ORANGE COUNTY, California (NV) – Mùa Xuân 2026 từng được kỳ vọng là thời điểm thị trường nhà ở Mỹ thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài. Tuy nhiên, người mua vẫn đứng ngoài, trong khi doanh số bán nhà chưa có dấu hiệu phục hồi như dự báo, bản tin của Bankrate ngày 13 Tháng Năm cho biết.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), doanh số bán nhà trong bốn tháng đầu năm giảm hoặc bằng so với cùng kỳ năm ngoái. Tháng Giêng giảm 4.4%, Tháng Hai giảm 1.4%, Tháng Ba giảm 1%, còn Tháng Tư giữ nguyên so với Tháng Tư, 2025. Kết quả này thấp xa so với dự báo NAR đưa ra cuối năm ngoái, khi hiệp hội này cho rằng doanh số năm 2026 có thể tăng 14%. Redfin, công ty môi giới địa ốc trực tuyến, thậm chí từng gọi 2026 là năm của “cú xoay trục lớn” trên thị trường nhà ở.
Bà Lisa Sturtevant, kinh tế gia trưởng của Bright MLS, một dịch vụ niêm yết địa ốc lớn tại vùng Mid-Atlantic, nhận định thị trường nhà ở mùa Xuân diễn ra chậm vì cả người mua lẫn người bán đều muốn chờ thêm những tín hiệu chắc chắn hơn.
Trở ngại lớn nhất vẫn là lãi suất vay mua nhà. Những dự báo lạc quan trước đây dựa nhiều vào giả định lãi suất sẽ tiếp tục giảm, lý tưởng là xuống dưới 6%. Giữa Tháng Hai, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định 30 năm giảm xuống còn 6.09%, mức thấp nhất kể từ năm 2024, theo khảo sát của Bankrate. Tuy nhiên, chiến sự tại Iran sau đó làm giá dầu tăng mạnh, kéo lãi suất đi lên. Khảo sát mới nhất của Bankrate cho thấy lãi suất trung bình hiện ở mức 6.46%.
Ông Heather Long, kinh tế gia trưởng của Navy Federal Credit Union, cho biết doanh số bán nhà ở Mỹ thường tăng khi lãi suất vay mua nhà 30 năm xuống dưới 6.3%. Khi lãi suất vượt mức này, thị trường dễ chậm lại hoặc gần như đứng yên. Hiện nhiều chuyên gia cho rằng triển vọng lãi suất trở lại dưới 6% trong vài tháng tới là rất thấp.
Thị trường lao động cũng chưa đủ mạnh để củng cố niềm tin của người mua. Theo Bộ Lao Động, tỉ lệ thất nghiệp của Mỹ trong Tháng Tư giữ ở mức 4.3%, với 115,000 việc làm mới. Con số này chưa phải là yếu, nhưng cũng chưa đủ mạnh. Ông Mike Fratantoni, kinh tế gia trưởng của Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp (MBA), nói thị trường lao động nhìn bên ngoài vẫn ổn, song thực chất yếu hơn nhiều người tưởng. Lương theo giờ trong Tháng Tư tăng 3.6% so với một năm trước, thấp hơn mức tăng trên 4% của năm 2023 và trên 5% của năm 2022.
Áp lực sinh hoạt cũng khiến người mua dè dặt. Giá dầu tăng làm chi phí hằng ngày nặng hơn, trong khi chỉ số giá tiêu dùng tăng 3.8% trong 12 tháng, kết thúc vào Tháng Tư. Ông Brad Case, kinh tế gia trưởng của Homes.com, nhận định khi kinh tế còn nhiều bất ổn, nhiều người sẽ chọn chờ thêm một năm thay vì mua nhà ngay lúc này.
Trong khi đó, giá nhà tiếp tục lập kỷ lục. Giá nhà bán trung vị (median) trong Tháng Tư đạt $417,700, tăng so với mức $414,000 một năm trước và là mức cao nhất từng được ghi nhận. Điều này đặc biệt bất lợi cho người mua nhà lần đầu. Nhóm này chỉ chiếm 33% tổng số người mua trong Tháng Tư, giảm nhẹ so với 34% cùng kỳ năm ngoái.
Tình trạng “kẹt lãi suất” cũng tiếp tục ghìm thị trường. Trong thời kỳ đại dịch, nhiều chủ nhà vay mua nhà với lãi suất quanh mức 3%. Nay họ ngại bán căn nhà đang có vì nếu mua căn khác, họ sẽ phải vay khoản mới với lãi suất cao gần gấp đôi. Vì vậy, phần lớn người bán hiện nay là những người buộc phải chuyển nhà vì công việc, gia đình hoặc nhu cầu cấp thiết. Những người chỉ muốn đổi nhà thì tiếp tục tìm cách trì hoãn.
Nguồn cung nhà vì thế vẫn thiếu. Theo NAR, cuối Tháng Tư có 1.47 triệu căn nhà đang rao bán, chỉ tăng 1.4% so với một năm trước. Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng thị trường cần thêm khoảng 30% lượng nhà tồn kho nữa mới có thể tiến gần hơn đến trạng thái cân bằng. (Ng.Tr) [TC]
