ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi mua nhà, người mua cần cân nhắc khoản tiền trả trước, khoản thanh toán thế chấp hàng tháng, bảo hiểm và tất nhiên không thể bỏ qua thuế địa ốc.
Theo báo Business Insider, dù đôi khi được gọi là “chi phí ẩn” khi mua nhà, thuế địa ốc có thể tác động mạnh đến tài chính của bạn. Chính quyền địa phương áp thuế địa ốc để chi tiêu cho các dịch vụ công như trường học, cơ sở hạ tầng, dịch vụ cứu hỏa và cảnh sát, cùng các dịch vụ địa phương khác. Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, mức thuế địa ốc này có thể ảnh hưởng đáng kể đến khả năng mua nhà.
SmartAsset, công ty chuyên về kỹ nghệ tài chính, đã đánh giá và xếp hạng 342 thành phố lớn nhất của Mỹ để từ đó xác định nơi nào có mức thuế địa ốc cao nhất so với giá trị nhà, SmartAsset sử dụng dữ liệu từ Khảo sát Cộng đồng Hoa Kỳ năm 2023 của Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
Các thành phố ở vùng Đông Bắc và Trung Tây có xu hướng có mức thuế địa ốc áp dụng cao nhất, với nhiều thành phố từ tiểu bang Illinois và New York lọt vào danh sách. Theo SmartAsset, Illinois có mức thuế địa ốc cao thứ hai ở Mỹ, với mức thuế suất trung bình được áp dụng cho toàn tiểu bang là 2.1%. Mức này cao hơn gấp đôi so với mức bình quân toàn quốc 0.9%.
Nhiều thành phố ở miền Bắc tiểu bang New York cũng lọt vào danh sách 10 thành phố đứng đầu. Vì thuế địa ốc do chính quyền địa phương quy định, nên mỗi địa phương sẽ có mức thuế khác biệt so với địa phương khác. Trong khi thành phố New York nổi tiếng với chi phí sinh hoạt cao ngất ngưởng, mức thuế địa ốc tại đây thực tế lại ngang bằng với mức bình quân toàn quốc là 0.9%. SmartAsset phát hiện rằng Quận Monroe, nằm ở miền Bắc tiểu bang New York, có một trong những nơi áp mức thuế địa ốc cao nhất tiểu bang với 2.9%.
Một thành phố ở Texas cũng có mặt trong danh sách. Texas không đánh thuế thu nhập cá nhân, nhưng điều đó không có nghĩa là thuế trên mọi phương diện đều thấp, vì các thành phố ở Texas có xu hướng phụ thuộc nhiều vào thuế địa ốc như một nguồn thu ngân sách.
Thuế địa ốc đã tăng trên toàn quốc. Theo Redfin, hóa đơn thuế địa ốc hàng tháng đã tăng ở 48 trong số 50 khu vực đô thị đông dân nhất kể từ năm 2019.
Giá nhà tăng kéo theo thuế địa ốc tăng, theo nhà cung cấp dữ liệu địa ốc CoreLogic. Điều này xảy ra vì các cơ quan thẩm định thuế địa phương đánh giá lại giá trị tài sản theo định kỳ, khiến hóa đơn thuế sẽ cao hơn nếu giá trị nhà tăng. Đối với những người sống ở các tiểu bang hoặc khu vực có chính sách đánh giá lại giá trị địa ốc hàng năm, thuế địa ốc có thể đã tăng mạnh cùng với mức tăng giá nhà trong những năm gần đây.
Từ năm 2019 đến 2023, mức thuế địa ốc trung vị (median) tại Mỹ đã tăng 23.6%, từ $2,287 lên $2,826. Mức tăng trung bình hàng năm là 5.9%.
Dưới đây là danh sách 10 thành phố có thuế địa ốc cao nhất, xếp theo thứ tự giảm dần, cùng với số thuế địa ốc trung vị phải trả và giá trị nhà trung vị của từng thành phố, theo phân tích của SmartAsset.
1-Peoria, Illinois
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.6%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $4,455
- Giá trị nhà trung vị: $168,900
2-Rockford, Illinois
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.5%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $3,452
- Giá trị nhà trung vị: $140,300
3-Waterbury, Connecticut
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.4%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $5,607
- Giá trị nhà trung vị: $234,400
4-Syracuse, New York
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.4%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $3,254
- Giá trị nhà trung vị: $137,800
5-Albany, New York
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.3%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $5,561
- Giá trị nhà trung vị: $237,700
6-Paterson, New Jersey
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.3%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $10,000
- Giá trị nhà trung vị: $432,000
7-Elgin, Illinois
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.2%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $6,394
- Giá trị nhà trung vị: $287,300
8-Aurora, Illinois
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.2%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $6,310
- Giá trị nhà trung vị: $285,300
9-Rochester, New York
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.2%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $3,001
- Giá trị nhà trung vị: $136,900
10-Pearland, Texas
- Phần trăm giá trị nhà phải trả cho thuế địa ốc hàng năm: 2.2%
- Thuế địa ốc trung vị phải trả: $7,847
- Giá trị nhà trung vị: $364,000. (Ng.Tr) [kn]
