ORANGE COUNTY, California (NV) – Theo một báo cáo mới được Redfin công bố, sau một năm đầy khó khăn đối với thị trường nhà đất khi lãi suất thế chấp tăng vọt vượt lên trên ngưỡng 8% sau nhiều năm lãi suất duy trì ở mức thấp lịch sử, các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng giờ đây cuối cùng đã giảm trở lại mức thấp nhất trong gần một năm.
Tuy nhiên mọi chuyện khó khăn vẫn còn ở phía trước, theo như địa ốc viên Shay Stein của Redfin ở Las Vegas nói trong báo cáo: “Nếu là hai năm trước, người mua sẽ khóc khi nghe lãi suất thế chấp 6%. Nhưng trái lại bây giờ, họ sẽ rất vui khi biết nó đã tụt xuống mức giữa 6%.”
Nhà báo dữ liệu Dana Anderson của Redfin đã viết rằng khoản thanh toán thế chấp trung vị (median) trong bốn tuần kết thúc vào ngày 31 Tháng Mười Hai, năm 2023, là $2,361, giảm $372 (tương đương 14%) so với mức cao nhất mọi thời đại vào Tháng Mười.
Bà trích dẫn sự thay đổi trong lãi suất thế chấp trung bình hàng tuần, giảm xuống 6.61% vào cuối Tháng Mười Hai từ mức cao nhất trong 23 năm là 7.79% vào cuối Tháng Mười. Lãi suất thế chấp giảm trùng hợp với giảm lo ngại về nền kinh tế trong bối cảnh lạm phát hạ nhiệt, thể hiện qua việc giảm lãi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm. Nói tóm lại, lợi suất càng rẻ thì thị trường càng ít lo lắng về lạm phát trong tương lai và đó là điều tốt vì lãi suất thế chấp rẻ hơn.
Lãi suất thế chấp cố định trung bình kỳ hạn 30 năm hiện đang ở mức 6.76%, vẫn cách xa so với mức 3% trong thời kỳ đại dịch, nhưng dù sao vẫn tốt hơn nhiều so với 8%. Hãy lưu ý điều này: Tháng Mười năm ngoái, một người mua nhà điển hình sẽ phải chi hơn 40% thu nhập của họ để thanh toán thế chấp, theo một báo cáo của Zillow; đó là mức cao nhất mọi thời đại, mặc dù dữ liệu của Zillow chỉ bắt đầu từ những năm 1990.
Điều đó nói lên rằng, nhu cầu đang bắt đầu tăng trở lại. Ngoài việc lãi suất thế chấp thấp hơn, niêm yết nhà rao bán mới còn tăng gần 10% theo năm. Dấu hiệu cho thấy hiệu ứng bị khóa bởi lãi suất thế chấp có thể đang nới lỏng. Hiện nay nguồn cung đủ cho khoảng 4 tháng, tạm được coi là cân bằng, nhưng do nằm ở cận dưới của thang đo nên điều kiện thị trường vẫn thiên về người bán, Redfin gợi ý.
Chỉ số nhu cầu mua nhà tăng
Chỉ số nhu cầu người mua nhà của Redfin, dùng để đo lường các yêu cầu về chuyến tham quan nhà và dịch vụ khác, cũng tăng 10% so với tháng trước, mức cao nhất kể từ Tháng Tám, Anderson viết. Ngoài ra, theo Redfin, mặc dù doanh số nhà chờ bán giảm hơn 3% so với cùng kỳ năm trước nhưng đây là mức giảm nhỏ nhất trong hai năm qua.
“Những niêm yết của tôi đã nhận được nhiều lượt tham quan hơn và nhiều đề nghị mua hơn kể từ khi lãi suất thế chấp bắt đầu giảm,” Stein cho biết trong báo cáo.
Nhưng tin tốt còn nhiều hơn thế nữa. Trong bốn tuần kết thúc vào ngày 31 Tháng Mười Hai năm 2023, giá bán nhà trung vị đạt $363,371, tăng 4.4% so với năm trước. Đó cũng là mức tăng lớn nhất kể từ Tháng Mười năm 2022, theo Redfin. Giá chào bán trung vị cũng tăng 4.3% so với cùng kỳ năm ngoái lên $359,236.
Đầu Tháng Mười Hai, kinh tế gia trưởng Daryl Fairweather của Redfin đã chia sẻ triển vọng của bà về thị trường nhà ở năm 2024. Một trong những dự đoán của bà là giá nhà sẽ giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý hai và quý ba, và không thay đổi trong quý đầu tiên và quý cuối cùng của năm nay. Tuy nhiên, mức giảm nhỏ đó “sẽ đánh dấu lần đầu tiên giá giảm kể từ năm 2012, khi thị trường nhà ở phục hồi sau cuộc Đại Suy Thoái, ngoại trừ khoảng thời gian cá biệt vào nửa đầu năm 2023,” bà đã viết vào thời điểm đó.
Một dự đoán khác là lãi suất thế chấp sẽ giảm dần, xuống còn khoảng 6.6% vào cuối năm. Tuy nhiên, khả năng chi trả không nhất thiết cải thiện được nhiều do giá nhà đã tăng đáng kể trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch và lãi suất thế chấp vẫn tăng hơn gấp đôi chỉ sau vài năm.
“Giá nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người Mỹ, nhưng bất kỳ sự phá vỡ nào về khủng hoảng khả năng chi trả đều là một điều đáng chờ mong,” Fairweather viết.
Và trong khi các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần một năm qua, chúng vẫn tăng hơn 5% so với một năm trước đó. (Ng.Tr) [kn]
