ORANGE COUNTY, California (NV) – Năm 2023 thật là một năm khó khăn đối với người mua nhà và địa ốc viên khi ba lực lượng cùng tác động khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Hoặc, chí ít là khó khăn nhất trong gần ba thập niên qua, theo đài “NPR.”
Lãi suất thế chấp xấp xỉ 8%. Người bán nhà có xu hướng giảm giá khi lãi suất cao. Nhưng trên toàn nước Mỹ đều luôn ở trong tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng, nên không có đủ nhà để đáp ứng nhu cầu, và giá nhà cứ tiếp tục tăng.
Jessica Lautz, kinh tế gia của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết: “Chúng tôi thực sự thấy giá nhà tiếp tục tăng trong sáu tháng liên tiếp.”
Hiệp hội báo cáo rằng giá nhà trung vị (median) trên toàn quốc vào năm 2023 là $389,800, ở mức cao kỷ lục. Trong khi đó, số lượng nhà đã được bán giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 1995.
“Việc tăng lãi suất mà chúng tôi thấy vào năm ngoái thực sự là một cú sốc đối với thị trường nhà,” Lautz cho biết.
Không chỉ là lãi suất thế chấp cao hơn khiến việc mua một căn nhà cùng giá đã bị đắt gần gấp đôi so với vài năm trước. Lãi suất cao hơn cũng ảnh hưởng đến nguồn cung ứng nhà trên thị trường.
Lautz nói rằng những người đã có nhà và đang có khoản thế chấp với lãi suất thấp trong khoảng 2% hoặc 3% ít có khả năng chịu rao bán căn nhà của họ hơn. Bởi vì để mua một căn nhà khác, họ sẽ phải gánh chịu một khoản thế chấp khác với lãi suất cao hơn nhiều.
Việc mua nhà xây mới cũng khó khăn hơn.
“Các công ty xây dựng nhà cũng đang bị ảnh hưởng bởi sự tăng vọt của lãi suất,” Lautz nói. “Họ cũng phải vay mượn để xây dựng và việc xây dựng trở nên rất tốn kém.”
Các quy định phân vùng lỗi thời là một yếu tố lớn dẫn đến nguồn cung nhà ở khan hiếm vì chúng thường hạn chế cho phép xây dựng những căn nhà nhỏ hơn nằm sát nhau hơn. Nói một cách chính xác là loại nhà ở với mật độ dày đặc sẽ có giá xây và mua đều rẻ hơn. Việc phân vùng quá nghiêm ngặt “đã hạn chế các nhà phát triển tư nhân xây dựng đủ số nhà ở để đáp ứng nhu cầu,” Tobias Wolf của Viện Doanh Nghiệp Mỹ đã điều trần trước Quốc Hội Mỹ trong tuần này.
Đợi đã, những vẫn còn có hy vọng cho người mua nhà vào năm 2024.
Nhưng trong khi tất cả những điều trên nghe có vẻ khá ảm đạm đối với những ai muốn mua nhà thì các địa ốc viên lại cảm thấy rằng mọi thứ sắp được cải thiện đối với người mua.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Lãi suất thế chấp thấp hơn đáng kể so với chỉ cách đây hai tháng trước và dự kiến sẽ có thêm nhiều hàng tồn kho xuất hiện trên thị trường trong những tháng tới.”
Lãi suất cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm tiếp tục giảm trong tuần qua xuống còn 6.6%, theo Freddie Mac. Và điều đó đang khiến các địa ốc viên cảm thấy tình hình sẽ tốt hơn trong những tháng tới.
Theo bà Jessica Lautz, “chúng ta đang ở thời điểm rất thú vị trên thị trường địa ốc.” NAR thực hiện khảo sát niềm tin hàng tháng của các thành viên. “Chúng tôi thực sự đang thấy sự lạc quan ngày càng tăng,” Lautz nói thêm.
Bà nói điều quan trọng cần nhớ là những người mới mua nhà vào tháng trước đã chốt lãi suất thế chấp từ hai hoặc ba tháng trước khi lãi suất còn cao hơn nhiều. Nhưng bà nói rằng đang nghe từ các địa ốc viên là họ đã nhận thấy nhiều sự quan tâm hơn từ người mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
