ORANGE COUNTY, California (NV) – Nếu bạn đang mua nhà, nhiều khả năng bạn sẽ thực hiện kiểm tra nhà trước khi hoàn tất giao dịch.
Theo báo The Wall Street Journal, phần lớn người mua hiểu rằng thực hiện kiểm tra nhà có thể phát hiện những vấn đề tiềm ẩn mà nó có thể khiến họ phải tốn hàng nghìn đô la sửa chữa trong tương lai. Tuy nhiên, ít người biết rõ quy trình kiểm tra sẽ bao gồm những gì, liệu tiểu bang của họ có yêu cầu người kiểm tra phải có giấy phép hành nghề hay không, hoặc liệu người kiểm tra có bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp để bảo vệ trong trường hợp sơ suất.
Theo Hiệp Hội Chuyên Gia Kiểm Tra Nhà Ở Hoa Kỳ (ASHI), việc kiểm tra nhà tập trung vào “kết cấu và các hệ thống của căn nhà, từ móng cho đến mái nhà.” Thời gian kiểm tra thường kéo dài từ 2 đến 4 giờ, tùy thuộc vào diện tích và tình trạng của căn nhà. Trừ khi có thỏa thuận riêng, một cuộc kiểm tra nhà ở theo tiêu chuẩn thông thường không bao gồm việc kiểm tra nấm mốc, khí radon, mối mọt, hay các hạng mục đáng quan ngại khác như giếng nước và bể tự hoại.
Chi phí kiểm tra thay đổi theo diện tích, vị trí và độ phức tạp của căn nhà. Joey Caballero nhân viên của 5th Avenue Building Inspections tại Boynton Beach, Florida, cho biết mức phí khoảng $650 cho kiểm tra cấu trúc cơ bản đối với một căn nhà biệt lập rộng 2,000 foot vuông. Kiểm tra mối mọt có thể tốn thêm $75-$100, còn kiểm tra hồ bơi khoảng $100-$150.
Hiện có 35 tiểu bang yêu cầu người kiểm tra nhà phải có giấy phép hành nghề, nhưng tiêu chuẩn mỗi nơi lại khác nhau đáng kể, theo James Thomas, giám đốc điều hành của ASHI. Trong số 15 tiểu bang không cấp giấy phép, một số vẫn quản lý hoạt động này theo luật định, nhưng quy định thường ít nghiêm ngặt hơn so với yêu cầu cấp phép.
Nhiều người mua nhà không biết rằng kiểm tra nhà chỉ là kiểm tra trực quan. Người kiểm tra không thực hiện các biện pháp xâm lấn như phá dỡ để kiểm tra bên trong. Ví dụ, họ sẽ không vào tầng gác mái nếu không có cửa tiếp cận.
Mặc dù đa số người kiểm tra làm việc cẩn trọng, tuy nhiên các chuyên gia cho biết việc bỏ sót vẫn có thể xảy ra. Các vấn đề lớn dẫn đến kiện tụng không phổ biến, nhưng những lỗi nhỏ như ổ cắm điện không hoạt động do bị che khuất vẫn có thể bị bỏ qua.
Nếu người mua phát hiện sau khi đã hoàn tất giao dịch rằng có sai sót bị bỏ sót, trong trường hợp vấn đề nhỏ, nhiều người kiểm tra sẽ hỗ trợ sửa chữa. Nhưng nếu vấn đề nghiêm trọng hoặc có thiệt hại do người kiểm tra gây ra, họ có thể liên hệ công ty bảo hiểm để xử lý khiếu nại.
Margery N. Weinstein, luật sư của hãng luật Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas (New York City), lưu ý rằng người mua có thể vẫn không có nhiều biện pháp pháp lý ngay cả khi người kiểm tra mắc lỗi, vì hầu hết hợp đồng kiểm tra đều có điều khoản giới hạn trách nhiệm. Bà khuyến nghị nên chọn người kiểm tra được giới thiệu từ nguồn đáng tin cậy như luật sư hoặc địa ốc viên. Người mua cũng có thể tìm người kiểm tra được kiểm định bởi ASHI thông qua công cụ tìm kiếm tại ASHI.org.
Dưới đây là những điểm cần cân nhắc trước khi kiểm tra nhà.
Tham dự buổi kiểm tra
Nhiều người mua chỉ dành rất ít thời gian để tìm hiểu căn nhà dù bỏ ra hàng trăm nghìn đô la để mua nó. Việc trực tiếp tham dự buổi kiểm tra giúp bạn đặt câu hỏi và hiểu rõ tình trạng căn nhà, đặc biệt quan trọng với người mua lần đầu. Hãy quan sát kỹ, đặt nhiều câu hỏi và yêu cầu kiểm tra đầy đủ chu trình hoạt động của các thiết bị. Nếu phát hiện vấn đề, cần tìm hiểu chi phí sửa chữa và mức độ cấp bách.
Không nên bỏ qua kiểm tra khi mua căn hộ
Một số người mua căn hộ, đặc biệt tại New York City, có xu hướng bỏ qua bước này nếu quen thuộc với tòa nhà. Tuy nhiên, căn hộ vẫn cần được kiểm tra, bao gồm cả hệ thống lò hơi, mái và các hệ thống chung của tòa nhà. Với công trình mới xây, người kiểm tra sẽ đánh giá chất lượng thi công và xác định các hạng mục cần hoàn thiện trong lần kiểm tra cuối trước khi bàn giao.
Không từ bỏ điều kiện kiểm tra
Trong thị trường cạnh tranh, người mua mặc dù có thể cân nhắc nộp đề nghị không kèm điều kiện kiểm tra để tăng lợi thế. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo đây là quyết định rủi ro. Nếu buộc phải từ bỏ điều kiện này, người mua nên cố gắng đưa người kiểm tra vào xem nhà trước khi nộp đề nghị mua, ngay cả khi hợp đồng không phụ thuộc vào kết quả kiểm tra.
Việc trang bị kiến thức đầy đủ giúp người mua đưa ra quyết định sáng suốt và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư vào tài sản lớn nhất cuộc đời của mình. (Ng.Tr) [kn]
