ORANGE COUNTY, California (NV) – Thời điểm nhộn nhịp nhất trong năm để mua bán nhà có thể sẽ không diễn ra như mong đợi, theo thông tin có được từ dữ liệu ban đầu.
Theo trang Market Watch, lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong sáu tuần, nhưng mức giảm này vẫn chưa đủ để thu hút người mua quay lại thị trường. Sự chững lại này có thể là dấu hiệu cho thấy mùa Xuân năm nay sẽ không sôi động như mọi năm.
Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định 30 năm thấp hơn chỉ thúc đẩy một đợt tái cấp vốn nhỏ khi các chủ nhà muốn có mức lãi suất thấp hơn cho khoản vay của họ.
Nhưng hoạt động mua nhà, số lượng người nộp đơn vay thế chấp để mua nhà, lại giảm do người mua tiềm năng rời bỏ thị trường.
Lãi suất thế chấp được dự báo sẽ không giảm đáng kể trong vài tháng tới. Và “với ít khả năng lãi suất thế chấp giảm nhiều so với hiện tại, chúng tôi dự đoán mùa mua nhà mùa Xuân này sẽ tiếp tục èo uột,” Bradley Saunders, kinh tế gia của Capital Economics chuyên về vùng Bắc Mỹ, viết trong một báo cáo.
Lãi suất thế chấp giảm trên mọi thị trường
Sự gia tăng nhu cầu vay thế chấp chủ yếu đến từ hoạt động tái cấp vốn. Số lượng đơn xin vay thế chấp tăng trong tuần vừa qua, đẩy chỉ số tổng hợp thị trường tăng trong tuần gần nhất, theo công bố của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA).
Hoạt động tái cấp vốn tăng 12.2% so với tuần trước, trong khi số đơn vay mua nhà giảm 3.5% trong cùng kỳ.
Lãi suất thế chấp của các loại khoản vay đều giảm. Lãi suất thế chấp trung bình trên hợp đồng của khoản vay có kỳ hạn 30 năm đối với những căn nhà có giá từ $766,550 trở xuống là 6.97% trong tuần kết thúc vào ngày 31 Tháng Giêng, giảm 5 điểm cơ bản so với tuần trước đó.
Lãi suất trung bình của khoản vay lớn (jumbo loan), tức là khoản vay thế chấp 30 năm cho nhà có giá cao hơn $766,550, là 7.01%, giảm 1 điểm cơ bản so với tuần trước.
Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp 30 năm được Cơ Quan Quản lý Nhà Ở Liên Bang (FHA) bảo lãnh là 6.69%, giảm 3 điểm cơ bản so với tuần trước. Loại khoản vay này thường được người mua nhà lần đầu sử dụng.
Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp kỳ hạn 15 năm giảm 1 điểm cơ bản, còn 6.36%.
Lãi suất của khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh 5 năm giảm 37 điểm cơ bản so với tuần trước, còn 6.07%.
Hoạt động vay thế chấp cho thấy mùa mua nhà mùa Xuân sẽ yếu
Dù tổng nhu cầu vay thế chấp có tăng, nhưng các con số lại cho thấy mùa mua nhà mùa Xuân này có thể sẽ kém sôi động hơn.
Số lượng đơn vay thế chấp từ Tháng Mười Hai đến Tháng Giêng tăng 11.4%, mức tăng lớn nhất trong hai năm qua. Nhưng mức tăng này xuất phát từ nền tảng rất thấp, theo Saunders của Capital Economics.
“Hoạt động vay vẫn vô cùng thấp so với mức trung bình lịch sử,” ông nói. Đó là lý do ông dự đoán mùa mua nhà năm nay sẽ chậm chạp.
Giá nhà cao kỷ lục cùng với lãi suất thế chấp 7% đã khiến thị trường địa ốc lao đao, nhiều người mua bị đẩy ra khỏi thị trường do giá nhà không còn nằm trong khả năng chi trả.
Và các dấu hiệu ban đầu cho thấy doanh số bán nhà sẽ thêm một năm ảm đạm khác nữa, nếu lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao.
Doanh số nhà chờ bán, một chỉ báo quan trọng về doanh số nhà sẵn có, giảm 5.5% trong Tháng Mười Hai so với tháng trước đó. Doanh số nhà chờ bán phản ánh số hợp đồng mua nhà đã ký nhưng chưa hoàn tất giao dịch.
“Khi khả năng Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) cắt giảm lãi suất trong năm nay ngày càng xa vời, lãi suất thế chấp khó có thể giảm đủ lớn để thúc đẩy sự phục hồi đáng kể của hoạt động mua nhà trong thời gian tới,” Saunders nói.
Tóm lại, những dữ liệu ban đầu về thị trường nhà ở năm 2025 cho thấy thị trường vẫn chưa bước vào giai đoạn phục hồi, ngay cả khi một số chuyên gia địa ốc đã từng hy vọng vào điều đó. (Ng.Tr) [kn]
