ORANGE COUNTY, California (NV) – Đối với những người từng sống ở nơi có mùa Hè thì ẩm ướt và mùa Đông có nhiều tuyết, thị trường địa ốc có lẽ sẽ bắt đầu vào mùa Xuân khi sân vườn bắt đầu nở hoa. Nhưng ở đây, trong vùng Bay Area, miền Bắc California nơi luôn có hoa nở và bãi cỏ mùa Đông xanh hơn bãi cỏ mùa Hè, thì liệu thị trường địa ốc có mang “tính thời vụ” không? Câu trả lời là có, và nó có thể khác với những gì bạn nghĩ. Nó thậm chí có thể được nhìn thấy rõ nhất trong vài tháng tới.
Theo trang mạng Berkeleyside, địa ốc có thể được nhìn nhận từ hai góc độ: từ phía cung ứng (người bán) và phía nhu cầu (người mua). Mỗi bên có mô thức riêng, thường hoạt động song song. Nhưng khi chúng không như vậy, cơ hội có thể sẽ xuất hiện.
Kết dữ liệu của Red Oak Realty, số lượng niêm yết mới ở Berkeley và Oakland của California tăng đột biến trong mùa Xuân (Tháng Tư-Tháng Sáu) và mùa Thu (Tháng Chín-Tháng Mười). Chính trong những mùa này, phần lớn người mua và người bán sẵn sàng thực hiện các giao dịch địa ốc.
Trong kỳ nghỉ Hè và nghỉ Đông, nhiều người không muốn bị gián đoạn trong các cuộc đàm phán địa ốc. Và thời tiết mùa Đông tồi tệ sẽ gây cản trở cho những buổi xem nhà. Trong suốt khoảng thời gian này, cung và cầu thường cân bằng.
Nhưng có ít nhất hai thời điểm trong năm khi sự cân bằng đó bị thay đổi, mang lại cơ hội cho cả hai bên trong giao dịch. Điều này không có nghĩa là người bán hoặc người mua không nên có hành động vào những thời điểm khác trong năm. Mỗi căn nhà và khu phố là duy nhất và cơ hội phù hợp có thể xuất hiện bất kỳ lúc nào.
Tháng Hai-Tháng Ba có thể là thời điểm tuyệt vời cho người bán
Vào Tháng Hai và Tháng Ba, người mua khá tích cực: Họ không còn bị phân tâm bởi các lễ hội trong ngày lễ, họ dành thời gian ở trong nhà và tránh mưa, đồng thời họ đang suy nghĩ về các mục tiêu địa ốc của mình trong thời gian còn lại của năm. Nói tóm lại, họ đang tìm nhà. Tuy nhiên, nguồn cung ứng niêm yết mới vào thời điểm này còn thấp. Đó là bởi vì người bán phải mất thời gian để đưa ra thị trường, từ việc ký hợp đồng niêm yết đến sơn căn nhà khi trời không mưa.
Trong những tháng này, nguồn cung ứng thấp và sự cạnh tranh của người mua đối với lượng hàng tồn kho hạn chế lên đến đỉnh điểm.
Mùa Hè và kỳ nghỉ lễ có thể là thời điểm tuyệt vời cho người mua
Như đã đề cập ở trên, số lượng nhà rao bán thấp trong những tháng Hè và những kỳ nghỉ lễ, đồng thời ít người mua tập trung vào thị trường vào những thời điểm đó. Điều này tạo cơ hội cho những người mua vẫn tiếp tục tương tác trong thời gian này. Vì ít bị cạnh tranh hơn và người bán có nhiều khả năng chịu chấp nhận thương lượng hơn.
Nếu năm 2024 diễn ra theo kỳ vọng, bao gồm cả việc giảm lãi suất thế chấp, thì những xu hướng tương tự này có thể sẽ hiện thực trong năm nay. Mức độ cạnh tranh thậm chí có thể cao hơn do nhu cầu đã bị dồn nén.
Việc xác định thời điểm thị trường có thể là thách thức đối với cả hai bên trong giao dịch và nó không phải là kim chỉ nam duy nhất để quyết định thời điểm mua và bán. Thông tin trên hữu ích nhất cho người bán và người mua, những người có sự linh hoạt và thời gian để lên kế hoạch trước.
Mỗi người mua, người bán và tài sản địa ốc là duy nhất. Người ta không bao giờ biết khi nào căn nhà phù hợp với người mua sẽ xuất hiện trên thị trường. Vì vậy, mọi người nên đưa ra quyết định phù hợp với họ. (Ng.Tr) [kn]
