ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường địa ốc nhìn chung vẫn không thuận lợi cho cả người mua lẫn người bán, nhưng có một số bằng chứng cho thấy sự thay đổi có thể sắp xảy ra. Dữ liệu mới cho thấy ở một số khu vực đô thị lớn của Mỹ, việc giảm giá nhà đang diễn ra mạnh mẽ, theo “Money.com.”
Trang “Realtor.com” cho thấy tỷ lệ nhà giảm giá để bán đã tăng lên kể từ năm ngoái ở một số đô thị. Một bất ngờ thú vị đi ngược lại xu hướng gần đây đối với những người đang cố gắng tìm mua nhà trong một thị trường khắc nghiệt.
Dù báo cáo không đưa ra nhiều tin tốt cho bức tranh địa ốc quốc gia, như giá nhà tăng 0.4% kể từ Tháng Chín, năm 2022 và lượng hàng tồn kho giảm 4% so với cùng kỳ. Nhưng tùy thuộc vào nơi bạn sống, câu chuyện có thể khác.
Trong số 50 khu vực đô thị lớn nhất ở Mỹ, 14 khu vực đã chứng kiến tỷ lệ giảm giá nhà để bán tăng lên kể từ Tháng Chín năm ngoái. Ở những đô thị đó, tỷ lệ nhà được giảm giá so với toàn bộ kho nhà của đô thị đó đã tăng lên qua từng năm.
Ví dụ, Memphis, tiểu bang Tennessee đứng đầu danh sách. Tỷ lệ nhà giảm giá trong số địa ốc của Memphis đạt tổng cộng 22.6% nhờ mức tăng 6 điểm phần trăm kể từ Tháng Chín năm ngoái, khiến khu vực này trở thành khu vực đô thị có mức giảm giá nhà tăng nhiều nhất so với cùng kỳ năm trước.
Dưới đây là danh sách những đô thị có mức giảm giá nhà tăng mạnh nhất kể từ năm ngoái của Realtor.com.
1-Memphis, Tennessee
2-Indianapolis, Indiana
3-San Antonio, Texas
4-Louisville, Kentucky
5-St. Louis, Missouri
6-Cincinnati, Ohio
7-Birmingham, Alabama
8-Columbus, Ohio
9-Oklahoma City, Oklahoma
10-Richmond, Virginia
11-Kansas City, Missouri
12-Virginia Beach, Virginia
13-Baltimore, Maryland
14-Minneapolis, Minnesota
Lúc này có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Những đô thị này phần lớn là cá biệt. Kể từ Tháng Chín, năm 2022, tỷ lệ nhà giảm giá trên toàn nước Mỹ đã giảm hơn 2%.
Nhưng điều này không có nghĩa là giá bán trung bình ở những thị trường này cũng giảm. Chỉ có hai trong số 14 đô thị lớn được liệt kê ở trên có giá nhà trung bình giảm kể từ năm ngoái, đó là Memphis và San Antonio, với giá giảm lần lượt là 2.1% và 2.8%.
Trong một thông cáo báo chí, Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” gọi sự gia tăng số lượng nhà giảm giá là “một sự nghỉ ngơi nhỏ đối với người mua ngoài các yếu tố mùa vụ thông thường khiến tuần đầu tiên của Tháng Mười trở thành tuần tốt nhất để mua nhà.”
Tuy nhiên, công ty nhanh chóng lưu ý rằng khả năng chi trả sẽ vẫn là mối lo ngại đối với người mua nhà. Lãi suất thế chấp đang ở mức cao nhất trong nhiều thập niên, lượng hàng tồn kho vẫn giảm do chủ sở hữu nhà bị mắc kẹt bởi lãi suất thế chấp thấp đang nhận và giá nhà vẫn gần mức đỉnh mà họ đạt được trong mùa Hè vừa qua. (Ng.Tr) [kn]
