ORANGE COUNTY, California (NV) – Tạp chí Fortune dẫn lời ông Torsten Slok, kinh tế gia trưởng của Apollo, cho biết việc sa thải nhân viên từ DOGE (Bộ Hiệu Quả Chính Phủ) của Elon Musk và cuộc chiến thương mại của Tổng Thống Trump có thể gây rủi ro cho thị trường nhà ở, vốn đã có một tháng bán hàng tương đối tốt trong bối cảnh một thị trường nhà ở đang đóng băng. Tỷ lệ thất nghiệp cao hơn sẽ chỉ làm tình hình tồi tệ hơn.
Đó là một tuần với đầy các dữ liệu liên tiếp về thị trường nhà ở, thể hiện một vài biểu hiện tích cực và tiêu cực của thị trường. Nhưng có một diễn biến không lường trước cần chú ý, đó là: DOGE được điều hành bởi Elon Musk, người giàu nhất thế giới.
“Những rủi ro suy thoái (downside risks) đối với thị trường nhà ở là việc DOGE sa thải nhân viên và bất kỳ việc sa thải tiềm năng nào do sự bất định của cuộc chiến thương mại,” Torsten Slok, kinh tế gia trưởng của Apollo, nói với Fortune trong một tuyên bố, đề cập đến các mức thuế trao đổi qua lại của chính quyền. “Nếu tỷ lệ thất nghiệp bắt đầu tăng lên, thì đó sẽ là một rủi ro suy thoái đối với nhà ở.”
Có những đợt sa thải hàng loạt xảy ra trong chính phủ liên bang, một phần trong kế hoạch cắt giảm chi phí của Musk và cơ quan ‘phi nội các’ (non-cabinet) của ông. Người ta sẽ ít có khả năng xem xét mua nhà nếu họ vừa bị mất việc.
Cho đến nay, mất việc không nhất thiết là một vấn đề của thế giới nhà ở sau đại dịch. Thay vào đó, doanh số bán nhà giảm sút vì người ta không thể mua được nhà sau khi giá nhà tăng vọt trong đại dịch và lãi suất thế chấp cũng tăng; nhiều chủ nhà cũng không bán vì họ không muốn mất lãi suất thế chấp thấp đang có của mình. Vì vậy, nếu doanh số bán, chủ yếu là doanh số bán nhà sẵn có, đã ở mức suy thoái và nếu tỷ lệ thất nghiệp tăng lên, điều đó sẽ không tốt.
Việc sa thải đến cùng lúc với một vài tín hiệu cho thấy doanh số bán nhà có thể đang chuyển biến tốt hơn. Dữ liệu được công bố trong suốt tuần qua cho thấy tăng trưởng việc làm và tiền lương ổn định đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, theo Slok. Nhưng các con số doanh số bán nhà tích cực có thể không quá tươi sáng khi xem xét bức tranh lớn, các kinh tế gia khác chia sẻ với Fortune.
Vào Tháng Hai, doanh số bán nhà mới xây tăng 1.8% so với tháng trước và tăng 5.1% so với cùng kỳ năm trước, theo dữ liệu được chính phủ công bố vào hôm Thứ Ba. Doanh số nhà chờ bán nhà tăng 2% trong Tháng Hai so với một tháng trước đó nhưng giảm 3.6% so với cùng kỳ năm trước.
Tình trạng tăng “gợi ý rằng hoạt động mua nhà được cải thiện” sau các số liệu yếu kém của Tháng Giêng, Charles Dougherty, kinh tế gia cao cấp của Wells Fargo, cho biết. “Tuy nhiên, khi nhìn rộng ra, thông điệp gửi đến là các điều kiện bất lợi về khả năng chi trả tiếp tục ảnh hưởng đáng kể đến mảng nhà ở.”
Dougherty giải thích rằng doanh số nhà chờ bán tăng nhẹ theo tháng là đáng khích lệ vì nó có nghĩa là chúng không đang rơi tự do. Nhưng chúng vẫn còn chậm chạp và lân cận với mức thấp kỷ lục. Khi nói đến doanh số bán nhà mới xây, doanh số bán tiếp tục vượt trội hơn so với doanh số bán nhà sẵn có vì các nhà xây dựng có thể cung cấp những gói ưu đãi mà những người bán nhà sẵn có không thể, đó là: các gói ưu đãi như giảm lãi suất thế chấp. Nhưng doanh số bán nhà mới xây về cơ bản đã ‘đi ngang’ (flat) trong vài tháng qua, Dougherty đề cập.
Dữ liệu về doanh số bán nhà sẵn có được công bố vào tuần trước và cho thấy doanh số bán tăng 4.2% trong Tháng Hai so với Tháng Giêng nhưng giảm 1.2% so với cùng kỳ năm trước.
Selma Hepp, kinh tế gia trưởng của Cotality, tiền thân là CoreLogic, lặp lại quan điểm của Dougherty, nói rằng hoạt động thị trường thấp so với xu hướng lịch sử, mặc dù có sự tăng nhẹ.
Trong khi đó, giá nhà cao và lãi suất thế chấp tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng chi trả và hạn chế sự phục hồi của thị trường nhà ở, Sam Williamson, kinh tế gia cao cấp của First American Financial, cho biết. Giá nhà tăng 4.1% trong Tháng Giêng, theo Chỉ số S&P CoreLogic Case-Shiller. Điều này phù hợp với xu hướng tăng giá chậm hơn gần đây nhưng dù sao cũng là tăng.
Lãi suất thế chấp cố định 30 năm trung bình là 6.65% theo số liệu tuần của Freddie Mac công bố vào hôm Thứ Năm, giảm hai điểm cơ bản. Dù có cải thiện, nhưng lãi suất thế chấp vẫn không gần mức dưới 3% như trong đại dịch mà mọi người đã quen thuộc. Sự kết hợp giữa giá nhà và lãi suất thế chấp cao đã làm xói mòn khả năng chi trả. Điều này không thể đảo ngược nếu chỉ vì một số dữ liệu thuận lợi. (Ng.Tr)[kn]
