ORANGE COUNTY, California (NV) – Xây nhà thay vì mua nhà có những ưu điểm, chẳng hạn như cho phép bạn tùy chỉnh căn nhà theo nhu cầu của mình. Tuy nhiên, giá bán trung vị (median) của một căn nhà xây mới vào Tháng Ba năm 2024 là $430,700, theo dữ liệu của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ. Giá này đắt hơn một chút so với giá bán trung vị của một căn nhà sẵn có trong cùng tháng, mà theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) là $393,500.
Theo Bankrate, việc xác định xem việc xây một căn nhà từ móng hay mua một căn nhà sẵn có sẽ đắt hơn có thể là một quyết định phức tạp. Những căn nhà sẵn có đang bị thiếu hụt ngay bây giờ. Và đối với việc xây dựng mới, chi phí phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu cơ bản như gỗ, chi phí nhân công, kích thước căn nhà và loại hoàn thiện mà bạn chọn. Lạm phát cũng có thể tác động đến chi phí. Dưới đây là những điều cần cân nhắc nếu bạn đang cân nhắc liệu xem nên xây hay mua nhà trong thị trường ngày nay.
Ưu điểm
Tùy chỉnh: Xây dựng có nghĩa là bạn có được chính xác những gì bạn muốn. Thay vì ước căn nhà của bạn có một loại sàn nhất định, một phòng tắm nắng hoặc một số tiện nghi đặc biệt khác, bạn sẽ có thể điều chỉnh căn nhà theo mong muốn chính xác của mình.
Không có cạnh tranh: Khi bạn xây một căn nhà, bạn sẽ không cần phải qua lại với những người mua cạnh tranh nữa. Bạn cũng sẽ không phải lo lắng về việc giá bị đẩy lên bởi nhiều lời đề nghị.
Sẵn sàng dọn vào ở: Khi mọi thứ trong nhà của bạn đều còn mới, bạn không cần phải lo lắng về bất kỳ sửa chữa nào (ít nhất là ngay từ đầu) và bảo hành của người xây dựng sẽ bao gồm mọi vấn đề phát sinh trong năm đầu tiên.
Sức hấp dẫn thị trường rộng hơn: Căn nhà của bạn cuối cùng là một tài sản và khi đến lúc phải bán, một nhà còn mới có thể mang lại cho bạn lợi thế cạnh tranh.
Nhược điểm
Dòng thời gian dài hơn: Mặc dù bạn sẽ tiết kiệm được thời gian tham dự các buổi mở bán nhà và tìm kiếm thông tin rao bán trực tuyến, nhưng bạn sẽ phải đợi để chuyển đến căn nhà mới toanh của mình.
Theo dữ liệu thống kê năm 2023, những căn nhà biệt lập do nhà thầu xây dựng mất gần 11 tháng kể từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành. Nếu bạn đang trả tiền thuê nhà trong thời gian đó, đó cũng là một khoản chi phí bổ sung cần cân nhắc.
Nhiều quyết định hơn: Một bản vẽ trống trơn có nghĩa là bạn có thể tùy chỉnh căn nhà của mình, nhưng điều đó cũng có nghĩa là bạn sẽ phải đưa ra rất nhiều quyết định. Nếu bạn bận rộn với công việc và gia đình, việc tập trung vào từng phần của quá trình xây dựng có thể là một thách thức.
Thách thức của nhà thầu: Sự chậm trễ, thông tin sai lệch, các vấn đề về nhà thầu phụ, có rất nhiều trục trặc có thể xảy ra khi xây nhà. Hãy nhớ nghiên cữu kỹ các công ty xây dựng nhà khác nhau để hiểu cách tiếp cận công việc và tiến trình của họ, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng tâm lý nếu tiến độ có trì hoãn hay thay đổi. Bao gồm các điều khoản về thời gian thực tế, biên chế liên tục và quyền loại bỏ điều khoản trong hợp đồng của bạn với những nhà thầu mà bạn thuê, những mà có thể giúp bảo vệ bạn trong trường hợp bị chậm trễ hoặc không thực hiện được.
Chi phí phụ trội: Mặc dù bạn đã nghĩ đến ngân sách khi bắt đầu dự án, nhưng hầu như sẽ luôn có những khoản chi mà bạn không lường trước được hoặc những vật liệu mà cuối cùng bạn phải chi nhiều hơn, có thể cộng lại cao hơn nhiều so với số tiền bạn dự định trả. Hãy lưu ý đến các yêu cầu thay đổi và đảm bảo bạn hiểu kế hoạch, hoàn thiện và thông số kỹ thuật của người xây dựng trước khi ký thỏa thuận.
Chi phí xây dựng một căn nhà
Chi phí xây dựng một căn nhà bao gồm nhân công, vật tư, giấy phép, kế hoạch kiến trúc và kiểm tra. Bạn có thể cắt giảm chi phí nếu bạn tự mình thực hiện một số công việc và chọn những vật liệu ít tốn kém hơn. Nhìn chung, chi phí xây dựng một căn nhà phần lớn phụ thuộc vào số tiền bạn chọn chi cho từng thành phần của dự án.
Mua đất: $3,000 – $150,000
Chuẩn bị đất: $1,500 – $5,600
Khung nhà: $20,000 – $50,000
Hệ thống nước: $7,500 – $15,000
Hệ thống dây điện: $10,000
Điều hòa không khí: $7,500
Móng: $5,100 – $19,400
Mái nhà: $11,728 – $23,931
Cửa sổ: $575 – $1,475 mỗi cửa sổ
Sơn ngoại thất: $1,810 – $4,509
Hoàn thiện nội thất: $50,000 – $175,000. (Ng.Tr) [kn]
