ORANGE COUNTY, California (NV) – Một người mua nhà đang nhắm đến một căn nhà có giá trung vị (median) sẽ cần phải có thu nhập sáu con số, theo trang mạng công ty môi giới địa ốc “Realtor.com.”
Trang Market Watch cho hay, lãi suất thế chấp đã giảm tuần thứ sáu liên tiếp, mang lại thuận lợi tài chính cho những người đang muốn mua nhà.
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình là 6.76% tính đến ngày 27 Tháng Hai, đây là mức lãi suất thấp nhất trong hơn hai tháng qua, theo dữ liệu hàng tuần của Freddie Mac. Lãi suất đã giảm 9 điểm cơ bản so với tuần trước và giảm từ 6.91% vào ngày 2 Tháng Giêng.
Lãi suất thế chấp đang giảm khi các nhà đầu tư xem xét các báo cáo về nền kinh tế Mỹ đang chậm lại và khả năng Cục Dự trữ Liên bang (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất. Lãi suất thế chấp 30 năm thường tăng và giảm cùng chiều với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, vốn đã giảm gần đây.
“Mặc dù nền kinh tế chậm lại có vẻ không phải là điều tốt, nhưng lãi suất thấp hơn có thể là cú hích mà thị trường nhà ở đang rất cần,” Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, cho biết trong một tuyên bố.
Việc mua nhà đã bị chững lại do ảnh hưởng của lãi suất cao trong vài năm qua. Vào Tháng Giêng, số lượng hợp đồng mua bán nhà giảm 4.6% so với tháng trước, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR). Hiệp hội này cho biết, doanh số nhà chờ bán hiện ở mức thấp kỷ lục.
“Việc lãi suất thế chấp giảm, cùng với lượng nhà tồn kho đang cải thiện ở mức vừa phải, là một tín hiệu đáng mừng cho người đang muốn mua nhà,” Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, phát biểu.
Giá nhà đạt mức cao kỷ lục vào năm ngoái trong khi lãi suất thế chấp vẫn ở mức cao, khiến nhiều người mua tiềm năng không thể tiếp cận thị trường. Nhiều người vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà, vì vậy “ngay cả một sự giảm nhẹ của lãi suất thế chấp cũng có thể kích thích sự quan tâm của người mua, đặc biệt khi thu nhập, cơ hội việc làm gia tăng và có nhiều lựa chọn nhà để mua hơn,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định.
Vậy hiện tại một người mua nhà cần phải có thu nhập bao nhiêu để mua được nhà?
“Realtor.com” đã cung cấp một số số liệu tham khảo để giúp những người mua nhà tiềm năng tìm phương cách cho mình.
Với việc trả trước 20% và lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm ước tính là 6.76%, tính cả thuế địa ốc và phí bảo hiểm chủ nhà, một người mua nhà cần có thu nhập ít nhất $66,300 mỗi năm để đủ khả năng mua một căn nhà có giá $250,000, theo Hannah Jones, kinh tế gia cấp cao của “Realtor.com,” nói với MarketWatch.
Tính toán này giả định rằng người mua không chi quá 30% tổng thu nhập của họ cho chi phí nhà ở, đây là mức được coi là hợp lý.
Để có thể mua một căn nhà trị giá $400,000, mức giá trung vị của một căn nhà sẵn có tại Mỹ tính đến Tháng Giêng, một người mua cần phải có thu nhập $106,100.
Để mua một căn nhà trị giá $1 triệu, một mức giá ngày càng trở nên phổ biến hơn trong thời kỳ hậu đại dịch, người mua cần có thu nhập ít nhất $265,100, Jones cho biết.
Theo ước tính của Zillow, Mỹ hiện có gần 1 triệu căn nhà có giá trị từ $1 triệu trở lên so với thời điểm trước khi đại dịch bắt đầu. (Ng.Tr)[kn]
