ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở sẽ “tan băng” nhanh hơn dự trù với lãi suất thế chấp giảm xuống dưới 6% vào cuối năm nay, theo Fannie Mae. Công ty này đã điều chỉnh mạnh dự báo của mình chỉ một tháng trước.
Theo báo Business Insider, đó là khi Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã phát tín hiệu chuyển hướng khỏi chính sách thắt chặt tiền tệ, khiến lãi suất trái phiếu cùng với các chi phí đi vay khác thấp hơn.
“Chúng tôi dự đoán rằng sau nhiều năm biến động mạnh về lãi suất, lãi suất thế chấp của khoản vay có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm sẽ tiếp tục ở mức vừa phải trong suốt năm 2024, tiến tới mức lãi suất dưới 6% vào cuối năm nay,” triển vọng thị trường mới nhất của Fannie Mae cho biết.
Sau khi chạm mức 8% vào Tháng Mười, lãi suất cố định trung bình kỳ hạn 30 năm đã giảm xuống 6.60% từ 6.66%, Freddie Mac cho biết.
Và Fannie Mae nhận thấy khả năng giảm mạnh hơn từ mức đó, dự đoán lãi suất 5.8% vào quý 4 năm nay và 5.5% vào cuối năm 2025. Con số này giảm so với dự báo Tháng Mười Hai là 6.5% vào cuối năm 2024 và 6.1% vào cuối năm 2025.
“Mặc dù chúng tôi cho rằng thị trường tài chính có thể đã đi trước về mức độ cắt giảm lãi suất của Fed trong năm nay (hiện tại chúng tôi dự báo mức cắt giảm 100 điểm cơ bản vào năm 2024), nhưng triển vọng về cả lãi suất ngắn hạn và lãi suất thế chấp hiện rõ ràng là thấp hơn mức mà chúng tôi đã dự báo trước đó,” báo cáo cho biết.
Khi lãi suất thế chấp giảm, nó cũng làm giảm bớt hiệu ứng “khóa chặt” vốn từng khiến thị trường nhà ở rơi vào tình trạng bế tắc.
Đó là khi nhiều chủ nhà đứng ngoài cuộc khi lãi suất thế chấp tăng vọt vào năm 2022 và năm ngoái, chọn giữ lại các khoản vay mua nhà có lãi suất thấp mà họ đã đảm bảo trước chiến dịch tăng lãi suất của Fed.
Khi giá nhà sụt giảm thu hút nhiều chủ nhà quay trở lại thị trường, dự kiến sẽ mang lại nhiều hàng tồn kho hơn cho những người mua đang bị thiếu nguồn cung và thúc đẩy nhiều hoạt động mua bán nhà hơn.
Fannie Mae đã điều chỉnh dự báo năm 2024 về tổng doanh số nhà bán lên mức hàng năm là 4.96 triệu căn, tăng so với ước tính trước đó là 4.79 triệu. Tổng số nhà ở mới được xây dựng trong năm nay là 1.37 triệu căn, tăng so với con số 1.28 triệu trước đó.
Và Fannie Mae hiện kỳ vọng chỉ số giá nhà sẽ tăng 3.2% trong năm nay, sau khi ước tính mức tăng 2.8% trước đó.
Triển vọng cho biết: “Mặc dù chúng tôi dự đoán khả năng chi trả sẽ vẫn bị kéo dài và nguồn cung ứng nhà để bán hạn chế, việc giảm lãi suất thế chấp dự trù sẽ bắt đầu làm tan băng thị trường bán nhà sẵn có, vốn đã bị kìm hãm vào năm 2023.” (Ng.Tr) [kn]
