ORANGE COUNTY, California (NV) – Giá nhà trung vị (median) đã tăng lên tới $422,600, cao hơn 2% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt mức cao kỷ lục cho Tháng Tám.
Báo The Wall Street Journal hôm 25 Tháng Chín cho hay, doanh số bán nhà cũ giảm nhẹ trong Tháng Tám, khi giá nhà cao tiếp tục kìm hãm thị trường, cho dù lãi suất thế chấp vay mua nhà đã hạ nhiệt.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số mua bán nhà giảm 0.2% so với tháng trước, xuống còn tốc độ hằng năm điều chỉnh theo mùa là 4 triệu căn. Con số này thấp hơn dự báo giảm 1.2% mà các kinh tế gia được Wall Street Journal khảo sát đưa ra.
Thị trường nhà ở bước sang năm thứ ba liên tiếp với tình trạng doanh số èo uột. Lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao, trong khi giá nhà tiếp tục duy trì gần đỉnh, khiến nhiều người mua tiềm năng buộc phải lựa chọn đứng ngoài cuộc. Ngay cả khi lãi suất hạ đôi chút trong vài tháng qua, thị trường nhà ở vẫn chưa khởi sắc trở lại.
“Doanh số gần như mắc kẹt ở mức thấp kỷ lục,” Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, nhận định.
Trong Tháng Tám, giá nhà trung vị tăng lên tới $422,600, cao hơn $414,200 cùng kỳ năm ngoái, với tăng 2%. Dù chưa vượt kỷ lục $435,300 vào hồi Tháng Sáu, nhưng đây vẫn là mức giá cao nhất từng ghi nhận cho Tháng Tám. Tính từ Tháng Tám năm 2019, giá nhà đã tăng 52%.
Đầu Tháng Chín, lãi suất vay mua nhà giảm xuống mức thấp nhất trong 11 tháng, trước khi Fed quyết định hạ lãi suất ngắn hạn. Số lượng hồ sơ vay thế chấp tăng, khi một số người mua và chủ nhà tranh thủ cơ hội lãi suất hạ. Tuy nhiên, với lãi suất vay kỳ hạn 30 năm đã trở lại mức 6.3% trong tuần này, nhiều người mua vẫn chờ lãi suất giảm thêm nữa.
“Chỉ khi lãi suất giảm xuống dưới ngưỡng 6%, thị trường mới có thể hấp dẫn hơn, cả với người bán lẫn người mua,” Bill Banfield, giám đốc kinh doanh của công ty cho vay thế chấp Rocket, cho biết.
Tuy vậy, chưa có dấu hiệu rõ ràng điều này sẽ sớm xảy ra. Fed dự kiến còn hạ thêm lãi suất hai lần nữa trong năm nay, nhưng mức giảm này phần nào đã được phản ánh trong lãi suất hiện tại, theo Heather Long, kinh tế gia trưởng của Navy Federal Credit Union. Diễn biến trên thị trường trái phiếu, tình hình lạm phát và các chỉ báo kinh tế khác cũng sẽ tác động đến hướng đi của lãi suất thế chấp vay mua nhà.
Doanh số Tháng Tám chủ yếu phản ánh các quyết định mua trong Tháng Sáu và Tháng Bảy. Lãi suất bắt đầu giảm rõ hơn trong Tháng Tám, có thể tạo cú hích cho thị trường mùa Thu năm nay, ông Yun nói.
Một tín hiệu tích cực khác là nguồn cung ứng nhà đang tăng. Sau nhiều tháng duy trì dưới mức trung bình lịch sử, trong thời gian gần đây lượng nhà rao bán đã tăng. Nhiều người bán, vốn đang chờ lãi suất giảm thêm, nay buộc phải đưa nhà ra thị trường khi nhu cầu hạ nhiệt. Nhờ đó, một số người mua có cơ hội thương lượng giá thấp hơn hoặc yêu cầu thêm ưu đãi.
Tuy nhiên, đà tăng số lượng nhà rao bán gần đây có dấu hiệu chậm lại. Giá nhà so với cùng kỳ năm ngoái đã giảm ở nhiều thị trường miền Nam, đặc biệt là Florida và Texas. Thời gian rao bán kéo dài hơn, khiến nhiều chủ nhà ngày càng lo lắng hơn.
Một số người bán thậm chí rút niêm yết ra khỏi thị trường. Tại khu vực Trung Đại Tây Dương (Mid-Atlantic: gồm Maryland, Delaware và Bắc Virginia), tỷ lệ người bán hủy niêm yết nhà trong Tháng Tám cao hơn so với cùng kỳ năm trước, theo Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của BrightMLS.
Creel O’Neil và Kyra Mack rao bán căn nhà ở Front Royal, Virginia (cách Washington, D.C. khoảng 70 dặm) từ Tháng Ba để chuyển đến chỗ ở mới gần nơi làm việc của Mack hơn. Nhưng họ không nhận được đề nghị mua nào, dù họ đã hạ giá chào bán. Đến Tháng Bảy, họ buộc phải rút niêm yết căn nhà của họ ra khỏi thị trường.
“Tôi nghĩ lãi suất vay phải giảm thì mới khuyến khích được người mua, nhất là trong bối cảnh giá nhà đắt đỏ như hiện nay,” O’Neil nói. “Chúng tôi sẽ phải ở lại căn nhà hiện tại cho đến khi thị trường thay đổi, hoặc tìm ra cách khác.”
Trong khi đó, doanh số bán nhà xây mới tăng mạnh 20.5% trong Tháng Tám so với Tháng Bảy, mức tăng hàng tháng lớn nhất trong ba năm. Một số chuyên gia cho rằng nguyên nhân là các nhà xây dựng tung ra nhiều ưu đãi hơn.
Trên toàn quốc, giá nhà cũ trung vị vẫn tăng hằng năm, chủ yếu bởi giá tiếp tục leo thang ở nhiều thị trường của vùng Đông Bắc và Trung Tây, nơi nguồn cung nhà vẫn thấp hơn mức bình thường.
Alex và Kelsey DeWyse đã tìm mua một căn nhà lớn hơn ở ngoại ô của Saginaw, Michigan, trong suốt hai năm qua. Dù thời gian rao bán đang kéo dài hơn, họ vẫn khó tìm được căn nào trong tầm $325,000 mà không cần phải sửa chữa nhiều.
Đầu Tháng Chín, họ đưa ra đề nghị mua một căn, nhưng chỉ được chấp nhận làm phương án dự phòng của người bán. “Nguồn cung thật sự rất khan hiếm, và rất là mệt mỏi,” Alex DeWyse nói.
Tính theo năm, doanh số bán nhà quốc gia tăng 1.8% trong Tháng Tám, theo NAR. NAR cũng cho biết 21% giao dịch đến từ nhà đầu tư, bao gồm chủ nhà cho thuê và người mua làm nhà nghỉ dưỡng, tăng nhẹ so với tháng trước và cùng kỳ năm ngoái. (Ng.Tr)[kn]
