ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất vay mua nhà trong tuần này đã rơi xuống mức thấp nhất trong 15 tháng qua, giúp giảm chi phí vay cho những người mua nhà đang mong chờ thị trường nhà ở “rã đông” vào năm 2026.
ABC News trích dẫn theo dữ liệu từ công ty dịch vụ tài chính Freddie Mac cho thấy, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm hiện nay đang là 6.15%, lao dốc từ 6.89% trong Tháng Năm. Vào Tháng Một năm ngoái, lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm còn vượt quá 7%.
Theo công ty cho vay Rocket Mortgage, mỗi khi lãi suất vay giảm 1 điểm phần trăm, người đi vay có thể tiết kiệm thêm từ hàng nghìn đến hàng chục ngàn đô la mỗi năm, tùy theo giá của căn nhà.
Ông Sam Khater, kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, gọi đợt giảm lãi suất này là “một tín hiệu đáng khích lệ cho những người mua nhà tiềm năng khi bước sang năm mới.”
Lãi suất vay mua nhà thường biến động sát với lợi suất trái phiếu Kho Bạc Hoa Kỳ kỳ hạn 10 năm, tức khoản tiền mà người nắm giữ trái phiếu nhận được mỗi năm. Lợi suất trái phiếu, chịu ảnh hưởng bởi kỳ vọng về lãi suất chuẩn do Fed đưa ra.
Đà giảm mạnh của lãi suất vay mua nhà trong nửa cuối năm 2025 một phần nguyên do đến từ các dữ liệu cho thấy tốc độ tuyển dụng chậm lại, từ đó làm gia tăng kỳ vọng rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất để hỗ trợ thị trường lao động đang suy yếu.
Bắt đầu từ Tháng Chín, Fed đã quyết định cắt lãi suất trong ba cuộc họp liên tiếp, đưa lãi suất chuẩn về mức từ 3.5% đến 3.75%. Mức lãi suất này đã giảm đáng kể so với đỉnh điểm gần đây vào năm 2023, nhưng dù vậy chi phí vay vẫn cao hơn nhiều so với mức 0% được thiết lập khi đại dịch COVID-19 bùng phát.
Sau đợt cắt giảm lãi suất gần nhất của Fed vào Tháng Mười Hai, Chủ tịch Fed là Jerome Powell cho biết ngân hàng trung ương Hoa Kỳ có thể sẽ thận trọng với các đợt giảm tiếp theo.
“Chúng ta đang ở vị thế tốt để chờ đợi và theo dõi liệu kinh tế diễn biến ra sao,” ông Powell nói.
Thị trường nhà ở hiện đang hứng chịu ảnh hưởng của hiện tượng được gọi là “hiệu ứng khóa chặt,” theo nhận định trước đó của một số chuyên gia chia sẻ với ABC News.
Mặc dù lãi suất vay đã giảm, tuy nhiên chúng vẫn cao hơn nhiều so với mức mà phần lớn chủ nhà hiện tại đang hưởng, khiến nhiều chủ nhà ngần ngại rao bán nhà và để rồi chấp nhận mức lãi suất cao hơn cho khoản vay tiếp theo khi mua lại căn nhà khác.
Hệ quả là thị trường nhà ở có thể sẽ tiếp tục thiếu nguồn cung, khiến lựa chọn hạn chế và giá nhà khó giảm hơn.
Những tín hiệu trái chiều trong các dữ liệu kinh tế gần đây cũng khiến triển vọng kinh tế, và nối tiếp là lãi suất, trở nên khó đoán hơn.
Báo cáo việc làm được công bố vào hai tuần trước cho thấy tốc độ tuyển dụng chậm chạp và tỷ lệ thất nghiệp nhích lên. Dù cho tỷ lệ thất nghiệp vẫn thấp so với tiêu chuẩn lịch sử, nhưng con số này đã lên mức cao nhất trong nhiều năm qua.
Vài ngày sau đó, báo cáo tổng sản phẩm quốc nội (GDP) lại đi ngược những lo ngại do thị trường lao động gây ra. Theo ước tính ban đầu của chính phủ, kinh tế Hoa Kỳ tăng trưởng ổn định với tốc độ hàng năm 4.3% trong quý thứ ba, cao hơn so với mức 3.8% của quý trước, theo dữ liệu của Bộ Thương mại Hoa Kỳ.
Thị trường hợp đồng tương lai hiện kỳ vọng Fed sẽ có hai đợt cắt giảm lãi suất với mỗi đợt là 0.25% trong năm tới, dự kiến đợt đầu tiên sẽ vào Tháng Tư và đợt thứ hai vào Mùa Thu, theo công cụ CME FedWatch, một thước đo tâm lý thị trường.
Redfin, tập đoàn địa ốc có trụ sở tại Seattle, Washington, dự báo lãi suất vay mua nhà cố định kỳ hạn 30 năm trung bình sẽ duy trì quanh vùng thấp của 6% trong hầu hết năm 2026.
“Lãi suất vay mua nhà sẽ tiếp tục trượt xuống chậm rãi nhưng vẫn cao nếu so với thời kỳ đại dịch,” Redfin nhận định trong báo cáo của tháng trước.
“Rủi ro lạm phát còn dai dẳng và khả năng tránh được suy thoái sẽ khiến Fed không cắt giảm nhiều hơn mức thị trường đã dự tính. Đó là lý do lãi suất có khả năng xuống dưới 6%, nhưng sẽ không duy trì ở mức đó trong thời gian đủ dài để tạo khác biệt lớn,” Redfin cho biết thêm. (Ng.Tr)[kn]
