ORANGE COUNTY, California (NV) – Trên thực tế, một số người mua nhà sành sỏi có thể bỏ qua những yếu tố như màu sơn “độc lạ” hay xem nhẹ cảnh quan bị bỏ bê để tập trung vào kết cấu và giá bán. Nhưng phần lớn người mua chỉ thật sự quan tâm nếu họ có thể hình dung bản thân (và đồ đạc) trong không gian đó.
Tạp chí House Beautiful, hôm 11 Tháng Tám, dẫn lời Frank D. Isoldi, địa ốc viên của Coldwell Banker Realty ở Westfield, New Jersey, cho biết: “Rất nhiều người mua không thể chấp nhận những màu sắc quá đặc thù mang tính cá nhân. Đó là lý do các địa ốc viên thường nhấn mạnh vào tầm quan trọng của việc dàn dựng nhà chào bán, bao gồm cả việc sơn lại phòng.”
Theo Amanda Pendleton, chuyên gia xu hướng nhà ở của Zillow, chọn sai màu sơn có thể khiến chủ nhà mất hơn $8,000 khi bán. “Người mua phải đưa ra quyết định trong một môi trường mua bán nhà đầy bất định. Họ không mua nhà thường xuyên, nên khó đánh giá liệu căn nhà có được chăm chút kỹ lưỡng hay tiềm ẩn nhiều vấn đề. Vì vậy, họ dựa vào tín hiệu thị giác như màu sắc để đánh giá căn nhà có hiện đại và được bảo trì tốt hay không,” Pendleton giải thích.
Dựa trên dữ liệu của Zillow và ý kiến của nhiều chuyên gia địa ốc, sau đây là những màu sơn khiến giá trị bán lại sụt giảm.
Màu nào tồi tệ nhất khi bán nhà?
Theo báo cáo “Paint and Color Trends” của Fixr, màu gây mất thiện cảm nhất là màu đỏ: có 59% trong số 71 nhà thiết kế nội thất và chuyên gia dàn dựng nhà khuyên nên tránh. Màu đỏ có tính cách mạnh mẽ và không hợp với thị hiếu của số đông.
Nhiều địa ốc viên cũng đồng ý rằng màu đỏ đậm là “cấm kỵ” khi muốn bán nhà. “Trong không gian phù hợp với ánh sáng và nội thất, màu đỏ có thể sang trọng. Nhưng nhìn chung, màu đỏ khó dùng và dễ khiến phòng trông nhỏ hơn, cũ kỹ hơn,” Isoldi nói.
Marissa Castello, địa ốc viên của Maison Real Estate ở Charleston, South Carolina, cho biết: “Màu đỏ tạo cảm giác gay gắt và căng thẳng. Về mặt tâm lý, khi thấy màu đỏ, con người thường liên tưởng tới cái gì đó ‘nguy hiểm’ hoặc có hành động ‘dừng lại’!”
Đứng thứ hai là màu xanh lá chanh, với 53% nhà thiết kế khuyên tránh. Ngoài ra, theo Fixr, các màu như vàng mù tạt, hồng và xanh ngọc lam cũng hãy nên cân nhắc kỹ trước khi sơn nếu chuẩn bị bán nhà.
Dưới đây là những màu nên tránh theo từng khu vực trong nhà.
1. Vàng chói trong bếp
Theo Zillow, bếp màu vàng chói khiến giá bán giảm $2,125. Carolyn Cerminara, người sáng lập công ty Cerminara Design ở Nashville, Tennessee, cho biết: “Bếp nên là nơi nấu ăn và sum họp. Màu vàng chói quá dễ lấn át toàn bộ không gian.” Nhà thiết kế nội thất Kristina Phillips, bổ sung: nếu tủ bếp có màu trắng, hãy tránh sơn tường trắng vì sẽ tạo cảm giác “nhàm chán, thiếu điểm nhấn.”
2. Xanh bạc hà trong phòng ngủ
Briana Gershenzon, giám đốc thiết kế của Renovation Sells, cho biết xu hướng phòng ngủ hiện nay là có gam màu sáng và nhẹ. Tuy nhiên, Zillow ghi nhận màu xanh bạc hà khiến giá chào mua thấp hơn $1,123.
3. Xanh đậm trong phòng tắm
Theo Zillow, phòng tắm màu xanh đậm như ở rừng già nhận mức giá chào mua thấp hơn $1,760 so với dự trù. Nhiều chuyên gia khuyên nên giữ phòng tắm sáng và thoáng, nhưng Kristina Phillips cho rằng tường có màu tối kết hợp lavabo trắng và sàn đá cẩm thạch vẫn có thể trông rất sang, đặc biệt với phòng tắm cũ. Nếu phòng tắm nhỏ, có thể sơn luôn trần để tạo cảm giác cao hơn.
4. Vàng chói trong phòng khách
Phòng khách màu vàng chói khiến giá chào mua thấp hơn $3,032. Nhà thiết kế Evette Rios nhận xét: “Vàng không phải màu ấm áp, thường tạo cảm giác kích thích hơn là thư giãn.”
5. Trắng hoặc màu neon cho cửa chính
Cửa chính là nơi các chuyên gia thích nhấn bằng màu nổi bật. Kristi Weaver, nhà thiết kế tại Freemodel, cho biết: “Cửa trắng dễ hòa lẫn, trông nhàm chán và khó giữ sạch. Nếu bẩn, sẽ làm giảm ấn tượng nhìn từ bên ngoài.” Phillips gợi ý cân nhắc sơn các màu như đỏ hoặc xanh lông chim công (peacock) tùy màu phù hợp với căn nhà, nhưng tuyệt đối tránh màu neon. (Ng.Tr) [kn]
