ORANGE COUNTY, Califirnia (NV) – Hiệp hội nhà xây dựng nhà ở lớn nhất Hoa Kỳ đang tỏ ra khá lạc quan về hướng đi của thị trường nhà ở hiện nay.
Theo báo Business Insider hôm 16 Tháng Chín, lý do là bởi vì ai cũng tin chắc rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất lần đầu tiên trong năm 2025, theo như ghi chú của Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB).
Hành động này dự trù sẽ làm giảm chi phí vay cho người mua nhà – một động lực rất cần thiết để thị trường nhà ở Mỹ “hồi sinh” trở lại sau nhiều năm lãi suất thế chấp cao khiến cả người mua lẫn người bán đều “ngồi chơi xơi nước.”
Fed có vẻ đã sẵn sàng cắt giảm lãi suất như mục tiêu hạ 25 điểm cơ bản trong tuần này, theo công cụ CME FedWatch.
Các lãi suất dài hạn chẳng hạn như lợi suất trái phiếu kho bạc 10 năm, vốn ảnh hưởng đến các khoản vay tiêu dùng như thế chấp vay mua nhà, đã bắt đầu hạ nhiệt khi thị trường dự đoán lãi suất sẽ thấp hơn trong tương lai.
Lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ 10 năm ở mức khoảng 4.03% , giảm 77 điểm cơ bản so với đỉnh dao động quanh 4.8% vào hồi Tháng Giêng.
Trong khi đó, lãi suất thế chấp của khoản vay có lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm đã giảm 15 điểm cơ bản xuống còn 6.35% trong tuần qua, theo dữ liệu của Freddie Mac.
Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB, cho biết ông tin rằng những thay đổi của lãi suất gần đây là dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở có thể đang tiến gần đến “điểm chuyển mình.” Ông viện dẫn hai lý do:
Doanh số bán nhà có thể phục hồi. Hoạt động địa ốc có thể thấy “bước ngoặt” khi lãi suất giảm, Dietz nói. Một phân tích của Redfin trong năm nay cho thấy thị trường nhà ở có nhiều người bán hơn người mua tới 34%.
Lo ngại lạm phát đang giảm dần. Việc thị trường định giá lãi suất thấp hơn trong dài hạn cho thấy các nhà đầu tư không nghĩ rằng trong dài hạn ngân hàng trung ương sẽ lo lắng về lạm phát. Điều đó có thể khiến lãi suất dài hạn tăng lên và từ đó có thể đẩy lãi suất thế chấp cao hơn.
“Lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ giúp ích cho thị trường nhà ở, vì nhà ở ngày càng trở nên khó chi trả được,” Dietz nói, đồng thời cho biết NAHB dự đoán Fed sẽ cắt giảm lãi suất hai lần nữa trước cuối năm và lãi suất thế chấp sẽ duy trì dưới ngưỡng 6.5%.
Ông tiếp tục: “Những hành động này sẽ giúp hỗ trợ nhu cầu mua nhà sau một khởi đầu đáng thất vọng của thị trường địa ốc trong năm 2025. Và tin tốt lành có thể sớm đến bởi vì nhiều quy định được tinh giản trong tương lai.”
Các nhà đầu tư bắt đầu kỳ vọng việc cắt giảm lãi suất với độ chắc chắn cao hơn sau khi dữ liệu việc làm yếu trong Tháng Tám, cho thấy ngân hàng trung ương có cơ sở để hạ chi phí vay nhằm hỗ trợ nền kinh tế.
Xác suất xác định rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất mục tiêu 25 điểm cơ bản đã tăng lên tới 96% khi Ngân Hàng Trung Ương bắt đầu cuộc họp chính sách kéo dài hai ngày. (Ng.Tr) [kn]
