(The Dallas Morning News) – Tác động từ xung đột giữa Mỹ và Iran đang lan rộng tại thị trường địa ốc của miền Bắc Texas, vốn đã hạ nhiệt, khi lãi suất vay mua nhà tăng trong tuần thứ 4 liên tiếp vào hôm Thứ Năm.
Trước khi Mỹ tiến hành tấn công Iran, lãi suất vay mua nhà từng giảm xuống còn 5.98% – mức thấp nhất trong gần 3 năm qua. Đến Thứ Năm, lãi suất vay mua nhà kỳ hạn 30 năm phổ biến đã lên tới 6.38%.
“Chiến dịch Operation Epic Fury gần đây của Mỹ và Israel tạo ra bất ổn lớn về lạm phát. Điều này đảo chiều xu hướng giảm của lãi suất vay mua nhà trước khi xung đột xảy ra,” Sriram Villupuram, phó giáo sư tài chính và địa ốc của University of Texas-Arlington, cho biết.
Ngoài yếu tố bất ổn chung, xung đột còn đẩy giá dầu tăng, theo kinh tế gia cao cấp Joel Berner của Realtor.com.
“Cú sốc này lan rộng ra toàn bộ nền kinh tế,” Berner nói. “Người mua nhà tại miền Bắc Texas và trên toàn nước Mỹ vốn đã gặp khó về khả năng chi trả, thì nay càng khó hơn khi lãi suất vay mua nhà tăng.”
Lãi suất vay mua nhà rất nhạy với lạm phát. Eo biển Hormuz – tuyến vận chuyển dầu thô quan trọng – đóng vai trò lớn khi hoạt động bị gián đoạn. Khoảng 20% nguồn cung dầu toàn cầu đi qua khu vực này, nên việc thông thương đình trệ làm gia tăng kỳ vọng lạm phát.
Gián đoạn nguồn cung dầu đã khiến giá biến động mạnh, đạt mức cao nhất trong gần 4 năm vào đầu Tháng Ba.
Tại Bắc Texas, giá dầu cao được dự báo sẽ ảnh hưởng đến hiệu quả và tính khả thi của các dự án xây dựng. Điều này khiến chi phí xây dựng mới hoặc đang triển khai tăng lên, và cuối cùng người mua nhà sẽ phải gánh thêm chi phí trong bối cảnh chi phí vay mua nhà đã cao.
Người bán có thể gặp khó khăn trong mùa Xuân
Mùa Xuân thường là cao điểm giao dịch khi người mua quay lại thị trường và thời tiết thuận lợi giúp tăng sức hút nhà bán.
Tuy nhiên, khi lãi suất tiếp tục tăng, nhiều người mua tiềm năng chọn đứng ngoài. Theo dữ liệu hàng tuần từ Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), số lượng đơn vay mua nhà giảm 11% trong tuần thứ hai liên tiếp, còn giao dịch mua bán giảm 5%.
Giá nhà trung vị (median) tại khu vực Dallas-Plano-Irving giữ ổn định trên $400,000 từ năm 2023, thời điểm lãi suất bắt đầu tăng, theo Texas Real Estate Research Center. Tại Fort Worth-Arlington-Grapevine, mức giá trung vị quanh $350,000.
Nhu cầu yếu vào mùa Hạ năm ngoái khiến giá nhà giảm nhẹ, nhưng mức giảm này vẫn nhỏ so với mức tăng kể từ sau đại dịch. “Lãi suất cao trong khi giá nhà vẫn ở mức cao ổn định khiến khả năng chi trả rất khó khăn,” Villupuram nói.
Ted Wilson, chủ tịch Residential Strategies Inc., cho biết thị trường trước đó được duy trì nhờ các nhà xây dựng giảm giá và điều chỉnh biên lợi nhuận, giúp doanh số tăng vào cuối năm ngoái.
“Tuy nhiên, với xung đột Iran hiện tại, lãi suất đã tăng khoảng 45 điểm cơ bản chỉ trong 2 tuần gần đây, điều này đang gây lo ngại,” ông nói.
Lãi suất khó giảm nhanh trong thời gian tới
Đầu tuần này, Goldman Sachs nâng dự báo giá dầu năm 2026. Với giả định gián đoạn nguồn cung tại eo Hormuz kéo dài 6 tuần, giá dầu có thể đạt $115/thùng vào Tháng Tư trước khi giảm gần 1/3 xuống $80 vào cuối năm.
Dù vậy, các chuyên gia dự báo lãi suất vay mua nhà sẽ duy trì trên 6% trong phần còn lại của năm.
“Chúng tôi không kỳ vọng lãi suất giảm mạnh trong vài tháng tới,” Berner cho biết. Realtor.com dự báo lãi suất trung bình trong năm 2026 sẽ khoảng 6.3%.
“Ảnh hưởng lạm phát từ xung đột sẽ còn thể hiện qua lãi suất vay mua nhà ít nhất cho đến khi giá dầu hạ nhiệt, thậm chí có thể kéo dài hơn.” (Ng.Tr)[kn]
