ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí sở hữu nhà cao đã tạo ra thách thức về khả năng chi trả đối với người mua, đặc biệt là những người lần đầu tham gia thị trường địa ốc.
Theo trang mạng The Street, cả lãi suất thế chấp cao và giá nhà leo thang do lạm phát đã khiến nhiều người mua không thể sở hữu được nhà, từ đó khiến việc thuê nhà trở thành lựa chọn khả thi hơn thay vì dành dụm tiền cho khoản trả trước khi mua nhà.
Mặc dù điều kiện thị trường khó khăn, người mua đang điều chỉnh bằng cách mở rộng tìm kiếm ra những loại nhà khác.
Berkshire Hathaway Home Services nhấn mạnh xu hướng người mua nhà ưu tiên chọn mua những căn nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn. Tuy nhiên, nguồn cung ứng các loại nhà này không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.
Các dự án xây dựng nhà mới có thể sẽ tập trung vào những căn nhà nhỏ hơn để đáp ứng được với thị hiếu và nhu cầu của người mua.
Berkshire Hathaway Home Services nhận thấy nhà nhỏ hơn hấp dẫn người mua lần đầu hơn
Giá nhà tăng vọt sau đợt giảm xảy ra trong thị trường nhà ở thời COVID do sự bất ổn. Trong quý thứ hai của năm 2020, giá bán nhà trung bình ở Mỹ là $371,000, nhưng đã tăng lên $525,100 vào quý thứ hai năm 2022.
Dù giá nhà đã có giảm nhẹ đôi chút, nhưng khả năng chi trả nhà ở vẫn thấp hơn đáng kể so với những thập niên trước. Trung tâm nghiên cứu Joint Center for Housing Studies thuộc Harvard University phát hiện rằng giá bán nhà trung vị (median) trong năm 2022 cao gấp 5.6 lần mức lương trung vị. Đây là mức cao nhất từng được ghi nhận.
Giá nhà tăng và lãi suất thế chấp cao đồng nghĩa với việc khoản trả trước và các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng vượt quá khả năng tài chính của nhiều người mua nhà lần đầu. Tuy nhiên, thu nhỏ diện tích nhà đã trở thành một cách phổ biến để người mua vẫn được tham gia thị trường mà không phải chi tiêu quá mức.
Blog của Berkshire Hathaway Home Services viết: “Những căn nhà lớn từng được người mua ưa chuộng hơn, nhưng với tình trạng thiếu khả năng chi trả và ý thức bảo vệ môi trường ngày càng tăng, những căn nhà nhỏ đang trở thành tiêu chuẩn mới của ngày nay.”
Vì tiết kiệm tiền trả trước và lãi suất thế chấp cao là hai rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà, việc mua một căn nhỏ hơn sẽ giúp người mua tiếp cận thị trường trong bối cảnh giá nhà ngày càng khó tiếp cận.
Berkshire Hathaway Home Services giải thích lợi ích tài chính của những căn nhà nhỏ
Ngoài việc chỉ cần trả khoản vay thế chấp và tổng lãi suất ít hơn, nhà nhỏ và rẻ hơn còn mang lại một lợi thế khác nữa cho người mua.
Blog nhấn mạnh rằng những người mua nhà nhỏ sẽ nhận thấy một sự khác biệt lớn về lợi nhuận đầu tư: “Và điều tuyệt vời nhất là gì? Đó là, những căn nhà nhỏ thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn so với những căn nhà lớn.”
Sự kết hợp giữa khoản trả trước nhỏ hơn, khoản vay thế chấp hợp lý hơn và lợi nhuận về dài hạn lớn hơn sẽ khiến ngày càng nhiều người mua hướng đến những căn nhà nhỏ hơn, đặc biệt là khi quy mô hộ gia đình trung bình tại Mỹ tiếp tục giảm.
Vào những năm 1980, khi lãi suất thế chấp dao động trong khoảng 12-18%, việc xây dựng nhà chuyển hướng sang những căn nhỏ hơn để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của người Mỹ trung bình. Nhiều chuyên gia dự đoán các dự án nhà mới có thể sẽ phát triển theo xu hướng này, khi thị trường địa ốc vẫn còn khó khăn và nhiều người mua cần lựa chọn nhà ở hợp túi tiền.
Khi lãi suất thế chấp vẫn cao và lạm phát tiếp tục ảnh hưởng đến tài chính người mua, thì nhà nhỏ sẽ ngày càng trở nên phổ biến. (Ng.Tr)[kn]
