ORANGE COUNTY, California (NV) – Sự bế tắc của thị trường nhà ở dường như đã được giải quyết khi lãi suất thế chấp giảm trong Tháng Mười Một đã khuyến khích nhiều chủ sở hữu nhà hiện tại niêm yết tài sản của họ để bán, lên mức lớn nhất trong hơn một năm, theo ghi nhận của công ty địa ốc Redfin.
Theo trang mạng “National Mortgage News,” Redfin nhận thấy doanh số nhà chờ bán cũng tăng lên mức cao nhất kể từ mùa Hè năm 2022. Dữ liệu nhà chờ bán của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) trong Tháng Mười cũng cho thấy đây là mức thấp kỷ lục.
Dữ liệu này có trước quyết định cắt giảm lãi suất ngắn hạn vào năm tới mới đây của Ủy Ban Thị Trường Mở Liên Bang (FOMC). Sự tiến triển đó được coi là tin tốt cho việc nới lỏng điều kiện nhà ở.
Lãi suất theo khảo sát thị trường thế chấp mới nhất của Freddie Mac là 6.95%, lần đầu tiên kể từ Tháng Tám, lãi suất xuống dưới 7%. Mặc dù vẫn cao hơn lãi suất mà nhiều chủ nhà hiện tại đang có, nhưng những người có lý do phải chuyển chỗ ở đang nhìn thấy cơ hội để tham gia cuộc chơi.
Shay Stein, một địa ốc viên của Redfin ở Las Vegas, cho biết trong một thông cáo báo chí: “Người mua và người bán đang học cách sống chung với sự bất định. “Họ nhận ra rằng không ai có quả cầu phép thuật có thể dự đoán chính xác khi nào lãi suất thế chấp sẽ giảm xuống còn 5%, do đó họ hành động ngay bây giờ vì họ có thể phải đợi thật lâu để được ở gần con cháu mình, sống trong một chiếc xe dã ngoại (RV – Recreational Vehicle) như họ luôn mơ ước hoặc hoàn tất việc ly hôn.”
Redfin cho biết, so với Tháng Mười Một năm 2022, lượng niêm yết mới tăng nhẹ 0.1% trên cơ sở được điều chỉnh theo mùa lên 504,263 căn, đó là mức tăng so với cùng kỳ năm đầu tiên trong hơn một năm rưỡi. Cao hơn 1.3% so với Tháng Mười.
Doanh số nhà chờ bán trên cơ sở điều chỉnh theo mùa đã tăng 2% từ Tháng Mười lên 406,687 căn. Nhưng vẫn thấp hơn 0.1% so với tổng số của Tháng Mười Một năm 2022, Redfin lưu ý.
Tuy nhiên, đám mây đen giao dịch bị hủy bỏ vẫn bao trùm thị trường, chiếm mức cao mới trong Tháng Mười Một, với 16.9% tổng số giao dịch. So với 16.8% vào Tháng Mười và 15.6% trong Tháng Mười Một năm 2022.
Nhưng 18.7% niêm yết phải giảm giá trong Tháng Mười Một, thấp hơn 1.3% so với Tháng Mười và giảm 0.7% so với Tháng Mười Một, năm 2022.
Stein nói, cả hai bên trong giao dịch cuối cùng đều phải chấp nhận “sống trong cùng một thực tế.”
“Một năm trước, những người bán hàng sẽ khó hiểu nếu họ được mức giá cao hơn $20,000 so với giá niêm yết như láng giềng của họ đã làm trong thời kỳ bùng nổ mua nhà do đại dịch. Nhưng giờ đây, họ hiểu rằng để bán được nhà, họ cần phải định giá hợp lý và trong một số trường hợp, cần phải có những nhượng bộ cho người mua như chia sẻ chi phí đóng cửa hoặc mua giảm lãi suất thế chấp.”
Một cuộc khảo sát từ các chuyên gia trong ngành của MBS Highway cho thấy người mua đang quay trở lại thị trường vào Tháng Mười Hai. “Chỉ Số Nhà Ở Quốc Gia” đã tăng 3 điểm từ Tháng Mười Một lên 34, do thành phần người mua tăng 7 điểm.
“Chỉ Số Nhà Ở Quốc Gia” chạm đáy vào Tháng Giêng năm 2023 và sau đó tăng vọt khi lãi suất thế chấp giảm từ hơn 7% xuống chỉ dưới 6%, thúc đẩy sự phục hồi về khối lượng giao dịch nhưng đáng tiếc là chỉ tồn tại trong thời gian ngắn,” Barry Habib, giám đốc điều hành của MBS Highway, cho biết trong một thông cáo báo chí.
“Chúng tôi kỳ vọng sẽ thấy sự phục hồi tương tự vào đầu năm 2024, nhưng nó sẽ bền vững hơn khi lạm phát tiếp tục giảm và Fed tiến gần đến việc cắt giảm hơn là tăng lãi suất.” (Ng.Tr) [kn]
