ORANGE COUNTY, California (NV) – Một báo cáo mới chỉ ra rằng khi giá nhà tiếp tục tăng cao, người mua có thể sớm tạm dừng tham gia vào thị trường.
Trang mạng MarketWatch trích dẫn theo phân tích của Fitch Ratings về giá nhà trong quý đầu tiên của năm 2024, mặc dù 89% trong số tất cả các khu đô thị lớn trên khắp nước Mỹ hiện đang có mức giá nhà cao, “có những dấu hiệu sớm về sự điều chỉnh trên thị trường nhà ở Mỹ,” được thể hiện qua sự gia tăng trong cả niêm yết địa ốc hiện tại và niêm yết mới.
Cơ quan xếp hạng tín dụng cho biết, trên toàn quốc, những căn nhà đã được định giá quá cao khoảng 11.5% vào đầu năm nay, tăng từ 11.1% của quý trước.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), giá bán trung vị (median) của một căn nhà sẵn có ở Mỹ đã đạt $426,900 vào Tháng Sáu.
Tuy nhiên, mức giá trung vị này nằm ngoài khả năng chi trả của hầu hết người Mỹ có thu nhập trung bình, và sự gia tăng giá nhà trong ba thập niên qua đã vượt xa mức tăng của thu nhập, theo S&P Global Ratings.
Sự gia tăng gần đây về số lượng nhà rao bán được dự đoán sẽ làm giảm giá nhà. Ở một số thị trường nơi tồn kho nhà ở gia tăng nhanh chóng, nhiều người mua từ bỏ các giao dịch hoặc trì hoãn quyết định mua nhà, khiến người bán phải giảm giá.
Công ty môi giới địa ốc trực tuyến Zillow cho biết, vào Tháng Bảy, hơn 26% số căn nhà niêm yết trên Zillow đã phải giảm giá. Công ty môi giới địa ốc Redfin cho biết, trong Tháng Tám đã có gần 60,000 giao dịch mua bán nhà bị hủy.
Fitch cho biết, mặc dù hầu hết các căn nhà ở Mỹ đều được định giá quá cao, nhưng giá cả sẽ không giảm ngay lập tức, do “các thách thức như lãi suất thế chấp cao và giá nhà tăng cao làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả, tiếp tục làm giảm tốc độ bình thường hóa này.”
Dưới đây là năm khu vực đô thị nơi giá nhà từng được định giá quá cao nhất, theo Fitch Ratings, cùng với dữ liệu giá nhà do MarketWatch thu được từ Redfin
1. Memphis, Tennessee-Mississippi-Arkansas
Thay đổi giá nhà hàng năm: -0.1%
Giá bán trung vị vào Tháng Sáu năm 2024: $190,000
2. Buffalo-Cheektowaga-Niagara Falls, New York
Thay đổi giá nhà hàng năm: 5.5%
Giá bán trung vị vào Tháng Sáu năm 2024: $196,000
3. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wisconsin
Thay đổi giá nhà hàng năm: 4.7%
Giá bán trung vị vào Tháng Sáu năm 2024: $218,750
4. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, Tennessee
Thay đổi giá nhà hàng năm: 1.7%
Giá bán trung vị vào Tháng Sáu, năm 2024: $479,000
5. Raleigh, North Carolina
Thay đổi giá nhà hàng năm: 3.6%
Giá bán trung vị vào Tháng Sáu, năm 2024: $450,000
Mặc dù giá nhà ở khu vực Memphis đã giảm 0.1% so với Tháng Sáu, năm 2023, theo phân tích của Fitch, dữ liệu từ Redfin cho thấy giá nhà ở khu vực này vẫn cao, với giá bán trung vị là $190,000.
Fitch cũng dự đoán giá nhà ở Mỹ sẽ tăng từ 3% đến 5% vào năm 2024. Tuy nhiên, với dự đoán của Fed về việc cắt giảm lãi suất vào Tháng Chín và Tháng Mười Hai năm nay, Fitch cho rằng, “việc bắt đầu nới lỏng tiền tệ sẽ mang lại một số thuận lợi cho những người vay nhạy cảm với lãi suất.” (Ng.Tr) [kn]
