ORANGE COUNTY, California (NV) – Gần đây, Tổng Thống Donald Trump gây chú ý của công chúng khi đưa ra ý tưởng về khoản vay thế chấp 50 năm, với mục tiêu giúp nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn trong bối cảnh giá vẫn ở gần mức cao kỷ lục. Tuy nhiên, chưa chắc ý tưởng này sẽ thành hiện thực, hay có thể giúp việc mua nhà trở nên dễ dàng hơn như mong muốn.
Dù vậy, theo trang GOBankingRates, chính quyền Trump vẫn có khả năng tạo ảnh hưởng lớn lên thị trường địa ốc theo nhiều hướng này hay hướng khác. Dưới đây là bốn cách mà tổng thống có thể làm thay đổi dòng tiền đầu tư của bạn trong ba năm tới.
Cắt giảm lãi suất
Trump đã nhiều lần thúc ép Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed) hạ lãi suất trong năm nay. Fed đã đáp lại bằng hai lần cắt giảm vào Tháng Chín và Tháng Mười. Theo Jessica Robinson, nhà đầu tư địa ốc và đồng sáng lập công ty Family Nest North Central Florida, chính quyền Trump nhiều khả năng sẽ tiếp tục gây sức ép để lãi suất giảm thêm nữa.
“Với một Fed do Trump gây sức ép, rất có thể chúng ta sẽ thấy động thái hạ lãi suất mạnh hơn để nhằm kích thích tăng trưởng,” bà nói. “REIT sẽ phản ứng ngay lập tức tùy theo mức tăng hay giảm của lãi suất trong giai đoạn năm 2026–27.”
Hiệp Hội Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) cho biết việc cắt giảm lãi suất mang lại “tác động trực tiếp và có lợi” cho nhà xây dựng và cả nhà đầu tư địa ốc, nhờ chi phí vay giảm và thúc đẩy phát triển dự án.
Lãi suất giảm cũng có xu hướng kéo lãi vay mua nhà xuống theo, giúp tăng số lượng người mua tiềm năng và làm tăng hoạt động của các công ty đầu tư. Nhưng đừng kỳ vọng sẽ có mức giảm mạnh như năm 2020, khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm rơi xuống dưới ngưỡng 3.0%. Theo Charles Schwab, “không có khả năng lãi suất sẽ sớm quay lại mức thấp kỷ lục đó.”
Chấm dứt QT (rút tiền khỏi nền kinh tế)
Ngoài việc thúc giục giảm lãi suất, chính quyền Trump cũng kêu gọi Fed dừng chính sách rút tiền khỏi nền kinh tế (QT). Theo Corporate Finance Institute, QT xảy ra khi Ngân Hàng Trung Ương “giảm tốc độ tái đầu tư từ trái phiếu chính phủ đáo hạn,” thường khiến lãi suất tăng.
“Tôi kỳ vọng việc Fed tạm dừng rút tiền khỏi nền kinh tế gần đây sẽ khiến lợi suất trái phiếu kho bạc giảm trong ngắn hạn và đẩy giá REIT tăng trong một thời gian ngắn,” Chad Cummings, luật sư kiêm kế toán của hãng luật Cummings & Cummings Law, nhận xét. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh đây chỉ là tác động tạm thời.
“Một đợt mở rộng bảng cân đối mới sẽ tạo áp lực làm lạm phát dài hạn và làm chi phí vốn thực tế tăng lên,” ông nói. “Những nhà đầu tư tái cấp vốn cho những tài sản ổn định vào năm thứ hai hoặc thứ ba sẽ thấy biên độ lãi suất bị tăng thêm 75 đến 150 điểm cơ bản để bù đắp rủi ro lạm phát.”
Nhập cư
Các biện pháp siết chặt nhập cư có thể gây tác động tiêu cực lên ngành địa ốc vì ngành này phụ thuộc rất nhiều vào lao động nhập cư, đặc biệt trong mảng xây dựng.
“Các quy định nghiêm ngặt hơn về nhập cư và lao động sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn lao động phổ thông, nhất là trong ngành xây dựng,” Robinson cho biết. “Điều này sẽ tạo ra ảnh hưởng rõ rệt đến tiến độ các dự án lớn ở tại những khu vực phụ thuộc nhiều vào lao động nhập cư.”
Cummings nói thêm rằng việc thắt chặt nhập cư “đang tạo ra tình trạng thiếu lao động nghiêm trọng” ở nhiều nơi. “Có hai khách hàng của tôi là các nhà xây dựng lớn, và hơn những gì khác, nhập cư là yếu tố cản trở lớn nhất đối với khả năng hoàn thành dự án đúng hạn và tối ưu chi phí,” ông cho biết.
Thuế quan và mức thuế
Chính quyền Trump áp dụng các mức thuế quan cao đối với hàng nhập khẩu, khiến chi phí nguyên vật liệu xây dựng tăng mạnh và làm bào mòn lợi nhuận của nhà phát triển.
“Nếu thuế quan đối với thép, đồng và gỗ công nghiệp tiếp tục giữ nguyên như hiện nay hoặc tăng thêm, tôi dự đoán chi phí xây dựng tại Florida và Texas sẽ duy trì mức cao hơn 20% đến 40% so với năm 2019,” Cummings nhận định.
Tuy nhiên, tác động này có thể được bù đắp phần nào nếu thuế doanh nghiệp được giảm.
Robinson cho biết nếu chính quyền thực hiện “một đợt cắt giảm thuế nữa” hoặc khôi phục các ưu đãi đã có từ đạo luật cắt giảm thuế trước đây, nhà đầu tư địa ốc sẽ được hưởng lợi từ “khấu hao nhanh, khấu hao thưởng” và các khoản giảm thuế cho mô hình doanh nghiệp chuyển lợi nhuận qua cá nhân. (Ng.Tr) [kn]
