ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động mua nhà và tái cấp vốn đang tăng lên khi số đơn xin vay thế chấp đã tăng lên khi lãi suất thế chấp giảm liên tiếp.
Theo trang Market Watch, sự giảm sút của lãi suất thế chấp 30 năm đã thúc đẩy một số người mua nhà quay trở lại thị trường. Điều này đã đẩy chỉ số tổng hợp thị trường, thước đo khối lượng đơn xin vay thế chấp, tăng nhẹ trong nhiều tuần qua, theo Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Chỉ số thị trường đã tăng thêm 1.6% lên 230.5 vào tuần kết thúc ngày 30 Tháng Tám, so với một tuần trước đó. Một năm trước, chỉ số này đứng ở mức 183.6.
Chỉ số mua nhà, đo lường các đơn ghi danh vay thế chấp để mua nhà đã tăng 3.3% so với tuần trước đó. Chỉ số tái cấp vốn giảm 0.3%.
Lãi suất hợp đồng trung bình cho khoản thế chấp 30 năm đối với nhà có giá bán $766,550 hoặc thấp hơn là 6.43% vào tuần kết thúc ngày 30 Tháng Tám. Con số này giảm từ 6.44% so với tuần trước.
Lãi suất cho các khoản vay lớn (jumbo loans), hay thế chấp 30 năm đối với nhà có giá bán trên $766,550, là 6.73%, giảm từ 6.75% một tuần trước.
Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp 30 năm được hỗ trợ bởi Sở Quản Lý Nhà Liên Bang (FHA) là 6.3%, giảm từ 6.36% so với tuần trước.
Lãi suất cho khoản vay 15 năm tăng lên 5.98% từ 5.88% của tuần trước đó.
Lãi suất cho các khoản vay có lãi suất điều chỉnh không thay đổi, giữ ở mức 5.98%.
Việc giảm lãi suất thế chấp đã tạo ra một số hoạt động trong thị trường nhà đất, nhưng vẫn ở mức thấp. Người mua nhà vẫn phải đối mặt với một thị trường rất đắt đỏ, với giá nhà ở mức kỷ lục, làm giảm sự quan tâm của họ.
Bên cạnh đó, những người sở hữu nhà hiện tại cũng có ít động lực để tái cấp vốn, vì gần 8 trong 10 chủ nhà đang giữ một khoản thế chấp với lãi suất dưới 5%, theo phân tích của Redfin.
“Đơn ghi danh mua nhà đã tăng hơn 3% trong tuần và đang dần tiến gần đến mức của năm ngoái, với các đơn mua từ chính phủ dẫn đầu sự gia tăng,” Joel Kan, phó chủ tịch kiêm kinh tế gia của MBA, cho biết trong một tuyên bố.
“Các đơn xin tái cấp vốn giảm nhẹ nhưng vẫn tiếp tục cho thấy mức tăng trưởng mạnh hàng năm khi những người vay với lãi suất cao đã tái cấp vốn để giảm khoản thanh toán hàng tháng của họ,” ông Kan bổ sung thêm. (Ng.Tr)[kn]
