ORANGE COUNTY, California (NV) – Người tìm mua nhà tại California có thêm một chút hy vọng: khi năm 2025 khép lại, giá nhà hạ xuống trên 88% khu vực trong toàn bang.
Để nhìn rõ xu hướng địa phương, soliconvalley đã phân tích dữ liệu giá trị nhà ở trên Zillow ở tại 125 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, trong đó có 16 khu vực thuộc tiểu bang California.
Theo trang mạng “SiliconValley.com,” trong 12 tháng kết thúc vào Tháng Mười Hai, giá nhà giảm ở 14 trong số 16 khu vực đô thị của California. Tuy nhiên, mức giảm nhìn chung không lớn; mạnh nhất là tại Stockton, nơi giá nhà giảm 4% trong năm 2025, so với mức tăng 2% năm 2024 và tăng đỉnh điểm 36% trong bốn năm trước đó.
Mặc dù mức giảm giá còn khiêm tốn, nhưng diễn biến này vẫn đáng chú ý vì chỉ mới Tháng Ba năm 2025, chưa có khu vực đô thị nào ở California ghi nhận giá giảm theo năm. Khi đó, chuỗi 14 tháng liên tiếp không giảm giá vừa kết thúc.
Đợt giá nhà hạ nhiệt cuối năm 2025 nhắc lại một thực tế: giá nhà không phải lúc nào cũng đi lên. Tính từ năm 2000, giá nhà theo chỉ số Zillow ở tại 16 khu vực đô thị của tiểu bang California đã giảm theo năm trong 26% số tháng, thời điểm chủ yếu xoay quanh giai đoạn Đại Suy Thoái.
So sánh với phần còn lại của nước Mỹ: trong 109 khu vực đô thị lớn ngoài tiểu bang California, chỉ có 39 khu vực có giá giảm – tương đương với 36%. Tuy vậy, con số này vẫn cao hơn mức bình quân lịch sử; kể từ năm 2000, các khu vực đô thị ngoài California chỉ giảm giá trong 22% số tháng.
Bức tranh toàn bang cũng kém sắc. Chỉ số giá nhà toàn tiểu bang California của Zillow giảm 2% trong năm 2025, trái ngược với mức tăng 3% năm 2024 và tăng 38% trong bốn năm trước đó. Trên toàn quốc, giá nhà trong năm 2025 gần như đi ngang, sau khi tăng 3% vào năm 2024 và tăng 43% trong giai đoạn 2020–2023.
Nguyên nhân của đợt giảm giá nhà tại California có thể đến từ việc nguồn cung nhà rao bán tăng, buộc người bán phải cạnh tranh giá cả, cùng với việc nền kinh tế bấp bênh khiến một bộ phận người mua chùn bước.
Mặt bằng giá mềm hơn vào cuối năm – cộng thêm lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong khoảng ba năm nay – mang lại chút lạc quan cho người mua với ngân sách hạn chế khi bước sang năm 2026.
Hai khu vực hiếm hoi còn ghi nhận giá nhà giảm ít nhất tính đến Tháng Mười Hai năm 2025 là:
- Visalia: giảm 1% trong năm 2025 so với tăng 4% năm 2024 và tăng 42% trong bốn năm trước.
- Fresno: giảm 0.2% trong năm 2025 so với tăng 4% năm 2024 và tăng 41% trong bốn năm trước.
Các vùng còn lại, xếp theo mức giảm trong năm 2025:
- Vallejo: giảm 3% so với tăng 1% năm 2024 và tăng 28% trong bốn năm trước.
- Santa Rosa: giảm 3% so với tăng 1% năm 2024 và tăng 21% trong bốn năm trước.
- San Francisco: giảm 3% so với tăng 2% năm 2024 và tăng 21% trong bốn năm trước.
- Inland Empire: giảm 2% so với tăng 3% năm 2024 và tăng 49% trong bốn năm trước.
- San Diego: giảm 2% so với tăng 4% năm 2024 và tăng 51% trong bốn năm trước.
- Sacramento: giảm 2% so với tăng 2% năm 2024 và tăng 32% trong bốn năm trước.
- Salinas: giảm 2% so với tăng 3% năm 2024 và tăng 41% trong bốn năm trước.
- San Jose: giảm 2% so với tăng 8% năm 2024 và tăng 36% trong bốn năm trước.
- Los Angeles–Orange County 39% trong bốn năm trước.
- Ventura County: giảm 1% so với tăng 4% năm 2024 và tăng 37% trong bốn năm trước.
- Modesto: giảm 1% so với tăng 3% năm 2024 và tăng 38% trong bốn năm trước.
- Bakersfield: giảm 0.2% so với tăng 5% năm 2024 và tăng 47% trong bốn năm trước.
- Santa Maria–Santa Barbara: giảm 0.1% so với tăng 3% năm 2024 và tăng 56% trong bốn năm trước. (Ng.Tr) [kn]
