ORANGE COUNTY, California (NV) – Với nhiều người, “luxury” đồng nghĩa với sự xa hoa, hoành tráng và độc quyền. Trong địa ốc, khái niệm này thường gợi nhớ đến những căn dinh thự khổng lồ với đầy đủ tiện nghi xa xỉ.
Thế nhưng, tạp chí Fortune hôm 9 Tháng Chín dẫn lời bà Pamela Liebman, CEO của The Corcoran Group, công ty do Barbara Corcoran (ngôi sao Shark Tank) sáng lập năm 1973, định nghĩa về nhà ở cao cấp đang thay đổi. Người giàu ngày nay đang ưa chuộng xu hướng “quiet luxury” (xa xỉ một cách tinh tế, kín đáo) khi mua nhà.
“Khi nói đến mua nhà, quiet luxury không nhất thiết phải là căn dinh thự lớn nhất khu phố,” Liebman chia sẻ với Mansion Global. “Đó có thể chỉ là một ngôi nhà khiến bạn hạnh phúc, có những tiện ích bạn yêu thích, như một hiên nhà xinh xắn để ngồi nhâm nhi trà hay cocktail cuối ngày, thay vì một dinh thự đồ sộ mà ai đi ngang cũng tò mò.”
“Quiet luxury là sự sang trọng mang lại niềm vui cho chính bạn,” bà nói thêm. “Còn kiểu luxury phô trương chỉ là khoe mẽ với cả thế giới.”
Một báo cáo gần đây từ nền tảng đồng sở hữu nhà nghỉ dưỡng Pacaso cho thấy các căn nhà nhỏ đang ngày càng được thiết kế cao cấp hơn và thu hút người giàu có hơn. Số liệu từ Sở Thống kê Hoa Kỳ cho biết, diện tích trung bình của nhà xây mới đã giảm từ 2,314 feet vuông trong quý thứ tư năm 2022 xuống còn 2,169 ft² trong quý thứ tư năm 2024.
Theo Pacaso, “Người mua giàu có đang ưu tiên sự tiện lợi và linh hoạt tài chính, tìm những căn nhà ít tốn công bảo dưỡng nhưng vẫn giữ được nét hoàn thiện cao cấp.” Ngoài ra, họ còn chọn nhà nhỏ để dễ mua bằng tiền mặt, tránh vay thế chấp trong bối cảnh lãi suất cao.
Nơi “quiet luxury” thu hút người mua
Quiet luxury không chỉ nằm ở thiết kế, mà còn ở vị trí. Những thị trường xa xỉ truyền thống gồm có Hamptons, New York City, Los Angeles, Miami, Palm Beach và Dallas, nay đang mở rộng sang nhiều khu vực mới.
Ở bờ biển phía Tây, Liebman cho biết Quận Sonoma, đặc biệt là Healdsburg, California, là “điểm nóng hấp dẫn” khi doanh số bán nhà xa xỉ tăng 150% so với cùng kỳ và 20% số nhà được nhiều bên trả giá mua.
Theo Zillow, giá nhà trung bình tại đây đạt $1.1 triệu, tăng khoảng 17% trong 5 năm qua. Tính đến cuối Tháng Bảy, giá niêm yết trung bình đã vượt $1.5 triệu. Sonoma đang thu hút người mua đến từ San Francisco và Los Angeles nhờ khung cảnh vườn nho và không khí thị trấn nhỏ, theo Daniel Casabonne của Sotheby’s International Realty.
Park City, Utah, cũng nổi lên như một điểm đến xa xỉ khác, đặc biệt cho những ai yêu thích trượt tuyết. “Không phải ai cũng có máy bay riêng,” Liebman nói, và nhấn mạnh Park City dễ bay đến hơn Aspen với các chuyến bay thương mại.
Dù vậy, giá nhà trung bình ở Park City vẫn ở mức $1.5 triệu, theo Zillow. Thị trường căn hộ cao cấp xây mới tại đây đang phát triển mạnh, với giá bán trung vị tăng 23% trong quý thứ hai, lên $1.85 triệu, theo Park City Investor.
Ở Miền Đông, Lake Burton (Georgia), Asheville (North Carolina), một số khu ở South Carolina và Florida panhandle (vùng đất hẹp kéo dài ở Tây Bắc của Florida) cũng đang hút khách mua nhà xa xỉ. Tại Lake Burton, nhiều căn nhà được rao bán trong năm 2024 với giá trên $5 triệu, thậm chí có một hòn đảo tư nhân được niêm yết độc quyền với giá $10 triệu qua Mayfair International Realty.
Trong khi đó, thị trường nhà xa xỉ ở Florida panhandle tiếp tục mở rộng. Các khu Inlet Beach, Santa Rosa Beach và Destin đang trở thành điểm nóng với nhiều dự án xây dựng cao cấp ven biển, đẩy giá trung bình ở Inlet Beach lên $1.7 triệu, theo Zillow.
Austin Allison, CEO kiêm đồng sáng lập của Pacaso, nhận định trong báo cáo Top 20 thị trường nhà nghỉ dưỡng xa xỉ 2024: “Những điểm đến truyền thống vẫn giữ sức hút vượt thời gian, nhưng Florida panhandle đang khẳng định vị thế mới như một lựa chọn hàng đầu cho du khách.” (Ng.Tr) [kn]
