ORANGE COUNTY, California (NV) – Nhà biệt lập và condo ở 99% quận hạt ở Mỹ có dữ liệu đủ điều kiện để phân tích có giá kém phải chăng hơn mức trung bình lịch sử.
Theo trang Investopia, đó là kết luận theo “Báo cáo về khả năng chi trả nhà ở quý bốn năm 2023” của ATTOM.
Kể từ năm 2021, quyền sở hữu nhà đã đòi hỏi một tỷ lệ lớn tiền lương. Xu hướng này duy trì ở mức cao nhất trong 16 năm trong quý trước vì chi phí đòi hỏi 1/3 mức lương trung bình quốc gia.
Một căn nhà có giá trung vị (median) tiêu tốn 33.7% lương trung bình quốc gia trong quý bốn, mức này vượt quá tiêu chuẩn của hầu hết công ty cho vay. Theo Freddie Mac, chi phí nhà ở của người mua phải thấp hơn 28%.
Chi phí để sở hữu một căn nhà tồi tệ hơn đáng kể so với năm 2021
Các chi phí chính để sở hữu nhà và tiền lương không thay đổi nhiều so với quý 3, mặc dù vẫn ở mức cao lịch sử.
“Tin tốt là khả năng mua nhà đã không trở nên khó khăn hơn trên khắp nước Mỹ, ít nhất là vào thời điểm hiện tại. Tin xấu là việc sở hữu một căn nhà vẫn gặp khó khăn về mặt tài chính hơn so với nhiều năm trước,” Rob Barber, giám đốc điều hành của ATTOM, nói trong một tuyên bố.
Khoản thanh toán thế chấp thông thường, thuế tài sản và bảo hiểm đang chiếm mức lương trung bình nhiều hơn 3% so với một năm trước và cao hơn 12% so với đầu năm 2021, ngay trước khi lãi suất thế chấp nhà bắt đầu tăng.
Tiền lương không theo kịp
Báo cáo cho thấy mặc dù giá trị nhà đã ổn định trở lại, nhưng sự thay đổi giá hàng năm đã vượt xa mức tăng lương hàng tuần ở 294, tương đương 50.7%, trong số 580 quận hạt được khảo sát.
Khoảng 54% trong số 580 quận hạt được phân tích cho thấy chi phí chính đối với nhà biệt lập có giá trung vị tăng từ quý 3 đến quý 4 trong năm 2023. Vào khoảng 88% ở các thị trường đó, và chúng vẫn tăng hàng năm.
Giá nhà trung vị ở Mỹ là $335,000 trong quý 4 năm 2023, đòi hỏi mức lương $86,404 mỗi năm mới có đủ khả năng chi trả. Điều này giả định khoản trả trước $67,000 và khoản vay $268,000, để cho phép những người làm công ăn lương không chi quá 28% số tiền lương của họ cho các khoản thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm.
Tuy nhiên, với gần 33% mức lương quốc gia trung bình hàng năm là $71,708 được chi cho các khoản thanh toán thế chấp, bảo hiểm chủ sở hữu nhà và bảo hiểm thế chấp. Cả chi phí và tiền lương trung bình đều tăng ít hơn 1% trong quý 3 và quý 4 năm 2023. Mặc dù vậy, tỷ lệ phần trăm trên lương mới nhất vẫn tăng từ 30.9% trong quý 4 năm ngoái và cao hơn nhiều so với mức thấp gần đây là 21.4% ở thời điểm quý 1 của năm 2021.
“Mặc dù có những dấu hiệu về thời điểm tốt hơn đối với người mua trong quý này, nhưng tỷ lệ chi phí trên tiền lương vẫn còn ở mức cao đối với những người lao động trung bình không có nhiều nguồn tài chính đáng kể khác như tiết kiệm hoặc đầu tư. Người cho vay thường đưa ra quy tắc 28%, đặc biệt nếu người mua có nhiều nguồn tài chính ngoài tiền lương; Hiện chúng tôi đang chứng kiến toàn bộ 3/4 thị trường trên khắp nước Mỹ đang đẩy tiêu chuẩn cho vay cơ bản,” Barber nói. (Ng.Tr) [kn]
