ORANGE COUNTY, California (NV) – Ngày nay, việc đầu tư vào địa ốc ngày càng rủi ro hơn so với vài năm trước. Lãi suất thế chấp đã tăng vọt, khiến việc kiếm tiền khó hơn. Tốc độ tăng giá nhà cũng đã chậm lại và thậm chí còn giảm ở nhiều nơi, khiến chiến lược “lật nhà” trở nên kém hấp dẫn.
Tuy nhiên, theo Business Insider, đối với những người chọn dài hạn, thì vẫn có nhiều cách để làm giàu thông qua địa ốc, theo Dave Meyer, chuyên gia thị trường nhà ở của BiggerPockets và là tác giả cuốn sách “Start With Strategy: Craft Your Personal Real Estate Portfolio for Lasting Financial Freedom.”
Trong một cuộc phỏng vấn với Business Insider, tác giả Meyer đã liệt kê bốn chiến lược mà các nhà đầu tư địa ốc nên xem xét vào lúc này. Đầu tiên là “hack” nhà, về cơ bản là cho thuê một phần căn nhà của mình, cho dù đó là một phần được chia nhỏ như tầng hầm hay một phòng riêng lẻ.
Chiến lược này khá ít rủi ro vì chủ sở hữu đã có đủ khả năng chi trả chi phí hàng tháng cho tài sản và việc cho thuê một phần căn nhà cho phép họ chia sẻ hoặc loại bỏ những chi phí đó.
Tiếp theo, Meyer cho biết “giá trị gia tăng” hoặc tân trang một tài sản “chưa đạt đến tình trạng tốt nhất và tính sử dụng cao nhất” để làm tăng tiền thuê hoặc giá trị bán của nó. Đây là một cách tiếp cận tốt.
Chiến lược này có thể hiệu quả nhất đối với những địa ốc mà các nhà đầu tư đã sở hữu, hãy nên tân trang khi giá nhà giảm hoặc trì trệ ở nhiều thị trường.
Thứ ba, đây là thời điểm thuận lợi để trở thành ngân hàng của chính mình, Meyer nói. Với lãi suất cao và các giao dịch khó tìm thấy hơn trên thị trường, các nhà đầu tư có thể kiếm lời bằng cách cho các nhà đầu tư khác vay tiền. Giảm thiểu rủi ro bằng cách đảm bảo khoản vay của họ bằng tài sản đã mua. Meyer nói: “Đó là một lựa chọn tốt nếu bạn có đủ khả năng chi trả.”
Và cuối cùng, Meyer chỉ ra rằng bất chấp sự hiểu biết thông thường, việc mua một căn nhà mới xây hoặc đã xây sẵn có thể rẻ hơn so với mua một căn nhà cũ sẵn có.
Theo Rocket Mortgage, giá nhà xây mới trung bình là $298,136, thực sự thấp hơn giá bán trung bình tổng thể là $431,000. Tất nhiên, người ta phải sở hữu một lô đất để xây một căn nhà mới ở trên lô đất đó.
Ông nói: “Thực sự là lần đầu tiên trong sự nghiệp của tôi, thấy việc mua nhà xây mới mang lại hiệu quả tốt cho một số người. Trên thị trường có rất ít nguồn cung ứng dành cho những căn nhà sẵn có. Thông thường, lượng xây dựng mới chiếm khoảng 11% lượng tồn kho. Hiện tại, con số này là gần 30%.”
Ông cho biết các công ty xây dựng thường muốn bán nhà nhanh hơn chủ những căn nhà sẵn có. “Các nhà xây dựng có một mô hình kinh doanh hơi khác và cách tính toán khác với những người bán nhà thông thường, nơi họ cần di chuyển hàng tồn kho một cách nhanh chóng. Và để làm được điều đó, họ đưa ra rất nhiều ưu đãi giảm giá,” Meyer nói.
Mua giảm lãi suất là cách người bán làm cho lãi suất tạm thời rẻ hơn đối với người mua bằng cách đưa cho người mua số tiền tương đương cần thiết để giảm lãi suất từ 5-6% trong một hoặc hai năm.
Theo Redfin, loại chất làm ngọt thỏa thuận này cũng ngày càng được nhiều người bán nhà sẵn có sử dụng và giúp người mua có thời gian để chịu đựng môi trường lãi suất cao hơn trước khi có khả năng tái cấp vốn trong vài năm tới nếu lãi suất giảm.
Lãi suất cho các khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm hiện vào khoảng 7% và Meyer dự đoán lãi suất sẽ ở trong khoảng 6-7% trong tương lai gần. Fed dự kiến sẽ giảm nhẹ lãi suất vào năm 2024, nhưng chính sách của Fed cuối cùng phụ thuộc vào tình hình thị trường lao động và diễn biến của lạm phát. (Ng.Tr) [kn]
