ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau cơn sốt nhà trong thời gian đại dịch, một số thị trường từng tăng giá nóng nhất nay cũng là những nơi giảm giá mạnh nhất. Khi phần giá bị đẩy lên quá cao từng bước hạ xuống, rủi ro giảm sâu thêm về lý thuyết cũng bớt đi, theo trang tin số Fast Company ngày 16 Tháng Năm.
Trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, nhu cầu mua nhà tăng vọt nhờ lãi suất vay mua nhà cực thấp, các gói hỗ trợ của chính phủ và làn sóng làm việc từ xa. Các nhà nghiên cứu của Cục Dự Trữ Liên Bang ước tính lượng nhà xây mới lẽ ra phải tăng khoảng 300% mới đủ đáp ứng mức cầu tăng vọt trong giai đoạn đó.
Tuy nhiên, nguồn cung nhà đã không thể tăng nhanh theo nhu cầu. Lượng nhà rao bán bị hút cạn, đẩy giá nhà lên rất cao. Đến Tháng Sáu, 2022, giá nhà tại Mỹ cao hơn 43.2% so với Tháng Ba, 2020.
Một số thị trường tăng còn mạnh hơn nhiều. Naples, Florida, tăng 73%; Austin, Texas, tăng 73%; Punta Gorda, Florida, tăng 71%; Cape Coral-Fort Myers, Florida, tăng 70%; và North Port-Bradenton-Sarasota, Florida, tăng 69%.
Sau khi lãi suất vay mua nhà tăng mạnh trong năm 2022, cơn sốt nhà thời đại dịch nhanh chóng hạ nhiệt. Từ Tháng Sáu, 2022, đến Tháng Ba, 2026, thị trường nhà ở Mỹ nói chung bước vào giai đoạn tái cân bằng. Giá nhà toàn quốc chỉ tăng thêm 2.2%, trong khi thu nhập hàng tuần của người lao động Mỹ tăng 14.7% trong cùng thời gian.
Tại một số nơi, quá trình tái cân bằng đi xa hơn và trở thành một đợt điều chỉnh giá rõ rệt. Theo phân tích của ResiClub dựa trên Chỉ Số Giá Trị Nhà Ở của Zillow, trong 300 thị trường khu đô thị lớn nhất nước Mỹ, 15 thị trường sau đây có giá nhà mùa Xuân năm nay thấp hơn ít nhất 10% so với đỉnh năm 2022:
- Austin-Round Rock-Georgetown, Texas: giảm 27.8%
- Punta Gorda, Florida: giảm 25.4%
- Cape Coral-Fort Myers, Florida: giảm 18.9%
- North Port-Sarasota-Bradenton, Florida: giảm 17.5%
- New Orleans-Metairie, Louisiana: giảm 13.8%
- Houma-Thibodaux, Louisiana: giảm 13.2%
- Boulder, Colorado: giảm 11.8%
- Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona: giảm 11.6%
- Naples-Marco Island, Florida: giảm 11.5%
- Lake Charles, Louisiana: giảm 11.4%
- San Antonio-New Braunfels, Texas: giảm 11.2%
- San Francisco-Oakland-Berkeley, California: giảm 11.0%
- Denver-Aurora-Lakewood, Colorado: giảm 10.6%
- Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas: giảm 10.1%
- Boise City, Idaho: giảm 10.1%
Dù vậy, giá nhà thấp hơn đỉnh năm 2022 không đồng nghĩa với việc giá vẫn đang giảm. Chẳng hạn, số liệu mới nhất cho thấy giá nhà tại khu vực đô thị New Orleans tăng 2.1% so với một năm trước. Một số khu vực tại San Francisco cũng đang có biến động giá đáng chú ý trong mùa Xuân này.
Những thị trường điều chỉnh mạnh nhất hiện tập trung nhiều ở miền Nam và vùng Mountain West. Đây từng là các điểm nóng trong thời đại dịch, khi giá nhà tăng vọt nhờ làn sóng chuyển chỗ ở trong nước và xu hướng làm việc từ xa. Khi dòng người đổ về chậm lại, trong lúc lãi suất vay mua nhà tăng cao, các thị trường như Punta Gorda và Austin phải dựa nhiều hơn vào sức mua của cư dân địa phương để chống đỡ mặt bằng giá đã lên quá cao.
Nguồn cung nhà mới dồi dào tại vùng Sunbelt cũng khiến quá trình hạ nhiệt diễn ra nhanh hơn. Khi cần giữ doanh số, các công ty xây nhà thường sẵn sàng giảm giá hoặc đưa ra ưu đãi để giúp người mua dễ xoay xở hơn. Những ưu đãi trên thị trường nhà mới cũng tạo áp lực lên thị trường nhà cũ, vì một số người mua có thể chuyển sang nhà xây mới nếu nhận được thỏa thuận tốt hơn.
Ngược lại, nhiều thị trường ở Đông Bắc và Trung Tây ít phụ thuộc hơn vào làn sóng di dân thời đại dịch, đồng thời có ít nhà mới được xây hơn. Vì vậy, nguồn cung tại các khu vực này vẫn khá eo hẹp và ít chịu sức ép từ các chương trình ưu đãi lớn của giới xây dựng.
Theo ResiClub, những thị trường bị định giá quá cao trong quý hai năm 2022 thường giảm mạnh hơn từ đỉnh năm 2022 đến Tháng Ba, 2026. Khi phần tăng nóng đã hạ bớt, rủi ro giảm sâu thêm cũng có thể giảm theo, đặc biệt tại một số thị trường ở Texas và Florida (Ng.Tr) [TC]
