước, theo ” Chỉ số giá nhà” của CoreLogic. Hepp cho biết thêm, mức tăng này cao hơn mức trung bình hàng tháng theo mùa (0.9%).
Giá nhà quốc gia dự trù sẽ tăng 4% trong năm nay. Nhưng không phải tất cả các thị trường đều tuân thủ theo mức trung bình này. Trên thực tế, giá nhà khác nhau tuỳ theo vùng.
Hepp cho biết trong những ngày đầu phong tỏa, một số thị trường chứng kiến giá nhà tăng nhanh trong khi những thị trường khác lại có mức giảm đến hai con số.
Nhiều người di cư từ các thị trường và thành phố đắt tiền ở miền Tây đến các nơi giá cả phải chăng hơn. Và giờ đây các thị trường chứng kiến giá trị nhà tăng nhanh chóng đang cân bằng lại để phù hợp hơn với thu nhập ở những khu vực đó.
Hepp nói: “Khi nhìn về dài hạn, giá nhà có xu hướng quay trở lại tốc độ tăng trưởng của thu nhập. Và bất cứ khi nào gặp tình huống mà mức tăng giá nhà vượt quá mức tăng thu nhập, thì có khả năng thị trường sẽ điều chỉnh lại ở một thời điểm nào đó. Bởi vì nếu mọi người không đủ tiền mua nhà ở những thị trường đó, mua bán đình trệ. Điều đó có nghĩa là giá nhà sẽ giảm.”
Mặt khác, những thị trường từng trải qua đợt giảm giá mạnh dự trù sẽ quay trở lại, đặc biệt là những nơi có lượng nhà tồn kho thấp, bà nói.
Dữ liệu được lấy từ HPI của CoreLogic, đo lường sự thay đổi hàng năm về giá trị nhà ở một gia đình dựa trên dữ liệu từ hơn 400 thành phố của Mỹ. Từ đó đưa ra danh sách kỳ vọng những đô thị giá nhà khả năng sẽ tăng.
Ngoài ra, năm khu vực đô thị dưới đây có xác suất cao nhất chứng kiến giá nhà giảm trong 12 tháng tới.
1. Lakeland – Winter Haven, Florida
2. Provo – Orem, Utah
3. North Port – Sarasota – Bradenton, Florida
4. Cape Coral – Fort Myers, Florida
5. Port St. Lucie, Florida
“Ở những thị trường này, chúng tôi thấy mức giá vượt quá mức thu nhập của người dân địa phương rất đáng kể. Và điều đó làm tăng nguy cơ giảm giá trong tương lai,” Hepp nói.
Cuối cùng, trong khi lãi suất thế chấp còn khó lường, Hepp nói rằng có khả năng đã đạt đỉnh trong năm nay. CoreLogic hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm dần trong thời gian còn lại của năm xuống còn khoảng 5.8% nếu tỷ lệ lạm phát tiếp tục giảm, bà nói. (Ng.Tr)[kn]
