ORANGE COUNTY, California (NV) – Dù lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng nhưng giá bán vẫn cho thấy thị trường đang rất nóng. Hiện tại, giá bán nhà biệt lập trung vị (median) là hơn $412,000, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Vào Tháng Giêng, năm 2023, nhà có giá trung vị là $365,400.
Trong khi các thành phố ven biển nhận được nhiều quan tâm thì các thị trấn ở miền Trung lại có giá cả phải chăng nhất. Các tiểu bang có những vùng có giá rẻ nhất để sinh sống bao gồm Texas, Indiana và Ohio.
Theo tạp chí Forbes, với thị trường nhà ở nóng sốt, khó để tìm được một căn nhà với ngân sách hợp lý. Dưới đây là những thành phố tốt nhất có thể mua nhà với giá dưới $200,000.
1-Wichita Falls, Texas
Theo NAR, giá trị nhà trung bình ở Wichita Falls, Texas là $176,400. Giá trung bình tăng so với năm trước, nhưng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại.
So với thu nhập, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng ở Wichita Falls là một trong những khoản rẻ nhất ở Mỹ, theo NAR. Người dân phải trả dưới 10% thu nhập cho các khoản thanh toán thế chấp so với hơn 23% ở Mỹ.
Theo dữ liệu tổng hợp bởi thành phố và Niche, mặc dù hầu hết người dân cho biết họ cảm thấy an toàn nhưng tội phạm ở Wichita Falls vẫn cao hơn so với phần còn lại của Mỹ. Các vụ tấn công, đột nhập và trộm cắp (bao gồm cả trộm xe cơ giới) đều cao hơn mức trung bình ở Mỹ.
2-South Bend, Indiana
Theo NAR, giá nhà trung vị hiện tại ở khu vực South Bend, Indiana là $183,000, khiến nơi đây trở thành một trong những thị trường nhà ở giá rẻ nhất ở Mỹ. Giá nhà đang tiếp tục tăng ngay cả khi tốc độ tăng trưởng quốc gia đã chậm lại. Tại đây, cư dân chỉ trả 8.8% thu nhập cho khoản thanh toán thế chấp hàng tháng.
Việc làm ở South Bend rất dồi dào, mặc dù tỷ lệ thất nghiệp cao hơn một chút so với phần còn lại của Mỹ. Theo dữ liệu của Niche, tội phạm cao hơn nhiều so với mức trung bình quốc gia, với các vụ hành hung và giết người cao gấp bốn lần mức trung bình quốc gia.
Theo NAR, vào lúc này có thể mua một căn nhà với giá $156,000 ở Toledo. Giá nhà đã tăng so với thời điểm này năm ngoái và thậm chí ba năm trước, nhưng tốc độ tăng trưởng đang chậm lại và phù hợp với xu hướng chung.
Tỷ lệ thất nghiệp ở Toledo cao hơn mức trung bình quốc gia, nhưng mức lương đủ cao để mua được nhà. Theo NAR, chỉ 7.8% thu nhập hàng tháng được dùng để thanh toán thế chấp.
Mặc dù hầu hết cư dân nói rằng họ cảm thấy an toàn ở đây, nhưng theo dữ liệu của Niche, tội phạm ở Toledo cao hơn nhiều so với phần còn lại của Mỹ. Các vụ tấn công và giết người cao gần gấp bốn lần mức trung bình quốc gia, đồng thời tấn công tình dục, cướp giật, trộm xe cơ giới và trộm cắp cũng có xu hướng cao hơn mức trung bình quốc gia.
4-Topeka, Kansas
Theo NAR, những căn nhà ở Topeka, Kansas có giá trung bình là $176,100, tăng hơn 26% trong ba năm qua nhưng vẫn được bán với giá chỉ bằng một phần nhỏ so với mức trung bình quốc gia. Tỷ lệ thất nghiệp thấp hơn mức trung bình ở Topeka, nhưng tỷ lệ này đã tăng kể từ năm ngoái.
Các chủ nhà ở Topeka đang chỉ trả 8.7% tiền lương cho các khoản thế chấp của mình, nhiều hơn một chút so với thời điểm này năm ngoái nhưng thấp hơn nhiều so với tỷ lệ quốc gia là 23%. Theo dữ liệu của Niche, mặc dù hầu hết người dân cảm thấy an toàn ở đây, nhưng tỷ lệ tội phạm ở Topeka lại cao gấp đôi so với trung bình quốc gia.
5-Montgomery, Alabama
Theo NAR, giá nhà trung bình ở Montgomery, Alabama là $185,400. Con số này tăng hơn 27% trong khoảng thời gian ba năm, nhưng giá giảm nhẹ so với quý trước.
Tỷ lệ thất nghiệp của Montgomery là 2.1% và tiếp tục được cải thiện, giảm từ mức 2.7% một năm trước. Theo dữ liệu của NAR, hơn 10% tiền lương sẽ được dùng để thanh toán thế chấp ở Montgomery.
Hầu hết cư dân thừa nhận cảm thấy an toàn ở Montgomery, nhưng tỷ lệ giết người và trộm cắp cao hơn gấp đôi mức trung bình quốc gia. Theo dữ liệu do Niche tổng hợp, các vụ tấn công, cướp và trộm cắp cũng cao hơn ở Montgomery so với khắp đất nước. (Ng.Tr)[kn]
