ORANGE COUNTY, California (NV) – Khi bước sang năm mới, nhiều chủ nhà đang suy nghĩ nên sửa chữa hay tân trang những gì để tạo ra một không gian hấp dẫn và ấm cúng hơn. Đồng thời cũng đang nghĩ để giúp căn nhà bán được với giá cao hơn nhiều so với số tiền đã bỏ ra mua.
Theo trang GOBankingRates, có khá nhiều lựa chọn có thể thực hiện. Nguyên tắc chung là số tiền đầu tư vào việc sửa chữa và nâng cấp cho căn nhà càng nhiều (miễn là chi tiêu hợp lý và thuê đúng thợ có uy tín), thì càng có thể thu về nhiều hơn khi bán nhà.
GOBankingRates đã trao đổi với các địa ốc viên để tìm hiểu về những sửa chữa nhà đắt đỏ nhưng hoàn toàn xứng đáng. Không chỉ giúp thay đổi không gian sống tốt hơn, mà còn có thể làm tăng giá trị căn nhà một cách đáng kể, khiến chúng thực sự “đáng đồng tiền bát gạo” và hơn thế nữa.
1. Sửa nhà bếp
Nhà bếp là trái tim của mọi ngôi nhà, đặc biệt là với những gia đình. Điều này khiến việc đầu tư vào một cuộc sửa chữa lớn trở nên xứng đáng, đặc biệt nếu vật dụng bếp đã lỗi thời hoặc đang xuống cấp. Nhưng đây không phải là một dự án rẻ tiền. Theo HomeAdvisor, chi phí sửa nhà bếp có thể dao động từ $14,612 đến $41,407.
Và đây thường là một dự án làm “tất cả hoặc không làm gì.”
“Thách thức lớn nhất khi sữa chữa một khu vực là nó sẽ làm những khu vực khác chưa được nâng cấp trong căn nhà trở nên nổi bật,” Marisa Simonetti của Simonetti Real Estate Team cho biết. “Những nâng cấp mới sẽ khiến những phần cũ của căn nhà trông càng lỗi thời hơn. Đó là lý do tại sao việc quan trọng là phải cam kết thực hiện dự án một cách toàn diện.”
Hãy chọn thiết bị bằng thép không gỉ nếu có thể. “Chúng có lẽ đắt tiền hơn, nhưng có thể nâng cấp nhà bếp từ hạng B hoặc C lên một không gian hạng A,” Simonetti nói.
2. Sửa chữa móng nhà
Một căn nhà sẽ không an toàn nếu nó không có nền móng vững chắc. Nếu căn nhà bị lún hoặc nghiêng, điều này có thể gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng – thậm chí khiến căn nhà không thể ở được. Đây là lý do tại sao việc đầu tư vào sửa chữa móng nhà là rất đáng giá.
“Chi phí tùy thuộc vào kích cỡ của căn nhà nhưng có thể từ vài nghìn đô đến hàng chục nghìn đô vì công việc này phải do những chuyên gia có tay nghề thực hiện,” Mark Severino, nhà đầu tư địa ốc tại Dallas và cũng là chủ sở hữu của công ty Best Texas House Buyers, LLC, cho biết.
3. Thêm phòng ngủ
“Tăng thêm một phòng ngủ giúp căn nhà có thêm công năng và ngay lập tức tăng giá trị khi bán lại,” Severino nói. “Chi phí phụ thuộc vào mức độ thay đổi cấu trúc cần thiết. Tuy nhiên, nếu chỉ chuyển đổi một phòng làm việc thành phòng ngủ thì sẽ ít tốn kém hơn so với việc phá bỏ tường ngoài và mở rộng diện tích của căn nhà. Nếu làm đúng cách, đây là sửa chữa tốt nhất có thể thực hiện.”
4. Hoàn thiện phòng gác mái
Gác mái thường không phải là nơi dễ chịu. Chúng thường bụi bặm, tối tăm và ẩm thấp. Nhưng có thể biến chúng thành không gian đáng sống hơn với bỏ ra một chút công – và rất nhiều tiền.
“Việc nâng chiều cao và hoàn thiện gác mái thành diện tích sử dụng bổ sung được gọi là ‘pop-top’,” Severino nói. “Điều này có nghĩa là thêm một tầng vào căn nhà hiện có bằng cách hoàn thiện gác mái với tường đủ cao, thêm cách nhiệt và hoàn thiện nội thất với hệ thống đèn, điện và cửa sổ. Đây là một cải tạo rất tốn kém và là thay đổi cấu trúc toàn diện, nhưng sẽ làm giá trị căn nhà tăng lên đáng kể.”
5. Không gian sống ngoài trời
Bất kỳ ai yêu thích một ốc đảo riêng tư trong sân sau hoặc một không gian để tiếp đón khách vào những đêm hè lãng mạn đều sẽ thích có một khu vực sống ngoài trời. Hãy cân nhắc tạo ra một không gian đẹp nếu căn nhà có đủ diện tích.
“Chủ nhà có thể tạo ra một khu vực sống ngoài trời ấn tượng với các tiện ích như bếp, lò lửa, cảnh quan cao cấp và khu vực ngồi thoải mái,” John Gluch, chuyên gia địa ốc cao cấp của Gluch Group, cho biết.
Đây là một sửa chữa đắt đỏ với mức chi phí dao động đáng kể. “Chi phí để tạo ra một không gian sống ngoài trời có thể tiêu tốn từ $15,000 đến $75,000 hoặc hơn, tùy thuộc vào thiết kế và vật liệu sử dụng,” Gluch nói.
Nhưng nó hoàn toàn xứng đáng; một không gian ngoài trời được thiết kế tốt có thể trở thành khu vực sống bổ sung và làm nâng cao đáng kể giá trị căn nhà.
“Những không gian này có thể là điểm nhấn bán hàng lớn và mang lại lợi nhuận đầu tư cao,” Gluch nói.
6. Không gian chăm sóc sức khỏe tại nhà
Khi ngày càng nhiều người làm việc từ xa và xu hướng chăm sóc bản thân tiếp tục phát triển, nhu cầu về không gian chăm sóc sức khỏe tại nhà cũng tăng lên.
“Bằng cách chuyển đổi một không gian trong nhà thành khu vực chăm sóc sức khỏe, chẳng hạn như spa tại nhà, phòng xông hơi, phòng thiền hoặc phòng tập gym nhỏ, căn nhà có thể sẽ thu hút những người muốn đón đầu xu hướng này,” Gluch nói. “Tùy vào loại không gian chăm sóc sức khỏe, chi phí có thể từ $10,000 đến $50,000 hoặc hơn.”
Việc sửa chữa này không chỉ giúp căn nhà trở nên hấp dẫn hơn (cả với chủ nhà hiện tại và người mua trong tương lai), mà còn khiến căn nhà trở nên độc đáo, giúp “nổi bật so với các căn nhà khác trên thị trường,” Gluch nói.
7. Tạo không gian mở bằng cách dỡ bỏ bớt tường
Xu hướng không gian mở vẫn chưa hề lỗi thời. “Không gian mở vẫn là một đặc điểm bán hàng hấp dẫn đối với người mua nhà tiềm năng,” Gluch nói. “Việc loại bỏ tường để kết hợp các không gian như nhà bếp, phòng khách và phòng ăn thành một không gian mở có thể tác động đáng kể đến giá bán nhà. Chi phí cho những sửa chữa kiểu này dao động từ $2,500 đến $10,000 đối với tường không chịu lực và có thể hơn $10,000 đối với tường chịu lực, tùy vào độ phức tạp và mức hoàn thiện.” (Ng.Tr) [kn]
