ORANGE COUNTY, California (NV) – Nghiên cứu của Zillow đã phát hiện thời điểm tốt nhất để niêm yết nhà rao bán ra thị trường.
Theo trang “GOBankingRates,” đây không phải là chuyện hoang đường vì thời điểm căn nhà được rao bán ra thị trường có ảnh hưởng lớn. Chỉ cần đưa căn nhà lên sàn giao dịch sớm hơn hoặc muộn hơn một chút so với kế hoạch có thể giúp căn nhà bán được giá cao hơn.
Ngoài ra, hãy tham khảo những mẹo của chuyên gia địa ốc để bán nhà được nhanh hơn.
Đăng tin rao bán nhà vào cuối Tháng Năm
Cụ thể, theo Zillow, những căn nhà được rao bán trong hai tuần cuối của Tháng Năm, năm 2024, có giá bán cao hơn 1.6%, tương đương với khoảng $5,600 so với giá trung bình của một căn nhà ở Mỹ. Người bán thường có lãi cao hơn mức trung bình khi rao bán nhà trong khoảng thời gian từ ngày 15 Tháng Ba đến ngày 31 Tháng Bảy, nhưng khoảng thời gian vào cuối Tháng Năm hiện đang là thời điểm đỉnh cao ở nhiều thị trường.
Đây là một sự thay đổi so với thời kỳ trước COVID-19, khi khoảng thời gian từ cuối Tháng Tư đến đầu Tháng Năm thường được coi là thời điểm tốt nhất để rao bán nhà, theo Zillow.
Cần quan tâm đến thị trường địa phương
Tất nhiên, thời điểm lý tưởng nhất để rao bán nhà cũng phụ thuộc vào vị trí toạ lạc của căn nhà.
Ví dụ, cuối Tháng Năm là thời điểm tốt nhất để rao bán nhà ở Pittsburgh, nhưng đầu Tháng Năm mới là thời điểm lý tưởng ở Las Vegas, theo Zillow. Ngay cả trong cùng một tiểu bang, thời điểm lý tưởng cũng có thể khác nhau. Chẳng hạn như, đầu Tháng Mười là thời gian tốt nhất để rao bán nhà ở Tampa, Florida, trong khi cuối Tháng Bảy lại là thời điểm tối ưu ở Miami.
“Thời điểm tốt nhất để rao bán nhà sẽ thay đổi tuỳ thuộc vào xu hướng thị trường theo mùa vụ tại khu vực của bạn,” Andrew Fortune, một địa ốc viên của Great Colorado Homes, cho biết.
Bản thân ông có kinh nghiệm làm môi giới ở tại cả Houston, Texas và Colorado Springs, Colorado.
“Thời điểm không quá quan trọng ở những thị trường như Houston, nơi thị trường địa ốc hoạt động ổn định quanh năm,” ông nói. “Nhưng ở những thị trường thay đổi theo mùa như Colorado Springs, mùa Đông có ít người mua hơn, khiến mùa Xuân và mùa Hè trở thành thời điểm tốt nhất để bán nhà.”
Nhìn chung, ông cho biết thời tiết ấm áp thường khuyến khích nhiều người đi tìm mua nhà hơn, và các gia đình có xu hướng chuyển nhà trước khi năm học mới bắt đầu.
Người mua nên làm gì?
Với người mua nhà, Fortune khuyên rằng họ nên mua khi thời điểm phù hợp với họ và đã tìm được căn nhà lý tưởng.
“Thời điểm không quá quan trọng miễn là người mua tìm được căn nhà phù hợp mà họ ưng ý,” ông nói.
Sara Levy-Lambert, phó chủ tịch phụ trách tăng trưởng của RedAwning, đồng ý với quan điểm rằng thời gian rao bán nhà không ảnh hưởng nhiều đến người mua. “Ngay cả trong những mùa không phải cao điểm theo truyền thống, người mua vẫn có thể đàm phán được những giao dịch tốt nếu họ nghiên cứu kỹ thị trường địa phương và có kỹ năng thương lượng tốt.”
Những lựa chọn khác cần cân nhắc
Dù Levy-Lambert cho rằng người bán có thể nhận được sự quan tâm nhiều hơn và giá cao hơn khi rao bán nhà vào thời điểm thị trường sôi động, bà cũng khuyến khích họ xem xét nhiều phương án khác.
“Bên cạnh những quy luật thị trường biến đổi theo mùa thông thường, cũng cần cân nhắc các yếu tố địa phương và những cơ hội đặc biệt, có thể giúp thời điểm rao bán nhà được tối ưu hóa ngoài thời điểm truyền thống,” bà nói. “Dữ liệu từ Zillow là một chỉ báo tuyệt vời, nhưng còn có những yếu tố địa phương như dự án cơ sở hạ tầng mới hay khoản đầu tư bất ngờ cho cộng đồng, những điều này có thể khiến đi lệch khỏi xu hướng chung và chỉ có thể phát hiện thông qua phân tích thị trường chuyên sâu.”
Cuối cùng, hướng dẫn từ Zillow có thể là điểm khởi đầu tốt khi quyết định thời điểm rao bán nhà. Tuy nhiên, còn có nhiều yếu tố khác có khả năng ảnh hưởng đến thời gian tối ưu, vì vậy người bán hãy lựa chọn phương án phù hợp nhất với tình huống của họ. (Ng.Tr) [kn]
