ORANGE COUNTY, California (NV) – Cục Dự Trữ Liên Bang Mỹ (Fed) có thể là chìa khóa để giải quyết tình trạng bế tắc trên thị trường nhà ở.
Trang mạng tài chính Investopedia trích dẫn một nghiên cứu mới được công bố bởi công ty địa ốc Refin cho thấy, sáu trong số bảy chủ nhà có thế chấp có lãi suất dưới 6%. Điều đó có nghĩa là phần lớn chủ nhà hiện tại đang trả lãi suất thấp hơn lãi suất thế chấp trung bình hiện đang được cung cấp, dao động quanh mức 6.5%.
Sự chênh lệch này đã làm nản lòng những người chủ nhà muốn bán nhà của họ, cung cấp ít lựa chọn hơn cho người mua và do đó, đẩy giá lên cao. Hiện tượng này đã khóa chặt thị trường nhà ở, nhưng nó có thể sớm kết thúc.
Chúng ta đến đây bằng cách nào?
Trong thời kỳ đại dịch, Fed đã hạ lãi suất quỹ liên bang xuống gần bằng 0 trong nỗ lực kích thích nền kinh tế và tránh suy thoái. Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng lớn từ lãi suất quỹ liên bang.
Theo Freddie Mac, do sự thay đổi trong chính sách tiền tệ, lãi suất thế chấp đã giảm xuống mức thấp kỷ lục dưới 3% vào năm 2021. Vào thời điểm đó, nhiều chủ nhà đã mua nhà hoặc tái cấp vốn thế chấp.
Khi tác động kinh tế của đại dịch đẩy giá nhà lên cao, Fed đã nâng lãi suất quỹ liên bang lên mức cao nhất trong 23 năm.
Giống như lãi suất thế chấp tăng khi ngân hàng trung ương cắt giảm lãi suất, điều ngược lại đã xảy ra khi Fed nỗ lực chống lạm phát. Kết quả là các danh sách mới đã ở mức thấp nhất trong một năm vào tháng trước, theo Redfin.
Blakely Minton, một địa ốc viên của Redfin tại Philadelphia, cho biết trong một thông cáo báo chí rằng: “Tôi có khoảng một chục chủ nhà muốn bán nhà nhưng không muốn từ bỏ mức lãi suất 3% để mua một căn nhà cao gấp đôi mức đó.”
Tình trạng thiếu nhà trên thị trường đã đẩy giá lên cao, khiến người mua tiềm năng không đủ khả năng mua nhà vì họ còn phải đối mặt với lãi suất cao.
Điều này sẽ không kéo dài mãi mãi
Có một số chuyển động trong xu hướng này. Theo Redfin, số lượng chủ nhà có lãi suất thế chấp dưới 6% đã giảm từ mức trên 90% vào đầu năm.
Xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục khi Fed chuẩn bị cắt giảm lãi suất quỹ liên bang lần đầu tiên sau hơn một năm tại cuộc họp tiếp theo.
Lãi suất thế chấp đã bắt đầu giảm. Theo tính toán của Freddie Mac, lãi suất cố định trung bình 30 năm đã giảm xuống còn 6.46%, mức thấp nhất trong 15 tháng.
Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, cho biết: “Mặc dù lãi suất thế chấp vẫn tương đối ổn định trong vài tuần qua, nhưng dữ liệu kinh tế yếu hơn dự kiến cho thấy lãi suất sẽ giảm nhẹ vào cuối năm.” (Ng.Tr) [kn]
