ORANGE COUNTY, California (NV) – Có một tin vui dành cho những người có tham vọng sở hữu nhà, đó là lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm dự trù sẽ giảm xuống dưới 6% vào cuối năm 2024, và nền kinh tế Mỹ sẽ thoát khỏi suy thoái, theo dự báo mới của Fannie Mae.
Theo Market Watch, trong dự báo vào Tháng Giêng, gã khổng lồ tài chính nhà ở Fannie Mae đã đưa ra lý do tại sao họ kỳ vọng lãi suất thế chấp sẽ giảm và nền kinh tế suýt có nguy cơ suy thoái.
Mặc dù Fannie Mae dự kiến tăng trưởng kinh tế của Mỹ sẽ chậm lại trong năm nay, nhưng họ đã từ bỏ dự đoán về một cuộc suy thoái khiêm tốn và thay thế bằng dự báo “tăng trưởng tích cực nhưng dưới xu hướng” vào năm 2024.
“Lý do cho sự sửa đổi này đã tính đến tín hiệu từ Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ được thực hiện vào năm 2024, làm chậm lạm phát và xu hướng tăng trưởng thu nhập cá nhân thực tế,” Doug Duncan, phó chủ tịch cấp cao kiêm kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, nói trong một tuyên bố.
Lãi suất thế chấp dưới 6% sẽ “làm tan băng” thị trường nhà đất
Ngay cả khi lãi suất giảm, thị trường nhà đất vẫn đang bị khống chế bởi cái gọi là hiệu ứng khóa, vốn đang hạn chế số lượng nhà được rao bán. Với chín trong số 10 chủ sở hữu nhà đang có lãi suất thế chấp dưới 6%, nhiều người không có nhiều động lực để chuyển đi và vay một khoản vay mới với lãi suất cao hơn, và do đó họ cảm thấy “bị mắc kẹt” với mức lãi suất thấp hiện tại. Do đó, doanh số bán nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 29 năm vào năm 2023 khi nguồn cung cạn kiệt.
Số lượng nhà tồn kho để bán lại thấp đã mang lại lợi ích cho những nhà xây dựng nhà, những người đang nhận thấy nhu cầu từ người mua ngày càng tăng. Trong lịch sử, những căn nhà mới xây chiếm khoảng 1/10 lượng tồn kho nhà ở, nhưng năm ngoái, tỷ lệ đó đã tăng lên 1/3.
Fannie Mae cho biết, nếu lãi suất thế chấp xuống dưới 6% vào cuối năm 2024, thì sẽ thúc đẩy nhiều chủ sở hữu nhà tái cấp vốn, “làm tan băng” thị trường bán nhà sẵn có và giảm bớt hiệu ứng khóa tài sản. Nếu lãi suất thậm chí còn giảm thấp hơn nữa, xuống mức 5%, thì sẽ tiếp tục kích thích doanh số bán nhà.
Tuy nhiên, “sự phục hồi hoàn toàn” về mức trước đại dịch “dự kiến sẽ mất nhiều năm nữa,” Fannie Mae nhấn mạnh, “vì khả năng chi trả nhà ở vẫn còn rất mỏng so với tiêu chuẩn lịch sử so với thu nhập hộ gia đình.”
Cần phải kiếm bao nhiêu để mua một căn nhà trị giá $400,000 với lãi suất thế chấp 6%?
Theo Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, để mua một căn nhà trị giá $400,000 với lãi suất 7%, thì khoản thanh toán hàng tháng sẽ vào khoảng $2,900. Nhưng nếu lãi suất giảm xuống 6%, khoản thanh toán hàng tháng đó sẽ giảm xuống còn $2,700.
Giá thông thường của một căn nhà bán lại ở Mỹ tính đến Tháng Mười Hai, năm 2023 vào khoảng $383,000 và đối với một căn nhà mới xây là $413,200.
Để người mua có thể thoải mái chi trả khoản thế chấp đó, có nghĩa là chi phí nhà ở sẽ chiếm tối đa 30% thu nhập của họ, thì ước tính cho thấy họ sẽ cần kiếm ít nhất $100,000 một năm.
Mark Palim, phó kinh tế gia trưởng của Fannie Mae, nói với MarketWatch, ngay cả khi lãi suất xuống 5% và doanh số bán nhà tăng, tương lai của thị trường nhà đất cuối cùng vẫn phụ thuộc vào những gì xảy ra với thu nhập. Giá nhà trong Tháng Mười đã tăng tháng thứ chín liên tiếp lên mức cao nhất mọi thời đại, theo số liệu mới nhất từ Chỉ Số Giá Nhà S&P Case-Shiller. (Ng.Tr) [kn]
