ORANGE CCOUNTY, California (NV) – Kết hợp lãi suất thế chấp và giá nhà đều tăng cao đã làm sụt giảm doanh số bán nhà vào Tháng Giêng năm 2025, theo đài CNBC.
Doanh số nhà chờ bán, dựa trên số lượng hợp đồng mua bán nhà sẵn có đã ký, giảm 4.6% so với Tháng Mười Hai năm 2024 xuống mức thấp nhất kể từ khi Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) bắt đầu theo dõi chỉ số này từ năm 2001.
Doanh số giảm 5.2% so với Tháng Giêng 2024. Những doanh số này là chỉ báo cho số lượng các giao dịch được chốt trong tương lai.
“Chưa rõ liệu Tháng Giêng lạnh nhất trong vòng 25 năm có góp phần làm giảm số lượng người mua trên thị trường hay không, và nếu có, hãy kỳ vọng rằng hoạt động bán hàng sôi động hơn trong những tháng tới,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR cho biết.
“Tuy nhiên, rõ ràng là giá nhà tăng cao và lãi suất thế chấp cao hơn đã gây áp lực lên khả năng chi trả.”
Mặc dù thời tiết có thể là một yếu tố, doanh số bán tăng từ tháng này sang tháng khác ở miền Đông Bắc và giảm ở miền Tây, nơi ít chịu ảnh hưởng lớn nhất của nhiệt độ lạnh.
Doanh số bán giảm mạnh nhất ở miền Nam, nơi đã từng là khu vực hoạt động nhất về giao dịch mua bán nhà trong những năm gần đây.
Lãi suất thế chấp cũng cao hơn trong Tháng Giêng. Lãi suất trung bình cho khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm phổ biến ở nửa đầu Tháng Mười Hai dưới ngưỡng 7% nhưng sau đó bắt đầu tăng. Lãi suất vững chắc trên 7% trong suốt Tháng Giêng, theo Mortgage News Daily.
Giá nhà trong vài tháng qua đã giảm nhẹ ở một số khu vực, với nhiều người bán giảm giá, nhưng trên toàn quốc giá nhà vẫn cao hơn so với năm ngoái.
Sự sụt giảm doanh số cũng xảy ra bất chấp thực tế là số lượng nhà để bán vào Tháng Giêng, bao gồm cả những căn nhà đang đã ký hợp đồng nhưng chưa hoàn tất mua bán, tăng 17% so với năm ngoái, tăng trưởng hàng năm trong tháng thứ 14 liên tiếp, theo Realtor.com.
“Lượng nhà để bán nhiều hơn có tiềm năng tạo ra nhiều hợp đồng ký kết hơn, nhưng nguồn cung nhà tăng không được phân bổ đồng đều trên khắp nước Mỹ,” Hannah Jones, một kinh tế gia của Realtor.com lưu ý.
“Hơn nữa, nhiều khu vực có nhu cầu cao nhưng lại có lượng nhà để bán tương đối thấp, điều này làm hạn chế khả năng sẽ có nhiều giao dịch bán nhà hơn.” (Ng.Tr)[kn]
