(FORTUNE) – Các thế hệ trẻ thường gắn liền với lối sống đô thị lớn, nhưng chi phí nhà ở lại quá cao tại hai bờ biển đang khiến thế hệ Z (Gen Z) cân nhắc những lựa chọn khác.
Vùng Trung Tây đang trở thành nơi hấp dẫn hơn để an cư, khi chi phí nhà ở tại đây có thể rẻ hơn ít nhất 30% so với các khu đô thị lớn ven biển như New York hay Los Angeles.
Thực tế, theo phân tích của ConsumerAffairs dựa trên dữ liệu của Sở Thống kê Dân số Hoa Kỳ và Hội đồng Kiểm tra Các Tổ chức Tài chính Liên bang (FFIEC) công bố vào Tháng Bảy 2025, có tới 7 trong 10 khu đô thị dễ tiếp cận nhất đối với người mua nhà trẻ tuổi nằm tại vùng Trung Tây.
Các thành phố Trung Tây có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất ở nhóm dưới 35 tuổi gồm:
-Omaha, Nebraska (18.2%)
-Grand Rapids, Michigan (21.1%)
-Des Moines, Iowa (19.8%)
-Wichita, Kansas (18.4%)
-Cincinnati, Ohio (17%)
-Minneapolis, Minnesota (16.5%)
-Akron, Ohio (14.2%)
Minneapolis cũng được Zillow xếp vào nhóm những nơi có chi phí sinh sống hợp lý nhất, cùng với các thành phố Trung Tây khác chẳng hạn như St. Louis, Detroit, Indianapolis, Cleveland, Cincinnati và Kansas City.
Theo Zillow, tại các thành phố này, có một nửa hoặc hơn số nhà rao bán được xem là có giá phù hợp, nghĩa là chi phí nhà ở chiếm dưới 30% ngân sách của một hộ gia đình điển hình.
Giá nhà trung vị (median) tại nhiều thành phố Trung Tây dao động trong khoảng từ $200,000 đến $275,000, trong khi mức trung vị quốc gia đã vượt $400,000, Danielle Andrews, một địa ốc viên của Realty One Group Next Generation chia sẻ với Fortune. Khoảng cách giá này có thể giúp giảm chi phí nhà ở hàng tháng từ 30% đến 50%, ngay cả trước khi tính đến thuế tài sản và chi phí bảo hiểm thấp hơn, bà cho biết thêm.
Vì sao Gen Z rời bỏ hai bờ biển để đến Trung Tây
Trong thời kỳ đại dịch, nhiều người đã chuyển đến các vùng có thời tiết và tiện ích hấp dẫn hơn khi làm việc từ xa. Tuy nhiên, khi nhiều người buộc phải quay lại văn phòng và chi phí nhà ở tiếp tục tăng, những khu vực này không còn hợp lý về mặt tài chính đối với người mua nhà.
Andrews cho biết bà đã làm việc với nhiều người mua nhà thuộc Gen Z, đặc biệt là những người làm việc từ xa và các chuyên gia trẻ, đang rời khỏi những khu vực chi phí cao như Florida để tìm nhà ở phù hợp hơn.
“Đối với nhiều người, vấn đề không chỉ là nhà rẻ hơn, mà là khả năng tích lũy tài sản sớm hơn mà không bị gánh nặng chi phí đè nặng,” Andrews nói. Bà cũng dẫn số liệu từ StorageCafe cho thấy Gen Z và thế hệ millennials chiếm gần 30% tổng số người di chuyển liên bang, với các bang như Indiana và Wisconsin ghi nhận mức nhập cư tăng mạnh.
Một phân tích của Realtor.com được công bố vào Tháng Tám cũng cho thấy các Zip code ngoại ô tại Trung Tây đã trở nên sôi động trong năm 2025, nhờ sự kết hợp giữa chất lượng sống, mức giá tương đối dễ tiếp cận và sự kết nối với các trung tâm kinh tế lân cận.
“Vùng Đông Bắc và Trung Tây đang chiếm ưu thế, được thúc đẩy bởi người mua từ các khu đô thị chi phí cao tìm kiếm giải pháp hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo tiếp cận việc làm và tiện ích,” Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của Realtor.com, cho biết. “Nhiều khu vực này cũng có nguồn cung nhà mới hơn so với các khu lân cận, cho thấy vai trò quan trọng của việc xây dựng mới và phát triển bổ sung trong việc đáp ứng nhu cầu của người mua, ngay cả trong một thị trường khó khăn cũng vậy.”
Trong phân tích về mức độ quan tâm của người mua đến những nơi có không gian rộng hơn, cơ hội việc làm tốt hơn và giá trị hợp lý hơn, Realtor.com cho biết 3 trong 10 Zip code “nóng” nhất nằm tại các thành phố Trung Tây gồm có Ballwin, bang Missouri; Strongsville, bang Ohio; và Bexley, bang Ohio. Dù giá tại 3 khu vực này cao hơn so với các khu đô thị lớn tương tự, nhưng mức giá vẫn được xem là trung bình trên phạm vi toàn quốc.
Dù giá nhà tại Trung Tây đang tăng, nhưng khu vực này vẫn là một trong những nơi có chi phí mua nhà dễ tiếp cận nhất tại Mỹ, theo Redfin. Chẳng hạn, Detroit có giá bán trung vị thấp nhất trong các khu đô thị lớn, ở mức $80,000, trong khi Cleveland khoảng $125,500. Cả hai đều thấp hơn một nửa so với mức chung ở Mỹ.
“Quan trọng là chi phí sinh hoạt tại Trung Tây, đặc biệt đối với các nhu cầu thiết yếu như thực phẩm, xăng và chăm sóc y tế, phù hợp hơn với mức thu nhập địa phương, giúp người mua Gen Z không chỉ đủ sống mà còn có thể vươn lên,” Andrews cho biết. “Trung Tây không còn chỉ là nơi có chi phí thấp: nó đang trở thành lựa chọn đáng mơ ước đối với một thế hệ đang định nghĩa lại sự thành công.” (Ng.Tr)[kn]
