ORANGE COUNTY, California (NV) – Một căn nhà tọa lạc tại khu Noe Valley, San Francisco vừa được bán với giá cao hơn gần $1 triệu so với giá rao bán, khiến ngay cả chủ nhà cũng ngạc nhiên.
Theo đài FOX 2, căn nhà đã 98 năm tuổi, diện tích 1,200 sqft, gồm hai phòng ngủ và một phòng tắm, được niêm yết ở mức giá $1.3 triệu.
15 người trả giá, đẩy giá bán lên tới $2.2 triệu
“Chúng tôi nhận được 15 đề nghị mua. Có đến 60 bộ hồ sơ được phát ra, rất nhiều người đến xem nhà, và cuối cùng giá chốt giao dịch là $2.2 triệu,” địa ốc viên Sean Kelly của HomeByRize cho biết.
Mức giá bán cuối cùng cao hơn khoảng 70% so với giá chào bán ban đầu. “Chúng tôi không nghĩ giá lại leo cao đến thế,” Kelly nói. “Tuy nhiên thường chúng tôi sẽ định giá thấp hơn khoảng 20% so với kỳ vọng thực tế.”
Căn nhà có gara đủ rộng, có chỗ để mở rộng thêm, nằm trong khu vực được xem là đáng mơ ước nhất của Noe Valley.
Thị trường đang đổi chiều
Fif Ghobadian, Phó Chủ tịch cấp cao của OriginPoint Lending, cho biết thị trường nhà ở hiện nay đã khác hẳn so với 3 tháng trước, khi lãi suất thế chấp còn dao động quanh mức 7%.
“Khi đó, người bán phải nhượng bộ đủ kiểu để chốt giao dịch,” Ghobadian nói. “Người bán phải đưa ra đủ gói hỗ trợ cho người mua — chẳng hạn như giảm lãi suất tạm thời, tín dụng, hoặc các ưu đãi khác.”
Hiện nay, lãi suất điều chỉnh (ARM) ở khoảng giữa 5%, trong khi lãi suất cố định dao động từ mức cao của 5% đến mức thấp của 6%. Nhờ đó, nhu cầu mua nhà đang trở nên nóng sốt trở lại.
Người mua quay lại thị trường
“Nhiều người từng đứng ngoài quan sát nay đã quay trở lại thị trường. Họ bắt đầu ra giá, và chúng ta sẽ lại thấy tình trạng nhiều người cùng đấu giá để mua nhà — đặc biệt là với nhà biệt lập trong khu dân cư tốt,” Ghobadian nhận định.
Noe Valley chính là ví dụ điển hình.
“Khi người thứ năm hoặc thứ sáu muốn ra giá, địa ốc viên đại diện cho người bán sẽ nói: ‘Tôi đã có 4 đề nghị rồi.’ Lúc đó, người mua thường sẵn sàng trả giá cao hơn,” bà nói.
Sự cạnh tranh này dễ dàng kích hoạt những cuộc đấu giá sôi động.
“Đây chính là khởi đầu. Cứ thế mà bùng lên,” Ghobadian nói.
Lời khuyên cho người mua
Theo Ghobadian, nếu tìm thấy được căn nhà ưng ý, người mua không nên chần chừ vì vẫn có thể tái cấp vốn sau này. “Hãy mạnh dạn bước vào thị trường trước khi lãi suất giảm mạnh,” bà khuyên. (Ng.Tr)[kn]
