ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiện lạm phát đang giảm dần, có hy vọng rằng lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống ngưỡng 5% vào năm 2024.
Theo tạp chí Forbes, mức lãi suất thấp hơn này sẽ khiến việc vay mua nhà trở nên rẻ hơn, nhưng có thể sẽ khiến thị trường nhà ở trở nên khắc nghiệt hơn với nhiều người mua nhà lần đầu. Bởi vì việc giảm lãi suất thế chấp sẽ làm tăng nhu cầu, và nhu cầu nhiều hơn mà không có thêm nguồn cung ứng là một công thức cho sự cạnh tranh.
Giống như năm 2021, đã chứng kiến sự gia tăng đột biến trong các cuộc chiến đấu thầu, với việc một căn nhà thông thường bán được giá cao hơn giá chào bán trong thời gian ngắn kỷ lục. Những người mua lần đầu nên chuẩn bị tương lai đầy cam go phía trước khi lạm phát giảm xuống.
Lạm phát kìm hãm thị trường nhà đất
Lạm phát chủ yếu ảnh hưởng đến người mua nhà thông qua lãi suất thế chấp. Khi lãi suất thế chấp tăng, người mua phải trả tiền thế chấp hàng tháng cao hơn để mua được căn nhà có cùng giá. Chỉ mỗi lạm phát thôi đã có thể làm tăng lãi suất thế chấp. Huống hồ gì các hành động của Fed cũng tác động đến lãi suất thế chấp.
Khi lạm phát cao, những người cho vay phải tăng lãi suất thế chấp, nếu không các khoản cho vay của họ sẽ trở nên mất giá trị. Chẳng hạn, giả sử một người đi vay có khoản thế chấp lãi suất cố định với khoản thanh toán hàng tháng là $1,000 mỗi tháng. Nếu lạm phát là 5%, thì $1,000 một năm kể từ bây giờ chỉ đáng giá $950 theo giá trị ngày nay. Tuy nhiên, nếu lạm phát là 2%, thì $1,000 một năm kể từ bây giờ trị giá $980 ngày nay. Do đó, người cho vay dễ cho vay hơn khi lạm phát thấp.
Một cách khác mà lạm phát ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp là thông qua các hành động của Fed. Khi Fed tăng lãi suất quỹ liên bang trong cuộc chiến chống lạm phát, những người cho vay phải tăng lãi suất thế chấp để bù đắp chi phí vay bị tăng lên của họ.
Nhiều cạnh tranh đang đến
Giả sử lạm phát suy yếu và nền kinh tế vẫn ở trong tình trạng tốt. Lãi suất thế chấp có thể giảm từ 7% xuống khoảng 5% vào năm 2024. Với kịch bản đó, nhiều người mua nhà tiềm năng sẽ quay trở lại thị trường. Nhưng thật không may, điều đó sẽ không đủ hấp dẫn để thúc đẩy hầu hết các chủ nhà bán. Một chủ nhà đang muốn chuyển đến một căn nhà có cùng giá hoặc đắt hơn căn nhà hiện tại của họ sẽ phải chi thêm hàng trăm đô la mỗi tháng cho khoản thế chấp và trả phí địa ốc tới 6% giá trị căn nhà của họ.
Những thị trường đắt đỏ như San Francisco và Seattle sẽ có nhiều chủ nhà sẵn sàng bán hơn. Những người bán nhà đó có thể sử dụng vốn chủ sở hữu của họ để tự tin cạnh tranh bằng tiền mặt khi mua một căn nhà giá thấp hơn ở một nơi hợp túi tiền hơn. Do đó, sự cạnh tranh sẽ gia tăng nhiều nhất ở các điểm đến di cư nóng như Phoenix và Tampa, nơi mà giá nhà vẫn còn tương đối rẻ.
Tiền mặt vẫn sẽ làm “trùm”
Khi số lượng người mua tăng lên mà người bán thì không, sự cạnh tranh trên thị trường nhà đất sẽ ngày càng gay gắt. Khi người bán giành lại thế thượng phong, họ sẽ dễ từ chối các giá thầu với khoản trả trước thấp và chọn người mua bằng tiền mặt.
Khi cạnh tranh gia tăng, người bán sẽ thích những người mua rủng rỉnh tiền mặt, những người bỏ qua kiểm tra nhà và các khoản dự phòng tài chính. Nhà sẽ không nhất thiết phải bán tức thì với giá cao hơn.
Tuy nhiên, những người mua lần đầu sẽ khó cạnh tranh hơn. Cũng giống như năm 2021, việc những căn nhà được bán trong thời gian ngắn kỷ lục, với nhiều lượt đặt mua, với giá cao hơn hàng chục nghìn đô la so với giá chào bán sẽ trở thành tiêu chuẩn.
Mua bây giờ hay mua sau?
Người mua nhà nên chuẩn bị tinh thần cho những động lực thay đổi trong thị trường nhà ở. Thị trường nhà ở lúc này không dễ dàng, nhưng ít nhất người bán sẵn sàng nhượng bộ và chấp nhận các đề nghị trả trước thấp.
Trong tương lai, người mua sẽ phải quyết định nhanh chóng và đặt giá thầu mạnh mẽ để thành công. Mặc dù lãi suất thế chấp có thể sẽ thấp hơn trong tương lai, nhưng những người mua nhà lần đầu có thể nên mua ngay bây giờ trước khi độ cạnh tranh gia tăng. Bởi vì chủ nhà có thể tái cấp vốn cho các khoản thế chấp của họ trong tương lai, mua ngay bây giờ và tận dụng lãi suất thế chấp thấp trong tương lai có thể là chiến lược tốt nhất. (Ng.Tr)[kn]
