ORANGE COUNTY, California (NV) – Với lãi suất thế chấp giảm, liệu giờ đây có phải là thời điểm tốt để mua nhà?
Lãi suất thế chấp cuối cùng đã giảm, làm hài lòng hầu hết những người có ý định mua nhà. Theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm giảm 25 điểm cơ bản xuống 7.61% từ mức 7.86%. Đây là mức giảm trong một tuần lớn nhất kể từ Tháng Bảy, năm 2022. Điều này xảy ra sau nhiều tuần lãi suất kỳ hạn 30 năm dao động quanh mức 8% và sau khi Fed tạm dừng tăng lãi suất vào ngày 1 Tháng Mười Một, có thể là nguyên nhân khiến lãi suất thế chấp giảm.
Theo trang “GOBankingRates,” liệu có phải lúc này là thời điểm tốt để mua nhà không? Và nếu vậy, người mua nhà có nên đặt niềm tin vào dịp Lễ Tạ Ơn hay Giáng Sinh không?
Hãy rèn sắt khi sắt còn đang nóng
“Quy tắc chung khi mua nhà là rèn sắt khi sắt còn đang nóng, nghĩa là ngay lúc có đủ khả năng mua, hãy mua ngay,” Dan Mugge, giám đốc vận hành của Calque, cho biết.
“Việc đi thuê nhà không mang lại lợi nhuận gì cả, ngay cả khi giá nhà ở mức cao và lãi suất vẫn cao. Nhưng người mua vẫn cứ thích trả thêm một tháng tiền nhà cho chủ nhà thuê, thay vì trả cho khoản đầu tư vào nhà ở của họ.”
Quả thực, sự kết hợp giữa giá nhà cao, lượng nhà ở tồn kho thấp một phần bởi vì những người chủ nhà muốn ở lại do khoản thế chấp thấp mà họ đã chốt được cách đây vài năm, và lãi suất thế chấp tăng vọt đã khiến nhiều người mua nhà phải đứng ngoài cuộc.
Jason Sorens, giảng viên nghiên cứu cấp cao của Viện Nghiên Cứu Kinh Tế Hoa Kỳ, lập lại quan điểm trên, nói rằng mặc dù “các kinh tế gia nổi tiếng kém trong việc dự báo tương lai,” nhưng nếu họ mua nhà, họ sẽ nhảy vào thị trường khi lãi suất giảm. Ông chỉ ra rằng có khả năng lãi suất hiện tại sẽ không đứng vững nếu con số lạm phát trong tương lai cao hơn dự kiến.
“Ngoài ra, lượng nhà ở tồn kho thường giảm vào dịp Lễ Giáng Sinh và Tháng Giêng, vì vậy ở thời điểm hiện tại bạn có thể đang có nhiều thêm một ít lựa chọn. Nhưng vẫn có khả năng xảy ra suy thoái vào năm tới, trong trường hợp đó thì lãi suất sẽ giảm đi rất nhiều,” ông nói thêm.
Lạc quan thận trọng, cẩn thận với khả năng tăng giá
Theo như Hannah Jones, một phân tích gia nghiên cứu kinh tế cấp cao của “Realtor.com,” lãi suất thế chấp đã giảm xuống do Fed lần thứ hai liên tiếp tạm dừng quyết định tăng lãi suất vào đầu tháng này.
Tuy nhiên, bà nói rằng lãi suất sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng bởi dữ liệu lạm phát sắp tới và quyết định chính sách của Fed tại cuộc họp của Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (FOMC) trong Tháng Mười Hai.
Jones nói thêm rằng trong khi lãi suất thế chấp giảm mang lại cơ hội cho những người mua nhà, người vốn bị nản lòng trước chi phí sở hữu nhà ngày càng tăng, thì sự cạnh tranh nhà ở vẫn “dữ dội” ở nhiều nơi khi nhu cầu nhà ở vượt xa số lượng nhà ở tồn kho rao bán.
“Nếu nhiều người mua phản ứng với lãi suất thế chấp giảm nhanh hơn so với người bán, thì động lực này có thể sẽ trở nên tồi tệ hơn, gây áp lực tăng giá nhà nhiều hơn và làm mất đi lợi ích của mức lãi suất thấp hơn,” bà nói. “Người mua nên theo dõi chặt chẽ thay đổi của thị trường khi họ đánh giá thời điểm thích hợp để mua nhà vào mùa Đông năm nay.” (Ng.Tr) [kn]
