ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua condo tại Mỹ đang có thêm thế thương lượng hơn khi ngày càng có nhiều căn bán dưới giá rao ban đầu.
Theo Redfin News, 68.4% số condo bán trong Tháng Hai có giá chốt thấp hơn giá chủ nhà đưa ra lúc đầu. Tỷ lệ này tăng từ 63.3% cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất đối với Tháng Hai trong năm năm qua.
Xu hướng bán dưới giá rao cũng xuất hiện ở các loại nhà khác. Tỷ lệ townhouse bán dưới giá rao tăng từ 54.7% lên 59.4% trong Tháng Hai, mức cao nhất trong năm năm qua. Nhà biệt lập cũng tăng từ 61.2% lên 64.2%, mức cao nhất trong hai năm. Dù vậy, mức thay đổi giá ở condo nổi bật hơn.
Tính chung toàn thị trường, tỉ lệ nhà bán dưới giá rao đang tiến gần mức trước đại dịch. Condo là nhóm gần nhất với mốc đó. Tỉ lệ condo bán dưới giá rao trong Tháng Hai chỉ còn thấp hơn mức của Tháng Hai năm 2019 khoảng 3.5 điểm, trong khi nhà biệt lập còn cách 4.1 điểm và townhouse còn cách 4.9 điểm.
Thị trường nhà ở đang hạ nhiệt khi nguồn cung tăng, trong lúc giá nhà và lãi suất vay mua nhà cao làm nhu cầu suy giảm đi. Những người mua còn ở lại thị trường vì vậy có thêm lợi thế khi thương lượng giá. Theo các chuyên viên địa ốc của Redfin, thị trường condo giảm tốc đặc biệt nhanh tại Florida, nơi chi phí bảo hiểm tăng và các quy định an toàn mới làm cho phí hiệp hội chủ nhà (HOA) tăng mạnh.
Không chỉ có thêm nhiều condo bán dưới giá rao, mức giảm so với giá ban đầu cũng lớn hơn. Một condo điển hình bán trong Tháng Hai đạt 95.4% giá rao ban đầu, nghĩa là thấp hơn 4.6% so với mức chủ nhà đưa ra. Một năm trước, tỉ lệ này là 96.4%. Cách đây ba năm, con số này gần 100%.
Condo từng là con đường dễ hơn để bước vào thị trường nhà ở, nhưng nay nhiều người mua cũng gặp khó khăn ngay trong phân khúc này.
“Thị trường condo ở Florida đang trong tình trạng chưa từng có tiền lệ,” ông Tim Harper, chuyên viên địa ốc Premier của Redfin tại khu vực Orlando, nói. Tại Orlando, 84.8% condo bán trong Tháng Hai có giá chốt thấp hơn giá rao ban đầu.
Ông Harper cho biết nguồn cung condo đang tăng mạnh vì nhiều người cao niên sống bằng thu nhập cố định không còn kham nổi khoản trả các khoản chi hàng tháng. Nhiều chủ condo khác cũng muốn bán vì quá mệt mỏi với phí HOA và các khoản thu đặc biệt ngày càng cao.
Các thị trường condo khác cũng giảm nhiệt. Tại Denver, 77.2% condo bán trong Tháng Hai được chốt dưới giá rao, tăng thêm 17.2 điểm phần trăm so với một năm trước. Đây là mức tăng lớn nhất trong các khu vực đô thị mà Redfin phân tích. Kế đến là Virginia Beach, Virginia, tăng 16.2 điểm %, và Charlotte, North Carolina, tăng 15.3 điểm %.
Phí HOA tiếp tục là một trở ngại lớn với người mua condo. Theo Redfin, với một condo giá $400,000, người mua thường phải trả thêm khoảng $500 mỗi tháng tiền HOA. Khoản này khiến condo không còn là lựa chọn dễ mua như trước, nhất là khi chi phí bảo hiểm của các hiệp hội chủ nhà tăng. Một số người mua vì vậy chuyển sang tìm nhà biệt lập diện tích nhỏ để tránh phí HOA.
Dù vậy, ông Asad Khan, kinh tế gia cao cấp của Redfin, cho rằng thị trường condo vẫn có điểm thu hút chú ý. Người mua có thêm cơ hội tìm được giá tốt tại một số khu vực, vì giá đang giảm và người bán bắt đầu nhượng bộ nhiều hơn.
Với người bán, các chuyên gia địa ốc của Redfin khuyên nên định giá hợp lý ngay từ đầu để sớm tìm được người mua. Condo nằm quá lâu trên thị trường có thể khiến người mua dè dặt. (Ng.Tr) [T.C.]
