ORANGE COUNTY, California (NV) – Tốc độ tăng giá nhà gần như đóng băng trong mùa Đông vừa qua khi hai báo cáo hàng đầu vừa được công bố cho thấy mức tăng giá nhà trên toàn quốc từ Tháng Giêng đến Tháng Hai diễn ra rất chậm, kèm theo mức tăng hàng năm khiêm tốn, theo trang mạng National Mortgage News.
Cơ quan Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) ghi nhận giá nhà chỉ tăng 0.1% trong Tháng Hai, trong khi đó chỉ số S&P Corelogic Case-Shiller ghi nhận mức tăng 0.3% (đã điều chỉnh theo mùa).
Cả hai chỉ số đều mô tả mức tăng giá nhà toàn quốc hàng năm là 3.9% trong Tháng Hai. Theo Case-Shiller, con số này chậm hơn mức tăng 4.1% hàng năm của Tháng Giêng. Nicholas Godec, trưởng bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong thông cáo báo chí rằng giá nhà vẫn đang cho thấy sự ổn định.
“Nhu cầu người mua rõ ràng đã nguội đi so với tốc độ điên cuồng của những năm trước, nhưng nguồn cung nhà ở hạn chế vẫn đang giữ giá nhà cao tại hầu hết các thị trường,” ông nói.
Người mua phải đối mặt với tình trạng nhà quá đắt đã phần nào được giải tỏa trong Tháng Hai, khi sự bất ổn kinh tế trước đó khiến lãi suất vay thế chấp giảm mạnh trong thời gian ngắn. Thị trường từ đó đến nay có nhiều tín hiệu trái chiều, với lãi suất vay thế chấp tăng và hoạt động mua bán dao động lên xuống.
Giá nhà đã giảm vào đầu năm tại các khu vực Thái Bình Dương (Pacific) và vùng Núi (Mountain), nơi FHFA cho thấy mức giảm giá hàng tháng lần lượt là 0.8% và 0.7%. Chỉ có vùng New England ghi nhận mức tăng giá nhà trên 1%, với mức 1.3% từ Tháng Giêng đến Tháng Hai.
Tuy nhiên, mức tăng theo năm tích cực hơn. Chủ nhà tại khu vực Trung Đại Tây Dương (Middle Atlantic) ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất trong Tháng Hai, đạt 7%, theo FHFA. Chỉ số Case-Shiller ghi nhận giá nhà tại New York và Chicago tăng lần lượt 7.7% và 7% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, điểm nóng lâu năm là Tampa, Florida, lại ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm thấp nhất, với giá trị giảm 1.5% trong Tháng Hai theo Case-Shiller. Nghiên cứu gần đây của Redfin cho thấy giá nhà đang dịu lại ở một số khu vực đô thị đông dân nhất nước Mỹ do lo ngại kinh tế và lượng nhà tồn kho tăng lên. (Ng.Tr) [kn]
