ORANGE COUNTY, California (NV) – Bốn vùng đô thị lớn và giàu có của California là San Jose, Los Angeles, San Francisco và San Diego đang đứng đầu trong danh sách những khu vực có mức thu nhập hộ gia đình cần thiết cao nhất, với khoảng $250,000 trở lên, để mua một căn nhà ở mức giá trung vị.
Theo tạp chí House Beautiful, với những người đang chờ thời điểm thích hợp để mua nhà, có một tin không mấy vui vừa được công bố. Đó là hộ gia đình ở Mỹ hiện phải kiếm được $114,000 mỗi năm mới đủ khả năng mua một căn nhà có giá trung vị (median). Mức này tăng 70.1% so với $67,000 chỉ cách đây sáu năm, theo số liệu phân tích trong Báo Cáo Xu Hướng Nhà Ở Tháng Tư của “Realtor.com.”
Ở một số khu vực, bao gồm nhiều thị trường tại California, thu nhập cần thiết đã tăng còn nhanh hơn.
Ví dụ như, một khu vực có thu nhập cần thiết tăng vọt là vùng Boston-Cambridge-Newton (bao gồm một phần Massachusetts và New Hampshire) nơi mà các hộ gia đình hiện cần kiếm phải $232,095 mỗi năm để mua một căn nhà có giá trung vị (median), tăng 82% kể từ năm 2019.
Những thị trường nhà ở đâu tăng mạnh nhất?
Dưới đây là những khu vực có mức thu nhập hộ gia đình cần thiết cao nhất để mua một căn nhà có giá trung vị.
1. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California: $370,069, tăng 54.3% kể từ Tháng Tư, năm 2009
2. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, California: $315,892, tăng 86% kể từ Tháng Tư,, năm 2009
3. San Francisco-Oakland-Fremont, California: $263,023, tăng 30.5% kể từ Tháng Tư, năm 2009
4. San Diego-Chula Vista-Carlsbad, California: $258,926, tăng 73.4% kể từ Tháng Tư, năm 2009
5. Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts và New Hampshire: $232,095, tăng 81.9% kể từ Tháng Tư, năm 2009
6. New York-Newark-Jersey City, New York và New Jersey: $208,687, tăng 69.4% kể từ Tháng Tư, năm 2009
7. Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: $206,777, tăng 54.9% kể từ Tháng Tư, năm 2009
8. Sacramento-Roseville-Folsom, California: $167,481, tăng 61.7% kể từ Tháng Tư, năm 2009
9. Washington-Arlington-Alexandria, Washington, D.C., Virginia, Maryland, West Virginia: $164,682, tăng 59.1% kể từ Tháng Tư, năm 2009
10. Denver-Aurora-Centennial, Colorado: $158,462, tăng 42.2% kể từ Tháng Tư, năm 2009.
Những năm gần đây, người mua nhà phải đối mặt với một “đòn kép” đó là giá nhà và lãi suất vay thế chấp đều tăng, khiến giấc mơ sở hữu nhà càng thêm xa vời đối với nhiều người.
Trong một số trường hợp, người mua nhà lần đầu phải dựa vào tiền hỗ trợ cho khoản trả trước từ gia đình hoặc nhờ cha mẹ đứng ra mua hoặc đứng tên vay thế chấp để mua căn nhà.
Dưới đây là phân tích cụ thể về chuyện gì đang xảy ra và liệu có điểm sáng nào trong tình hình hiện nay không.
Điều gì đang khiến chi phí sở hữu nhà tăng vọt?
Theo Realtor.com, giá nhà niêm yết trung vị ở Mỹ trong Tháng Tư năm 2025 là $431,250 – tăng khoảng 37% so với Tháng Tư, năm 2019, khi đó giá trung vị là $314,950.
Để tính thu nhập hộ gia đình cần thiết để mua được nhà, các phân tích gia giả định khoản vay thế chấp có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm (loại phổ biến nhất), trả trước 20%, và không chi quá 30% thu nhập hằng tháng trước thuế cho nhà ở.
Khoảng cách đang ngày càng rộng giữa năm 2019 và hiện tại là do “sự kết hợp giữa giá nhà tăng nhanh và lãi suất vay thế chấp cao,” theo “Realtor.com.”
Có một số lý do chính khiến việc mua nhà trở nên đắt đỏ hơn nhiều trong những năm gần đây, theo Jake Krimmel, kinh tế gia cấp cao của “Realtor.com.” Khi việc được làm việc từ xa phổ biến hơn trong đại dịch, ông nói, người mua muốn có thêm không gian, bao gồm văn phòng tại nhà và có sân vườn lớn hơn, điều này đã đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao.
Cùng lúc, lãi suất thấp và thị trường lao động, thị trường chứng khoán mạnh đã giúp các hộ gia đình có sức mua lớn hơn, khiến giá nhà tăng vọt, ông nói.
Lãi suất vay thế chấp tăng cũng góp phần lớn. Kể từ năm 2022, chi phí vay đã nhảy vọt. Một khoản vay $400,000 với lãi suất 3% thì khoản thanh toán hằng tháng vào khoảng $1,700, nhưng với lãi suất 6% thì con số này nhảy lên $2,400 – tức tăng 40% chỉ từ lãi suất.
“Nhiều chủ nhà đã chốt được lãi suất thấp trước năm 2022 và không muốn bán, khiến nguồn cung nhà ở eo hẹp,” Krimmel nói. “Trong khi đó nhu cầu vẫn cao, và có rất ít nhà rao bán ra trên thị trường, nên giá nhà vẫn giữ ở mức cao, bất chấp lãi suất cũng đang cao.”
Ngoài ra còn có các chi phí phụ khác, chẳng hạn như thuế địa ốc, bảo hiểm và phí HOA (phí hội sở), càng làm tổng chi phí sở hữu nhà đội lên thêm, ông nói. (Ng.Tr) [kn]
