ORANGE COUNTY, California (NV) – Những chủ nhà đã “chốt” được lãi suất thế chấp vô cùng thấp trong đại dịch cuối cùng cũng sẵn sàng bán đi căn nhà của họ. Tuy nhiên, giá nhà cao ngất ngưởng và lãi suất vay cao, người mua nhà ở Mỹ dường như không có hứng thú mua nhà ngay lúc này.
Theo tạp chí Money, số lượng giao dịch nhà chờ bán trong Tháng Giêng đã chạm mức thấp kỷ lục theo công ty địa ốc Redfin, ngoại trừ một đợt sụt giảm ngắn vào Tháng Tư năm 2020 khi các lệnh phong tỏa do đại dịch khiến nền kinh tế tê liệt. Sự sụt giảm hoạt động mua bán này diễn ra bất chấp làn sóng rao bán nhà mới, dù nguồn cung vẫn thấp hơn nhiều so với mức bình thường trước đại dịch.
Các chuyên gia của Redfin cho biết xu hướng này cho thấy những chủ nhà đã vay hoặc tái cấp vốn thế chấp trong đại dịch, khi lãi suất ở mức thấp 3% đến 4%, cuối cùng cũng bắt đầu chịu bán nhà. Hiệu ứng “khóa lãi suất” này, vốn trong nhiều năm qua đã góp phần làm nguồn cung ứng nhà ở hạn chế và đẩy giá lên cao, đang bắt đầu mờ nhạt dần.
“Tôi thấy nhiều căn nhà được rao bán hơn so với những năm trước, nhưng vẫn chưa đủ,” Charles Wheeler, một địa ốc viên của Redfin tại San Diego, cho biết trong báo cáo.
Tại sao nhà ngay lúc này không bán được?
Thông thường, khi có nhiều nhà rao bán đổ vào thị trường, đó là tin vui cho người mua.
Nhưng với lãi suất thế chấp dao động quanh mức 7% và giá bán điển hình một căn nhà ở Mỹ lên đến hơn $418,000, người mua nhà không còn mấy hào hứng. Sự kết hợp của hai yếu tố này khiến nhiều người mua đứng ngoài cuộc. Kết quả là nhà nằm trên thị trường gần hai tháng trước khi bán được, theo Redfin, đã đánh dấu mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Dĩ nhiên, những tháng có thời tiết lạnh thường là “thời điểm chậm” của thị trường địa ốc. Nhưng Tháng Giêng năm nay đặc biệt ảm đạm, với nhiều người mua dường như chùn bước và rút lui. Redfin ước tính khoảng 41,000 giao dịch mua nhà đã bị hủy vào tháng trước. Con số này chiếm hơn 14% tổng số hợp đồng mua bán nhà khiến Tháng Giêng năm nay trở thành tháng tồi tệ nhất kể từ năm 2017.
Dù vậy, với những người mua sẵn sàng đối mặt với thị trường địa ốc, vẫn có một số cơ hội tốt.
“Người mua nên biết rằng họ có một chút lợi thế đàm phán hơn vì có nhiều nhà xuất hiện trên thị trường,” Wheeler nói.
Dữ liệu khác từ Zillow cũng ủng hộ quan điểm của Wheeler. Tháng trước, Zillow cho biết người mua có nhiều quyền thương lượng hơn so với bất kỳ Tháng Giêng nào trong vòng 5 năm qua.
Và người bán dường như cũng sẵn sàng giảm giá. Theo Zillow, 23% người bán đã hạ giá niêm yết vào tháng trước, mức cao nhất từng được ghi nhận trong Tháng Giêng kể từ khi công ty bắt đầu theo dõi số liệu này vào năm 2018.
Thêm một tin tốt khác, đó là: Tỷ lệ nhà giảm giá còn cao hơn nhiều ở một số nơi, bao gồm cả những thị trường phổ biến.
Hiện tại, việc giảm giá nhà phổ biến nhất ở các thị trường như Phoenix (33.5%); Tampa, Florida (32.4%); Jacksonville, Florida (30.8%); Orlando, Florida (29.1%) và Dallas (28.7%). (Ng.Tr) [kn]
