ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau khi tăng vọt gần 40% từ năm 2020 đến 2022, giá nhà trung vị (median) ở Mỹ đã giảm 7.2% kể từ đó, theo Cục Dự Trữ Liên Bang (Fed). Nhiều thị trường nhà ở đã sụt giảm mạnh trong năm 2025, khi nguồn cung thu hẹp và nhà rao bán bị nằm trên thị trường lâu hơn.
Dù vậy, theo trang GOBankingRates, nhiều thành phố vẫn đắt đỏ ngoài khả năng chi trả đối với tầng lớp trung lưu. Dưới đây là 5 thành phố mà người mua thuộc tầng lớp trung lưu nên tránh và 5 thành phố khác vẫn còn có cơ hội tốt.
Những thị trường giới trung lưu nên tránh
Theo ý kiến của các chuyên gia địa ốc, 5 thành phố sau được nhắc đến nhiều nhất là “vùng cấm” đối với người mua thuộc tầng lớp trung lưu.
San Francisco: Giá nhà $1,245,215
San Jose: $1,377,506
Seattle: $837,800
New Orleans: $236,989
St. Louis: $179,683
“Giá nhà quá cao tại những nơi như San Jose và San Francisco đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà ra ngoài tầm với của nhiều gia đình trung lưu,” ông Matt Brown, địa ốc viên của William Raveis Real Estate, nhận xét.
Không chỉ là vấn đề giá cả. Một số thành phố còn gặp khó khăn theo đầu ngược lại, đó là: dân số suy giảm, tội phạm gia tăng và điều kiện đô thị xuống cấp.
Dữ liệu thống kê mới nhất cho thấy St. Louis đang mất cư dân nhanh nhất trong số các thành phố lớn. New Orleans cũng rơi vào tình trạng tương tự.
“Người mua nhà ở đây phải đối mặt với nền kinh tế địa phương yếu, phí bảo hiểm lũ lụt tăng cao và nhà cũ kỹ, tốn kém chi phí bảo trì và sửa chữa,” Brown nói.
Những thành phố giới trung lưu nên cân nhắc
Một số thành phố lớn nhưng vẫn giữ được mức giá phù hợp với người mua trung lưu mà không phải hy sinh tiện ích sống. Dưới đây là 5 thị trường đáng để cân nhắc.
Minneapolis: Giá nhà $320,925
Pittsburgh: $233,113
Buffalo, New York: $237,482
San Antonio: $247,152
Oklahoma City: $202,150
Ông Ryan Dossey, nhà sáng lập của công ty SoldFast, chỉ ra điểm chung của những nơi này: “Nếu muốn tìm nơi còn khả năng chi trả, nhiều lựa chọn tốt nhất nằm ở vùng Rust Belt và Upper Midwest. Các thành phố lớn tại đây đã đầu tư rất nhiều thời gian và nguồn lực để tái thiết sau khi ngành sản xuất bị thu hẹp.”
Nhà đầu tư địa ốc Oren Sofrin của Eagle Cash Buyers đặc biệt đánh giá cao Minneapolis: “Thành phố này nổi bật nhờ thị trường việc làm mạnh, nhiều tiện ích và đời sống văn hóa phong phú.
Minneapolis giữ được sự cân bằng giữa nét duyên dáng miền Trung Tây mà lại có sức sống đô thị.”
Nếu thích khí hậu ấm áp và gần biển hơn, thành phố San Antonio là lựa chọn hợp lý. “Tốc độ tăng trưởng cao, nhưng giá nhà vẫn phù hợp với thu nhập địa phương hơn so với Austin hay Dallas,” Brown nói.
Tất cả các thành phố này đều có giá thấp hơn mức trung bình quốc gia là $360,727, dù đều là các khu đô thị lớn. Nếu bạn đang tìm nơi chuyển đến sinh sống trong năm 2026, hãy bắt đầu từ những thị trường vẫn còn được xem là “món hời” này. (Ng.Tr)[kn]
