ORANGE COUNTY, California (NV) – Người bán nhà bị buộc phải giảm giá để bán được nhà vì lãi suất thế chấp vẫn cao và thời gian nhà nằm trên thị trường ngày càng dài.
Tạp chí Fortune dẫn lời kinh tế gia trưởng của “Realtor.com” dự đoán điều này có thể “dẫn đến việc giá sẽ tiếp tục mềm đi” trong mùa mua nhà vào mùa Xuân. Các địa ốc viên và chuyên gia địa ốc trên khắp nước Mỹ đã chứng kiến giá nhà giảm tại các thị trường của họ.
Mùa mua nhà mùa Xuân đã chính thức bắt đầu, và có một tin vui cho những ai đang có ý định mua nhà. Người bán đã giảm giá trong suốt tháng qua khi các căn nhà nằm lâu trên thị trường và lãi suất thế chấp vẫn duy trì ở mức cao.
Tỷ lệ nhà bị giảm giá cao hơn bất kỳ Tháng Hai nào kể từ năm 2016, đạt gần 17%, theo Realtor.com, và dự đoán điều này có thể đồng nghĩa với những giao dịch tốt hơn cho người mua nhà trong mùa Xuân năm nay.
“Tình trạng nhiều nhà phải giảm giá này có thể báo hiệu việc giá nhà sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới khi người bán điều chỉnh kỳ vọng của mình theo điều kiện thị trường,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com,” cho biết trong một tuyên bố.
Người bán bị buộc phải giảm giá khi nhà nằm trên thị trường lâu hơn: trung bình là 66 ngày, nhiều hơn năm ngày so với cùng kỳ năm ngoái. Dù không có nhiều nhẹ nhõm cho người mua về phương diện lãi suất thế chấp, vẫn ở mức cao khoảng 6.74%. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng lãi suất thế chấp đang có xu hướng giảm.
Nhà tồn kho trên thị trường cũng đang ở mức cao nhất kể từ Tháng Tám năm 2019 trong khi doanh số bán hàng vẫn chậm chạp trong suốt Tháng Giêng, Kenon Chen, phó chủ tịch điều hành chiến lược và phát triển của công ty công nghệ định giá địa ốc Clear Capital, cho biết với Fortune. Vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi người bán buộc phải giảm giá, ông nói.
Tuy nhiên, “nếu lãi suất vẫn tiếp tục xu hướng giảm trong tháng tới, chúng ta sẽ thấy nhiều người mua quay lại thị trường, do đó làm giảm nhu cầu giảm giá khi chúng ta bước vào mùa mua nhà mùa Xuân,” ông nói thêm.
Nhiều người bán cũng đã gỡ niêm yết rao bán nhà khỏi thị trường, với số lượng nhà bị rút khỏi niêm yết vào Tháng Mười Hai tăng 64% so với năm ngoái, lên 73,000 căn, theo dữ liệu của CoreLogic được The Wall Street Journal trích dẫn.
Dự báo về mùa mua nhà mùa Xuân
Giá bán trung vị (median) của một căn nhà tại Mỹ hiện nay là $412,000, theo “Realtor.com,” nhưng các tiểu bang tăng trưởng nhanh nhất sẽ có mức giá nhà cao hơn nhiều. Ví dụ, giá nhà trung vị ở tiểu bang Massachusetts là hơn $722,000, và trong khi đó một căn nhà có giá trung vị ở tiểu bang Washington có thể có giá gần $600,000.
Tuy nhiên, các địa ốc viên và chuyên gia địa ốc đều nhận thấy việc người bán giảm giá nhà vì sự kết hợp của lãi suất thế chấp cao và thời gian căn nhà nằm trên thị trường lâu.
Brett Johnson, một nhà đầu tư kiêm địa ốc viên ở Colorado, cho biết với Fortune rằng ông đã thấy giá giảm trong khoảng 3% đến 5%, đặc biệt là ở Denver và Boulder. Những người bán đã định giá căn nhà của họ quá cao vào cuối năm ngoái giờ đây đang phải “đối diện với thực tế” và giảm giá để duy trì tính cạnh tranh, ông nói.
“Những căn nhà có giá hợp lý ở các khu vực hấp dẫn vẫn bán được nhanh, nhưng những căn nhà nằm quá lâu trên thị trường sẽ bị giảm giá nhanh chóng,” ông Johnson, chủ sở hữu của New Era Home Buyers ở Denver cho biết. “Người mua cẩn trọng hơn với lãi suất thế chấp cao, và khả năng chi trả đang là yếu tố thúc đẩy thị trường hơn bao giờ hết.”
Ông cho biết chúng ta sẽ tiếp tục thấy giá nhà giảm trong suốt mùa Xuân, nhưng không phải là giảm đồng loạt.
Evan Luchaco, chuyên gia thế chấp cao cấp của Churchill Mortgage ở Portland, Oregon, cho biết ông đã thấy giá nhà giảm từ $5,000 đến $10,000, nhưng một số căn nhà đã có mặt trên thị trường hơn sáu tháng đã giảm tới $150,000. Tuy nhiên, ông dự đoán mùa mua nhà sẽ “sôi động” hơn, vì vậy việc giảm giá có thể sẽ trở nên ít phổ biến hơn nếu lãi suất thế chấp giảm thêm.
“Những người muốn bán nhanh, dù là nhà đầu tư phải bán tài sản hay chủ nhà chuyển chỗ ở, sẽ phải nhượng bộ. Nhưng những căn nhà được chuẩn bị tốt và có giá cạnh tranh sẽ vẫn bán được với giá gần bằng giá chào bán,” Johnson nói. (Ng.Tr)[kn]
