ORANGE COUNTY, California (NV) – Doanh số bán nhà trong Tháng Hai tăng trở lại sau lần giảm mạnh vào tháng trước, khi người mua tranh thủ lãi suất vay mua nhà giảm để mua nhà, theo Wall Street Journal.
Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết, doanh số bán nhà cũ tăng 1.7% trong Tháng Hai so với tháng trước, đạt mức điều chỉnh theo mùa tương đương 4.09 triệu căn mỗi năm.
Các kinh tế gia được khảo sát bởi The Wall Street Journal trước đó đã dự báo doanh số sẽ giảm 1.3%.
Lãi suất vay mua nhà giảm xuống dưới ngưỡng 6% vào cuối Tháng Hai – lần đầu tiên kể từ năm 2022. Đây được xem là một ngưỡng tâm lý quan trọng mà nhiều chuyên viên địa ốc và công ty cho vay hy vọng sẽ thu hút thêm người mua quay lại thị trường trước mùa cao điểm mua bán nhà mùa Xuân.
Mức giảm lãi suất đã giúp thị trường khởi sắc khi bước vào mùa mua bán nhà quan trọng của năm. Sự tăng trưởng doanh số trong Tháng Hai đánh dấu sự đảo chiều khi doanh số bán nhà Tháng Giêng, sau khi được điều chỉnh, giảm khoảng 6%.
Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng mức tăng này đến từ việc khả năng mua nhà đang được cải thiện.
Theo ông Yun, trong làn sóng mua nhà mùa Xuân, ngày càng có nhiều người mua bắt đầu đi xem nhà và tham dự các buổi mở bán nhà.
Tuy nhiên, lãi suất vay mua nhà đã tăng trở lại trên ngưỡng 6% kể từ khi chiến sự tại Iran bắt đầu. Nếu lãi suất tiếp tục tăng, đà phục hồi của thị trường có thể sẽ bị suy yếu.
Dù lãi suất hiện tại vẫn đang thấp hơn so với một năm trước, nhưng giá nhà vẫn ở mức cao. Điều này khiến việc mua nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người, đặc biệt là những người lo ngại về thị trường việc làm và chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.
Doanh số bán nhà tăng theo tháng tại khu vực Trung Tây, miền Nam và miền Tây nước Mỹ, nhưng lại giảm tại khu vực Đông Bắc, nơi chịu ảnh hưởng của thời tiết mùa Đông khắc nghiệt trong tháng trước.
Giá nhà trên toàn nước Mỹ vẫn tiếp tục tăng do nguồn cung nhà bán vẫn thấp hơn mức lịch sử thông thường. Theo NAR, giá nhà cũ trung vị (median) quốc gia trong Tháng Hai đạt $398,000, tăng 0.3% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, lượng nhà bán trên thị trường đang tăng lên, giúp hạn chế đà tăng giá.
Theo NAR, số lượng nhà rao bán tăng 2.4% so với Tháng Giêng và tăng 4.9% so với Tháng Hai năm 2025.
Tại nhiều thị trường ở miền Nam và miền Tây, nơi nguồn cung nhà cao hơn, giá nhà thậm chí đang giảm.
Alec và Sarah Winfrey đã rao bán căn nhà của họ tại Lubbock, Texas từ Tháng Tư năm ngoái khi họ chuyển đến nơi khác để nhận công việc mới.
Hai vợ chồng này đã nhận được một số đề nghị mua nhà, nhưng những người mua đều rút lui trong quá trình thương lượng.
Gia đình Winfrey sau đó giảm giá căn nhà xuống còn $290,000, thấp hơn mức họ đã trả khi mua căn nhà vào năm 2021 nhưng vẫn chưa bán được. Hiện họ đang trong quá trình cho thuê lại căn nhà.
Ông Alec Winfrey cho biết ông cảm thấy căn nhà có thể sẽ không bán được trong tương lai gần.
Ông cho rằng người mua đang lo ngại về lãi suất vay mua nhà và tình hình kinh tế, đồng thời không thích việc căn nhà nằm trên một con đường có nhiều xe cộ qua lại.
Theo NAR, một căn nhà điển hình được bán trong Tháng Hai nằm trên thị trường khoảng 47 ngày, tăng so với 42 ngày của cùng kỳ năm trước.
Theo các chuyên viên địa ốc, người mua hiện có nhiều thời gian hơn để cân nhắc quyết định và có lợi thế hơn trong quá trình thương lượng với người bán.
Karley Robinson và Mark Manoff đã mua một căn nhà ba phòng ngủ tại Sherwood, bang Oregon vào Tháng Giêng. Họ sử dụng chương trình hỗ trợ tiền trả trước khi vay mua nhà, và người bán cũng chi trả phần lớn chi phí hoàn tất giao dịch.
Robinson cho rằng hiện nay là thời điểm thuận lợi cho người mua nhà vì họ có lợi thế thương lượng để đạt được nhiều điều kiện tốt hơn trong giao dịch. (Ng.Tr) [t.c.]
