ORANGE COUNTY, California (NV) – Đây có thể là tin tốt cho những người mua tiềm năng. Đó là giá nhà trung bình ở Mỹ hiện nay là $355,328, theo Zillow, nhưng ở một số thị trường, con số này có thể còn cao hơn nhiều. Tuy nhiên, nếu bạn muốn sống ở những khu vực có nhu cầu nhà ở cao, có lẽ đáng bỏ công để chờ đợi giá giảm.
Theo trang “GOBankingRates,” dưới đây là một số dấu hiệu quan trọng cho thấy thị trường nhà ở có thể sẽ sắp có đợt giảm giá lớn.
1. Nhà rao bán nằm ở trên thị trường lâu hơn
Số ngày trung bình mà một căn nhà được rao bán có thể cho thấy xu hướng của thị trường.
“Nếu trong ba đến sáu tháng qua, số ngày trung bình của nhà nằm trên thị trường đang tăng lên, điều đó thường có nghĩa là giá nhà bị xác định quá cao và cần phải có sự điều chỉnh,” Holden Andrews, nhà sáng lập Helpful Home Group, cho biết.
2. Số nhà tồn đọng đang tăng đều
Trong một thị trường cân bằng, nguồn cung ứng tăng sẽ được hấp thụ bởi nhu cầu tăng. Nhưng nếu số nhà tồn đọng tiếp tục tăng, đó là dấu hiệu cho thấy giá nhà có thể sắp giảm.
“Khi số ngày nhà rao bán nằm trên thị trường tăng cùng với lượng hàng tồn kho tăng, thị trường cho thấy đã sẵn sàng cho một đợt điều chỉnh vì điều đó cho thấy nguồn cung cao hơn so với nhu cầu,” Andrews giải thích. “Bởi vì thị trường không hấp thụ được lượng cung ứng tăng lên, nên cho đến khi giá được điều chỉnh tương ứng, số lượng nhà tồn đọng sẽ tiếp tục làm trầm trọng thêm vấn đề.”
3. Có khoảng cách giữa giá rao bán và giá bán thực tế
Một chỉ số khác cần theo dõi là chênh lệch giữa giá rao bán và giá bán thực tế.
“Chỉ số này có liên quan đến số ngày căn nhà nằm trên thị trường, vì thời gian càng lâu thì căn nhà càng có nhiều lần giảm giá,” Casey TeVault, địa ốc viên và đồng thời là nhà sáng lập Casey Buys Houses, cho biết.
4. Số lượng tịch thu nhà và bán nhà gấp đang tăng
Khi giá nhà giảm do các vụ tịch thu hoặc bán nhà gấp, điều này có thể kéo giá toàn bộ khu vực đi xuống.
“Sự gia tăng số vụ tịch biên nhà và bán nhà gấp báo hiệu sự căng thẳng tài chính trong nhóm chủ nhà,” Stephen Mendiola, chuyên gia địa ốc và nhà sáng lập Stephen Buys Houses ở Houston, cho biết. “Khi các ngân hàng và người bán gặp khó khăn rao bán nhà với giá thấp hơn, điều đó tạo áp lực giảm giá trên toàn bộ thị trường.”
5. Mất việc làm và suy thoái kinh tế ở địa phương
Sức khỏe của thị trường nhà ở có mối liên hệ chặt chẽ với nền kinh tế địa phương, Mendiola giải thích.
“Nếu một khu vực trải qua tình trạng sa thải hàng loạt, doanh nghiệp đóng cửa hoặc suy thoái kinh tế, sẽ có ít người đủ khả năng mua nhà hơn, từ đó khiến nhu cầu mua nhà và giá nhà đều giảm,” ông nói.
6. Nhà đầu tư ồ ạt bán ra
Việc các nhà đầu tư bán tháo ở một khu vực nhất định nào đó có thể khiến giá nhà ở đó giảm mạnh.
“Nếu các công ty đầu tư hoặc các tập đoàn địa ốc khổng lồ bắt đầu bán tháo hàng loạt, đó thường là dấu hiệu họ dự đoán giá trị nhà sẽ giảm,” Mendiola nói. “Việc bán quy mô lớn của các công ty đầu tư có thể làm tràn ngập thị trường với hàng tồn kho, sẽ đẩy giá xuống thấp hơn nữa.” (Ng.Tr) [kn]
