ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa mua bán nhà vào mùa Xuân ở Mỹ đang diễn ra sôi động, nhưng dữ liệu mới cho thấy một số người bán có thể đang giảm giá vì các vấn đề về khả năng chi trả vẫn tiếp tục gây áp lực lên thị trường.
Trang mạng Investopedia cho hay, giá nhà có dấu hiệu hạ nhiệt trong Tháng Ba, theo hai phúc trình gần đây. Chỉ số giá nhà quốc gia theo mùa của S&P CoreLogic Case-Shiller giảm 0.3% trong Tháng Ba so với Tháng Hai, trong khi chỉ số 20 thành phố được theo dõi chặt chẽ cũng giảm 0.1% so với tháng trước. Cơ Quan Quản Lý Tài Chính Nhà Ở Liên Bang (FHFA) cũng ghi nhận mức giảm tương tự trong tháng.
“Giữa bối cảnh nhu cầu yếu do lãi suất vay mua nhà cao và sự bất ổn kinh tế, người bán buộc phải hạ giá để có thể hoàn tất giao dịch,” theo Sal Guatieri, kinh tế gia cấp cao tại BMO Economics.
Tốc độ tăng giá nhà hằng năm đang chậm lại do gánh nặng lãi suất cao
Giá nhà đã tăng đều đặn theo năm trong mọi quý kể từ năm 2012, theo báo cáo của FHFA. Nhưng dữ liệu mới có thể cho thấy giá nhà đang bắt đầu nhượng bộ trước những thách thức về khả năng chi trả do lãi suất vay cao và nguồn cung nhà ở hạn chế.
“Dù số liệu một tháng không tạo thành xu hướng, nhưng không thể phủ nhận rằng khả năng chi trả cần được cải thiện,” Guatieri nói. “Nếu chi phí vay không giảm, thì sẽ cần có sự kết hợp giữa giá yếu hơn và thu nhập mạnh hơn.”
Trong khi giá nhà trong khảo sát của Case-Shiller vẫn cao hơn 3.4% so với cùng kỳ năm ngoái, tốc độ tăng giá trong Tháng Ba đã chậm lại so với Tháng Hai. Ngoài ra, Nicholas Godec, giám đốc bộ phận giao dịch thu nhập cố định và hàng hóa tại S&P Dow Jones Indices, lưu ý rằng chỉ 0.9% mức tăng giá nhà xảy ra trong vòng sáu tháng qua.
“Mẫu hình này cho thấy xu hướng hạ nhiệt rõ rệt trong nửa cuối năm 2024, ngay cả khi mùa Xuân 2025 đã đến,” Godec nói.
Giá nhà giảm vào thời điểm chi phí vay vẫn cao. Với mức 6.89%, lãi suất vay thế chấp theo dữ liệu từ Freddie Mac đang ở mức cao nhất kể từ Tháng Hai, và cao hơn nhiều so với mức thấp nhất trong 12 tháng được ghi nhận vào Tháng Chín, khi lãi suất chỉ hơn 6%.
“Tốc độ tăng giá nhà có thể đang chậm lại, nhưng khả năng chi trả vẫn ở mức tồi tệ nhất trong lịch sử,” theo Robert Frick, kinh tế gia doanh nghiệp tại Navy Federal Credit Union.
“Với người mua nhà, họ sẽ chưa thấy được sự dễ thở cho đến khi cả giá nhà và lãi suất cùng giảm. Nhưng vào thời điểm này, cả hai điều đó đều khó xảy ra trong năm nay.” (Ng.Tr) [kn]
